某寫字樓定位及裝修策劃方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 路：地鐵三號(hào)線延平門站 地鐵六號(hào)線科技路站 樓宇配套 外墻： 鋁合金玻璃幕墻，干掛石材幕墻； Lowe中空玻璃；斷橋鋁合金型材。曲江以 10184元 /㎡ 成交均價(jià)位居第二，文化產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，給曲江辦公市場(chǎng)帶來活力。 衛(wèi)生間 —示例 西安部分寫字樓項(xiàng)目停車位的指標(biāo) u 車位數(shù)量 ：目前較好寫字樓車位數(shù)量主要在 300400個(gè)左右 ,頂級(jí)寫字樓車位數(shù)量在 500800個(gè)左右； 停車位 —車位統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目名稱 總建面（㎡） 寫字樓面（㎡） 停車位數(shù)量（個(gè)） 車位租金（元 /月） 頂級(jí) 5A級(jí) 高新國(guó)際商務(wù)中心 140000 33000 400 550 甲級(jí)類 5A級(jí) 林凱國(guó)際 63000 63000 300 未定 西港國(guó)際 70303 70303 500 暫無 創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng) 85600 85600 —— 暫無 金橋國(guó)際廣場(chǎng) 90000 15000 —— 450 唐灃國(guó)際廣場(chǎng) 90184 45000 500 580 洛兊大廈 57000 57000 282 暫無 標(biāo)準(zhǔn)類甲級(jí) 旺座國(guó)際城 150000 150000 500 700 旺座現(xiàn)代城 180000 180000 1000 580 匯鑫 IBC 140000 130000 700 暫無 特色案例 —都市之門 配置 /項(xiàng)目 都市之門 交房標(biāo)準(zhǔn) 公共部分 地磚 福爾波亞麻地板 外墻 石材、玱璃幕墻 天花板 吊頂 走廊 瓷磚地面、瓷磚墻面、吊頂 電梯廳 裝修 門窗 LowE中空玱璃 大埻 精裝 室內(nèi)部分 內(nèi)墻 /天花板 刷白 地面 福爾波亞麻地板 入戶門 玱璃 外窗 LowE中空、鍍膜 衛(wèi)生間 簡(jiǎn)裝 供暖 戶式空調(diào) 戶式中央空調(diào) 有 新風(fēng)系統(tǒng) 有 寬帶、電話 預(yù)留、無線覆蓋 智能呼梯系統(tǒng) 有 超 5A配置 特色案例 —都市之門 整個(gè)“都市之門”工程僅使用國(guó)家推廣的可再生能源利用和節(jié)能降耗技術(shù)的綜合節(jié)能降耗措施就達(dá)到了 9項(xiàng)之多。物管公司是仲量聯(lián)行，該公司為全球最有名的物業(yè)顧問公司之一 。 甲級(jí)寫字樓 類甲級(jí)寫字樓 大埻 具有不本身規(guī)模相適應(yīng)的入口大埻，使用面積丌小于標(biāo)準(zhǔn)層的 25%—30%，空間高度丌小于12M，內(nèi)部裝修應(yīng)具有獨(dú)特風(fēng)格和豪華氣氛，幵設(shè)有總服務(wù)臺(tái) 具有獨(dú)立入口大埻，使用面積丌小于標(biāo)準(zhǔn)層的 15%，空間高度丌小于 6M，裝修有現(xiàn)代簡(jiǎn)潔風(fēng)格 標(biāo)準(zhǔn)層 建筑面積 18002023㎡ 、凈高丌少于 建筑面積一般丌少于 800㎡ 、 外立面 鋁板、 LOWE雙層中空玱璃幕墻，局部為石材 鋁板、玱璃幕墻，局部為石材 空調(diào) 應(yīng)有名牌中央空調(diào) 有中央空調(diào)系統(tǒng) 電梯 以辦公部分建筑面積丌少于每 5000㎡ 一部，電梯等候時(shí)間丌應(yīng)超過 30秒 以辦公部分建筑面積丌少于每 6000㎡ 一部，電梯等候時(shí)間丌應(yīng)超過 40秒 衛(wèi)生間 一般設(shè)置為 610個(gè)，面積在 2040㎡ 一般設(shè)置為 3個(gè)左右，面積在 1225㎡ 停車位 主要集中在 125:1200:1 主要集中在 200:1300:1 會(huì)所 高端寫字樓多設(shè)有會(huì)所，提供商務(wù)休閑功能 一般丌設(shè)會(huì)所 寫字樓產(chǎn)品硬件總結(jié) 以超高層產(chǎn)品形態(tài)做甲級(jí)寫字樓的裝修配套標(biāo)準(zhǔn)，依附高新核心商務(wù)區(qū)（地段）優(yōu)勢(shì)，才能逐步實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品溢價(jià)、實(shí)現(xiàn)目標(biāo)均價(jià) 硬件方面外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于四星級(jí)酒店，達(dá)到 5A級(jí)寫字樓水平，設(shè)備設(shè)施基本與世界同步，如電梯等候時(shí)間大于 40秒，中央空調(diào)為四管式；軟件方面物業(yè)管理服務(wù)水準(zhǔn)達(dá)到三星級(jí)酒店以上標(biāo)準(zhǔn)。 :41:0822:41Jan2325Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , January 25, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 1月 25日星期三 10時(shí) 41分 8秒 22:41:0825 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 1月 25日星期三 下午 10時(shí) 41分 8秒 22:41: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 1月 25日星期三 10時(shí) 41分 8秒 22:41:0825 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , January 25, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 24小時(shí)無人值守的 SIEMENS火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)選用消防系統(tǒng)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌德國(guó)西門子旗下旗艦產(chǎn)品 S1151交互智能探測(cè)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn) 24小時(shí)全天候無人值守可靠報(bào)警。 合資產(chǎn)品三洋為整幢大廈提供中央空調(diào)服務(wù)，風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)達(dá)到室內(nèi)恒溫，新風(fēng)系統(tǒng)提供過濾清新空氣。
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