房地產(chǎn)利用基本內(nèi)容培訓(xùn)課件(存儲(chǔ)版)
【正文】 會(huì)公眾購(gòu)買(mǎi)商品房的行為。 ① 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)。 ? 基本原則 – 房地產(chǎn)交易一體化原則 – 房地產(chǎn)交易價(jià)格國(guó)家管理原則 – 房地產(chǎn)交易市場(chǎng)調(diào)節(jié)和宏觀調(diào)控想結(jié)合原則 房地產(chǎn)交易 —— 轉(zhuǎn)讓 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本規(guī)定 ——概念 – 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 ②經(jīng)人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，受讓方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 （ 3）買(mǎi)賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、銷售合同和合法身份證明等文件到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)買(mǎi)賣價(jià)格，申辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。 房地產(chǎn)交易 —— 轉(zhuǎn)讓 ? 房屋買(mǎi)賣 ——商品房預(yù)售 –預(yù)售條件 ? 根據(jù) 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第 45條的規(guī)定 ,商品房預(yù)售應(yīng)符合如下條件： （ 1）開(kāi)發(fā)商已交付全部土地出讓金，取得建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)； （ 2）開(kāi)發(fā)商持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （ 3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （ 4）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！? 房地產(chǎn)交易 —— 轉(zhuǎn)讓 ? 房屋買(mǎi)賣 ——商品房買(mǎi)賣中的特殊問(wèn)題 –關(guān)于限購(gòu)令 – 2023年初，鄭州的李先生和其妻子欲購(gòu)買(mǎi)鄭州西區(qū)一套新開(kāi)盤(pán)的商品房，并與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，交納了 5萬(wàn)元定金和 20萬(wàn)元的預(yù)付款。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。 ? ③住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員有權(quán)繼續(xù)承租。 房地產(chǎn)交易 —— 房屋租賃 ? 需討論的問(wèn)題 –關(guān)于公租房租賃權(quán) ? 公租賃與廉租房都屬于租賃型保障房，但公租房作為一種為滿足過(guò)渡性需求的保障住房，其租賃權(quán)有其特殊之處 ： – （ 1）公租房租賃權(quán)產(chǎn)生途徑的單一性與特殊性。 演講完畢，謝謝觀看！ 。 – （ 3）廉租房租賃權(quán)內(nèi)容的受限性。 房地產(chǎn)交易 —— 房屋租賃 ? 房屋租賃合同 –當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) –（ 3）房屋租賃合同相關(guān)當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù) ? ①租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的約定。 ? ②出租人應(yīng)依照合同約定的期限將房屋交付承租人；不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 房地產(chǎn)交易 —— 轉(zhuǎn)讓 ? 房屋買(mǎi)賣 ——商品房買(mǎi)賣中的特殊問(wèn)題 – 關(guān)于辦理房屋權(quán)屬證書(shū)遲延與不能的責(zé)任 ? 《 解釋 》 第 19條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣合同約定或者 《 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 》 第 33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 ? 買(mǎi)賣條件的任意性與非任意性。 （ 2）根據(jù)規(guī)定或當(dāng)事人的約定，將商品房銷售合同辦理公證。 ? 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)利用基本內(nèi)容 ? 房地產(chǎn)征收 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè) ? 房地產(chǎn)交易 房地產(chǎn)利用法律關(guān)系圖解 國(guó)有土地 上的房屋 集體土地 （含其上物）
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