房地產(chǎn)利用基本內(nèi)容培訓(xùn)課件-免費(fèi)閱讀
【正文】 – （ 4）公租房租賃權(quán)消滅的法定性。 房地產(chǎn)交易 —— 房屋租賃 ? 需討論的問題 – 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租 ? 出租人、承租人、次承租人三方當(dāng)事人的關(guān)系 ? 承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同 效力？第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng) 否 賠償損失 ？ ? 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同呢？ ? 承租人擅自轉(zhuǎn)租的， 出租人可 否 解除租賃合同 ？ 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，在六個(gè)月內(nèi)未提出異議而以承租人未經(jīng)其同意為由 可否 請求解除合同或者主張合同無效 ？ 房地產(chǎn)交易 —— 房屋租賃 ? 需討論的問題 –關(guān)于次承租人的優(yōu)先購買權(quán) ? “買賣不破租賃” ? 在轉(zhuǎn)租合同有效的情況下，出租人出售租賃房屋 ：次承租人的優(yōu)先購買權(quán) vs承租人的優(yōu)先權(quán) ？ ? 思考：理由？ 房地產(chǎn)交易 —— 房屋租賃 ? 需討論的問題 –關(guān)于廉租房租賃權(quán) ? 租賃權(quán)的基本規(guī)則，如租賃權(quán)人有權(quán)對房屋占有、使用，買賣不破租賃，優(yōu)先購買權(quán)等規(guī)則對廉租房租賃權(quán)都是適用的 ? 作為一種解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的保障房，廉租房租賃權(quán)又有其特殊規(guī)則 ： – （ 1）廉租房租賃權(quán)取得途徑的多樣性。 ? ③因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。 – 房地產(chǎn)按揭 ? 英美法：通過轉(zhuǎn)移特定財(cái)產(chǎn)即按揭物的權(quán)利以保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，同時(shí)賦予按揭人以贖回權(quán)的一種擔(dān)保形式?！? 房地產(chǎn)交易 —— 轉(zhuǎn)讓 ? 房屋買賣 ——商品房買賣中的特殊問題 – 關(guān)于售房欺詐行為的適用 ? 商品房是否為商品，對于售房中的欺詐行為能否適用“雙倍賠償”？ ? 《 解釋 》 第 9條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：第一，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；第二，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；第三，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 房地產(chǎn)交易 —— 轉(zhuǎn)讓 ? 房屋買賣 ——商品房預(yù)售 –預(yù)售的概念 ? 也稱期房買賣，是指預(yù)售方將正在建設(shè)而尚未竣工的房屋預(yù)先售給承購方，承購方交付定金或購房款，并在未來確定的日期由預(yù)售方交付房屋給承購方的法律行為。 –單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、一并轉(zhuǎn)讓 –轉(zhuǎn)讓與出讓 房地產(chǎn)交易 —— 轉(zhuǎn)讓 ? 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ? 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 – 《 關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的司法解釋 》 – 未辦理權(quán)屬變更登記的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力問題 ——第 8條 – 轉(zhuǎn)讓未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的合同效力問題 ——第 9條 – “一地?cái)?shù)轉(zhuǎn)”合同的處理原則 ——第 10條 登記 ——先行合法占有 ——先行支付轉(zhuǎn)讓款 ——合同成立在先 – 劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)讓行為的效力問題 ——第 12條 – 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓的處理問題 ——第 12條 – 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為劃撥的處理問題 ——第 13條 ? 集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 房地產(chǎn)交易 —— 轉(zhuǎn)讓 ? 房屋買賣 ——商品房現(xiàn)售 – 是指房地產(chǎn)開發(fā)商將竣工驗(yàn)收合格、符合法定條件的商品房向社會公眾銷售，社
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