房地產(chǎn)市場狀況和品牌研究方案(存儲版)
【正文】 委托人： ? 執(zhí)行時間： 2023年 2月 3月 ? 執(zhí)行地點：廣州、佛山、南海 ? 調(diào)查對象及樣本量： ? 購買過祁福新村住房的家庭決策者： 100份； ? 過去 3年購買過其他住房的家庭決策者； 210份； ? 未來 5年內(nèi)準備購買商品房的家庭決策者： 300份； ? 未來 5年內(nèi)準備購買別墅的家庭決策者： 60份； ? 政府人士、房地產(chǎn)代理商、發(fā)展商、金融部門、行業(yè)協(xié)會、社會有關(guān)機構(gòu)以及市場中的活躍人士： 6份； ? 研究費用： 145,780元 第一部分 項目設(shè)計 ? 研究背景 ? 研究目的 ? 分析思路 ? 調(diào)查步驟、樣本量、方法設(shè)計 研究背景 ? 祁福新村在廣州經(jīng)過近十年的發(fā)展 ， 已經(jīng)形成了一定的影響力 ， 現(xiàn)在祁福新村想挾在華南版塊運作的經(jīng)驗在南海重新進行新地塊的開發(fā) ， 但是南海目前的房地產(chǎn)消費處于什么階段 ？ 消費者對市場的看法如何 ？ 消費者心理和行為怎樣 ？ 我們競爭對手的情況又如何 ？ 消費者怎樣看待祁福新村的品牌建設(shè) ？ 整體大廣州房地產(chǎn)市場的品牌情況如何 ？ 消費者的心目中有哪些好的房地產(chǎn)品牌 ？這些問題的解決都需要周密的市場調(diào)查 ， 因此公司受祁福新村的委托 擬開展本次調(diào)查 。 商品房 的消費者 。 ? 不選擇街頭訪問的原因： 街頭訪問的隨機性則較差 ， 由于我們要進行占有率 、 轉(zhuǎn)換率 、 目標群體定位等統(tǒng)計推斷的分析 ， 這些都要求我們的樣本的隨機性較強 。 ? 一審：由訪問督導(dǎo)進行，檢查訪問員有無錯填、漏填、跳問不當?shù)葐栴}。 ? 分析報告： ? 項目經(jīng)理根據(jù)計劃書和數(shù)據(jù)報告結(jié)果進行初步分析。 ? 項目培訓(xùn)由項目經(jīng)理主持； 質(zhì)量控制方法（二） ? 審卷： ? 對訪問員完成的每份問卷進行兩重審卷，確保問卷有效； ? 編碼和輸入： ? 對開放題至少在收到第一個城市的 50%合格問卷后再進行編碼，保證編碼質(zhì)量。 第三部分 項目費用 ? 研究費用 ? 付款方式 研究費用 費用明細 項目設(shè)計 2， 000元 問卷 /大綱設(shè)計 4， 500元 1500元 /份 3份 = 4,500元 數(shù)據(jù)收集 94， 382元 入戶訪問： 113元 /份 610份 =68,930元 別墅潛在購買者預(yù)約深訪： 328元 /份 60份 =19,680元 二手資料收集預(yù)約深訪： 462元 /份 6份 =2,772元 其他二手資料間接收集： 3,000元 數(shù)據(jù)處理 8， 100元 程序編寫： 2,000元 編碼輸入： 10元 /份 610份 =6,100元 分析報告 18， 000元 18， 000元 交通費 500元 差 旅 費 7， 500元 300元 /天 25天 =7， 500元 合 計 134， 982元 合計（含稅 8%） 145， 780元 付款方式 ? 簽定合同后 3天內(nèi)支付研究費用的７ 0%； ? 項目完成后 7天內(nèi)付清余款。 ? 召集會議對初步分析報告進行審核。 ? 問卷有專人設(shè)計并經(jīng)項目經(jīng)理同意，確定滿足分析所需。 ? 編碼：由電腦部編碼員負責，工作內(nèi)容是將問卷中的開放題變成封閉題，即給開放題的答案一個數(shù)碼，以便計算機輸入和處理。而深訪則根據(jù)被訪者意愿入戶到辦公室或者其他場所中 ，通過配額抽樣的方法得到樣本 。 8000元以上； 。 ? 直接調(diào)查 ? 調(diào)查對象：直接與政府人士、房地產(chǎn)代理商、發(fā)展商、金融部門、行業(yè)協(xié)會、社會有關(guān)機構(gòu)以及市場中的活躍人士廣泛交流接觸，詢問、請教，以較快的速度獲得所需的市場信息。通過這種方法取得的信息往往比較可信。 . 調(diào)查區(qū)域 廣州、佛山、南海 廣州、佛山、南海 佛山、南海 調(diào)查方法 入戶訪問 入戶訪問 預(yù)約深度訪問 抽樣方法 隨機抽樣 隨機抽樣 配額抽樣 樣本量 310份（祁福新村 100份、廣州其他區(qū)、佛山、南海各 70份） 100份 /城市，共 300份 總體達到 60份 訪問方法概述 ? 市場研究主要有定性和定量兩方面的數(shù)據(jù)收集方法： ? 定性數(shù)據(jù)收集主要有：小組座談會和深訪兩種方法； ? 定量數(shù)據(jù)收集主要有：電話訪問、街頭訪問、入戶訪問、網(wǎng)上調(diào)查等。 、二手資料 /行業(yè)深訪研究內(nèi)容 ? 投資環(huán)境分析 ? 現(xiàn)市行情分析 ? 競爭對手 ? 地理位置影響分析 投資環(huán)境分析 ? 國家金融政策對房地產(chǎn)市場的影響 ? 房地產(chǎn)政策法規(guī)和政府有關(guān)措施對房地產(chǎn)市場的影響 ? 經(jīng)濟景氣對房地產(chǎn)市場的影響 ? 戶籍制度對房地產(chǎn)市場的影響 ? 工業(yè)發(fā)展對房地產(chǎn)需求的影響 ? 城市發(fā)展規(guī)劃對房地產(chǎn)市場的影響 現(xiàn)
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