【正文】 售情況 銷售單價： 起價 3500/平方米，樓層差 80元，方位差 60元； 單套總價： 總價控制在 45萬到 78萬之間； 銷售套數(shù)： 共 2023戶 ， 2號 3號院落均在去年十月份已經(jīng)開盤 ， 銷售火爆 ， 當(dāng)日簽約 200套 。 ?圖片 .社區(qū)鳥瞰 ?圖片 .社區(qū)效果 ?圖片 .售樓處 ?圖片 .社區(qū)實(shí)景 九、消費(fèi)者問卷調(diào)研分析 表 表 %%%1 年內(nèi) 13年 3 年以上% %%%首次置業(yè) 改善住房 為親屬購房 投資13年內(nèi)考慮購房比重接近 50%，首次置業(yè)比例接近 40%，投資比重接近 20%； 來自低水平購買力的消費(fèi)群觀望氣氛濃厚；而高端消費(fèi)者仍看好市場。 十、結(jié)論 “乘風(fēng)破浪會有時，直掛云帆濟(jì)滄?！? 結(jié)論 革命老區(qū)煥發(fā)青春活力，城市面貌日新月異；憑借良好區(qū)位及超過 1000萬人口的基礎(chǔ)，在政府的有效經(jīng)營下，臨沂城市發(fā)展迎來最佳歷史時機(jī)。 表 表 % %%毛坯 廚衛(wèi)裝修 全裝%%商品房 二手房70%以上的人選擇購買商品房，而要求毛坯的占 60%。 項目六地塊主題按照儒家六藝 《 詩 》、 《 書 》 、 《 禮 》 、 《 易 》 、 《 樂 》 、 《 春秋 》 進(jìn)行規(guī)劃 。 項目 項目名稱：開元上城 （ 沂河花園四期 ） 物業(yè)類別：小高層 、 寫字樓 總建筑面積： 230， 500平方米 物業(yè)地址：臨沂市金雀山路東段 開發(fā)商：山東開元置業(yè)發(fā)展有限公司 入住時間： 2023年 綠化率： 40% 總戶數(shù)： 1400余戶 ?項目概況 ?圖片 .開盤儀式 ?圖片 .建筑外立面 ?戶型配比 主力面積： 128150平 ， 面積配比是 ％ ， 三房兩廳占壓倒性優(yōu)勢 。 以小區(qū)中心為綠化中心，以南北的步行道為綠化軸，配以水景 。 ?南坊板塊 大致范圍： 沂河西、祊河?xùn)|的圍合三角，新市政府所在地及行政文化中心； 區(qū)域環(huán)境： 區(qū)域開發(fā)尚處于起步階段，區(qū)域生活配套嚴(yán)重不足； 樓市特點(diǎn)： 高端與中低價樓盤并存 ， 未來開發(fā)的商務(wù)項目比重大； 代表樓盤： 沂龍灣、齊魯園等； 供求關(guān)系： 現(xiàn)階段上市樓盤少 ， 08年市政府搬遷配套完善后供應(yīng)量將猛增； 客群特征： 政府公職人員所占比重大，也包括其他少量高端人群； 項目名稱 占地面積（萬平米） 總建筑面積（萬平米） 入市時間 物業(yè)類型 戶型面積 銷售價格（元 /平米） 沂龍灣 79 123 2023年 小高層，多層 89190 2700， 3400 齊魯園 34． 5 2023年 小高層，多層 80230 3500 表 基本上都是規(guī)模樓盤，普通住宅在 2700元 /平方米左右。濱河國際的樓盤規(guī)模達(dá) 50萬平米。 表 （ 2023年 16月 ） 指標(biāo) 數(shù)據(jù) 增長 登記套數(shù) ２６６６宗 １１９％ 交易面積 ２６．６３萬平方米 ４９％ 交易金額 ２．１６億元 １４．３％ 二手房增長速度明顯，但成交量遠(yuǎn)小于商品房成交量，價格水平較低。 2802163275171 7 8 . 71 2 3 . 78 9 . 11 1 5 . 61 8 6 . 71 0 9 . 99 9 . 68 8 . 701002003004005006002023 2023 2023 2023 0 7 ，Q 1 Q 3施工面積（萬平方米） 竣工面積（萬平方米） 銷售面積（萬平方米）表 、竣工及銷售面積 施工、竣工、銷售面積穩(wěn)步增長，總體供求關(guān)系基本平衡。 ，“北方義烏”日益壯大 目前已有 15家市外投資者來臨沂興辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ， 市外企業(yè)全年辦理開發(fā)經(jīng)營許可項目 12個 ， 開發(fā)項目建筑面積 88萬平方米 ， 占市區(qū)開發(fā)項目面積總量的 41%；投資總額 18億元 ， 占市區(qū)開發(fā)項目投資總額的 43%。 ?地利 :臨沂區(qū)位條件 ? 京滬線經(jīng)濟(jì)帶中段，兩大都市圈輻射范圍，但半徑較遠(yuǎn)。 45204800 496052935824663672078079107729129 92945 . 66 . 24 . 06 . 71 0 . 01 3 . 98 . 61 2 . 1 1 3 . 02 1 . 11 8 . 00202340006000800010000120231997 1998 1999 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 07，Q1Q30510152025城鎮(zhèn)人均可支配收入（元） 全市增長率（% ）表 2023年開始 ,臨沂城鎮(zhèn)居民收入水平快速上升， 07年 13季度高達(dá) 20%以上。 表 （ 2023年 0110月） 住宅用地 商業(yè)綜合商住混合27%26%47%住宅用地 商業(yè)綜合商住混合住宅用地占 47%，商業(yè)綜合達(dá)到 26%，所占比重明顯有所上升。 七、板塊市場掃描 羅莊板塊 南坊板塊 河?xùn)|板塊 城西板塊 濱河板塊 城中板塊 大致范圍： 沂州路以西，蒙山大道以東，陶然路以北，涑河以南區(qū)域； 區(qū)域環(huán)境： 臨沂主城，商業(yè)配套完善，人口、居住密度、商貿(mào)最為集中； 樓市特點(diǎn)： 商品房住宅價格位列第二梯度，各單位自建家屬區(qū)占有較大比例； 代表樓盤： 富城 IBIH、 河畔花園、中僑陽光濠庭、馨園小區(qū)、美多商務(wù)花園等； 供求關(guān)系： 樓盤供應(yīng)過少，無法滿足消費(fèi)者的需求； 客群特征： 城中原住民客戶為主，同時受到九縣及大批外來人員的追捧；首次置業(yè)較多 ,外加部分投資客群，客群覆蓋面較廣。 ?城西板塊 大致范圍： 蒙山大道以西，鐵路線以北區(qū)域； 區(qū)域環(huán)境： 集中全市的數(shù)量眾多的批發(fā)市場，從業(yè)人群數(shù)十萬； 樓市特點(diǎn)： 居住物業(yè)與商貿(mào)市場并存； 代表樓盤： 臺北新城、冠蒙時代等； 供求關(guān)系： 開發(fā)較早，但近期上市樓盤不多； 客群特征： 私營業(yè)主及外來生意人成為主； 表 項目名稱 物業(yè)類型 占地面積（萬平米） 總建筑面積（萬平米） 入市時間 主力戶型 銷售均價（元 /平方米） 臺北新城 高層 40 100 2023年 10月 二室兩廳三室兩廳 3200 冠蒙時代 多層 高層 8 19 2023年 9月 二室兩廳三室兩廳 2700 區(qū)域樓盤相對市中心較少，但不缺少大盤，臺北新城達(dá)到 100萬平方米。 客戶群體： 政府官員、私營企業(yè)主、個體工商戶，及一部分在臨沂經(jīng)商 的南方客戶，以溫州客戶為主。 ?規(guī)劃設(shè)計特色 標(biāo)準(zhǔn)層戶型共分 5種，以三室兩廳兩衛(wèi)，四室兩廳兩衛(wèi)為主；面積從 105平到 168平。 170平以下的東戶售罄 ， 銷售率約 60％ 。 表 %%%%%%%%%%%蘭山 河?xùn)| 南坊 羅莊蘭山市中心的吸引力依然最強(qiáng)，而河?xùn)|、南坊成新興購房區(qū)域。 “孔子登東山而小魯，登泰山而小天下” 結(jié)論 無論從城市及房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模、發(fā)展階段與水平，還是從人文自然生態(tài)景觀來看，臨沂房地產(chǎn)無疑會是一個不錯的“實(shí)戰(zhàn)場所”或“根據(jù)地”； 在獲得豐厚回報的同時，將使企業(yè)自身實(shí)力、能力及眼界有所提升。 表 表 %%%%%8 0 平方米以下 8 0 1 0 0 平方米 100120平 方米120144平 方米 1 4 4 平方米以上%%%%%%1 房1 廳 2 房1 廳 2 房2 廳3 房1 廳 3 房2 廳 其他50%以上的人群選擇 100— 120平方米， 3房 2廳的比重也超過 50%。 ?圖片 .社區(qū)鳥瞰 ?圖片 .商業(yè)街效果 項目 ?項目概況 開 發(fā) 商： 臨沂尚城置業(yè) 投資商：山東省商業(yè)集團(tuán) 、 煙臺振華集團(tuán)