【正文】 10 星期三 58 設計概算的作用? 是編制建設項目投資計劃、確定和控制建設項目投資的依據。? 適用范圍：當初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設計采用技術比較成熟，又有類似工程概算指標可以利用時，可采用此法。案例：某擬建工程結構住宅工程，建筑面積 3420平方，結構形式與已達成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分較為接近。請用概算指標法，確定擬建工程的單位工程概算造價。類似工程預算法： 適用于擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似而又沒有可用的概算指標時采用，但必須對建筑結構差異和價差進行調整。編制說明編制方法主要設備、材料的數量其他需要說明的有關問題216。 系相符第三節(jié) 施工圖預算的編制與審查一、施工圖預算的含義 施工圖預算是根據批準的施工圖設計、預算定額和單位計價表、施工組織設計文件以及各種費用定額等有關資料進行計算和編制的單位工程造價文件。 （ 2）根據計算出的各分項工程的工程量、定額消耗指標、砂漿及混凝土配合比等資料進行工料分析，計算出工程所需的人工、材料、機械的消耗量。 （ 3）審查施工圖預算，有利于施工承包合同價的合理確定和控制。根據預算編制說明，了解預）了解概算包括的范圍。后編制調整預算。）選擇合適的審查方法，按相應內容審查。依次識讀。其中，直接工程費的計算公式為 : 單位工程預算直接工程費＝｛ ∑（工程量 人工預算定額用量 當時當地人工工資單價）＋∑（工程量 材料預算定額單價 當時當地材料預算單價）十 ∑（工程量 機械臺班預算定額用量 當時當地機械臺班單價）｝109套定額人材機消耗量 計算間接費利潤稅金編制方法單價法計算分項工程量套定額基價匯總單位工程基價計算直接費計算直接工程費、間接費人材機工料分析 計算人材機價差 計算工程造價實物法計算分項工程量 匯總單位工程人材機消耗量 按市場價格確定直接工程費 計算工程造價材料費機械費人工費常用七、施工圖預算的審查 1．審查施工圖預算的意義 （ 1）審查施工圖預算，有利于控制工程造價，克服和防止預算超概算。算的依據。2023/3/10 星期三 100例：現新建一所大學，下列（ ）包括在該新建大學教學樓單項工程綜合概算中。 ，且價格波動較大的國產標準設備 ，且價格波動不大的國產標準設備 ，但價格波動較大的進口標準設備 ，且價格波動不大的通用設備例：設計概算編制方法中，照明工程概算的編制方法包括( )。K1=擬建工程概算的人工費（或工資標準） /類似工程概算的人工費（或工資標準）2023/3/10 星期三 772023/3/10 星期三 782023/3/10 星期三 792023/3/10 星期三 80建筑工程指標修正表2023/3/10 星期三 812023/3/10 星期三 822023/3/10 星期三 832023/3/10 星期三 8485建筑單位工程概算方法比較概算定額法： 適用于初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確，能按照初步設計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程（或擴大結構件）項目的工程量。類似工程外墻為珍珠巖板保溫，水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗分別為： 、珍珠巖板 /立方，水泥砂漿 /平方；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚、每平方米建筑面積消耗分別為： 、 ，加氣混凝土現行價格 /立方，外貼釉面磚現行價格 /立方 .若類似工程預算中，每平方建筑面積的主要資源消耗為：人工消耗 、鋼材 ，水泥 205kg，原木 ，鋁合金門窗 ，其他材料為主材費的 45%,機械臺班費占直接工程費 8%，擬建工程主要資源的現行市場價分別是：人工 /工日，鋼材 /kg,水泥 /kg,原木 1400元 /立方，鋁合金門窗平均 350元 /平方。 調整系數可按下列步驟確定：1）首先，測算出類似預算中的人工費、材料費及有關費用分別占全部預算價值的百分比；2）然后，分別測算出人工費、材料費、機械費及有關費用的單項調整系數；3）求出總調整系數，計算公式如下：K＝ Kaa%+ Kbb%+ Kcc%+ Kdd%式中 K—— 類似預（結）算調整系數； Ka、 Kb、 Kc、 Kd—— 分別為人工費、材料費、機械費及有關費用的調整系數；a%、 b%、 c%、 d%—— 分別為類似工程的人工費、材料費、機械費及有關費用占全部預算價值的百分比。? 概算定額法要求初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確 ，能計算出工程量。 A．限額設計側重于投資控制，而優(yōu)化設計側重 于質量控制 B．限額進行施工圖設計時，應把握以造價標準 為主、質量標準為輔的原則 C．限額設計控制工程造價區(qū)分縱向控制和橫向 控制兩種方法，且以縱向控制為主 D．限額設計使用不當可能會出現項目的功能水 平低、全壽命費用高的現象 2023/3/10 星期三 57設計概算是在初步設計或擴大初步設計階段，在投資估算的控制下， 根據初步設計（或技術設計）圖紙及說明、概算定額（或概算指標）、各項費用定額或取費標準、設備和材料預算價格等資料 ，編制和確定的建設項目從籌建至竣工交付使用 所需全部費用的文件 。? 投資分解和工程量控制是實行限額設計的有效途徑和主要方法。功能分析：滿足各種功能需要216。新建住宅功能分析：選定指標F1：增加住房戶數； F2：改善居住條件； F3：增加使用面積； F4：利用原來土地； F5：保護原有森林2023/3/10 星期三 28功能評價確定功能指標的比重： F1F2=F3F4=F52023/3/10 星期三 29方案創(chuàng)新在對該住宅功能評價的基礎上，了解原有建筑物的建筑施工情況的條件下，咨詢專家建議，提出以下兩方案方案甲： 在對原有住宅實行大修的基礎上加層，工程內容包括：屋頂地面翻修、內墻粉刷、外墻抹灰、增加廚房、廁所、改造給排水工程、增建 2層住房。2023/3/10 星期三 25價值工程在新建項目設計方案優(yōu)選中的應用216。請分別計算三個方案成本系數、功能系數、價值系數。2023/3/10 星期三 20案例：某市高新技術開發(fā)區(qū)綜合樓項目征集 A、 B、 C三個方案，其設計方案對比項目如下 :問題 2：為控制造價和進一步降低費用，擬針對所選最優(yōu)設計方案胡土建部分。，其次是矩形，經濟層數越可減少，經濟層數越可增加，高度和層高增加，工程造價也隨之增加2023/3/10 星期三 13民用建筑設計階段對造價的影響因素u占地面積u建筑群體的布置u節(jié)約用地的措施 壓縮建筑物間距 提高住宅層數 增加房屋的長度 合理布置道路2023/3/10 星期三 14四、 設計方案評價優(yōu)選原則三個原則（ 1）設計方案必須要處理好經濟合理性與技術先進性之間的關系。 設計工作需反復的協調216。 在有關各階段工作內容的描述中，設計準備工作和設計交底與配合施工工作與工業(yè)項目設計大致相同。? 運輸線路與運輸方式：合理布置線路，力求縮短運輸和管線輸送距離；力求選用無交叉、無反復、運費低、載運量大、迅速靈活的運輸方式。 （ 2）功能設計必須兼顧近期與遠期的要求。各個功能項目評分值及目前成本見表。2023/3/10 星期三 22價值工程1）價值工程的原理 價值工程是以提高產品或作業(yè)的價值為目的，通過有組織的創(chuàng)造性工作，尋求以最低的壽命周期成本，可靠地實現使用者所需必要功能的一種管理技術 V≈ 1 最好， V過高，成本偏低， V過低，成本高2023/3/10 星期三 23提高價值的五條基本途徑（ 1）產品功能提高，產品成本降低。方案創(chuàng)新216。 有關專家決定從五個方面（分別以 F1～ F5表示）對不同方案的功能進行評價，并對各功能的重要性達成以下共識： F2和 F3同樣重要， F4和 F5同樣重要， F1相對于 F4很