【正文】 ，違法搭建鴿舍等設(shè)施，飼養(yǎng)家禽、家畜等違反城鄉(xiāng)容貌和環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定的；n （六）放置易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者產(chǎn)生超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲，飼養(yǎng)烈性犬、大型犬等違反治安管理規(guī)定的；n （七）產(chǎn)生噪聲、振動、煙塵、惡臭氣體等違反環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定的；n （八）擅自設(shè)置攤點、開辦公司等違反工商管理規(guī)定的；n （九）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。n 業(yè)主、物業(yè)使用人 裝修房屋 時，應(yīng)當(dāng)向 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu) 申報登記 。對 拒不修繕的 ，業(yè)主委員會可授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行修繕，費用由 該業(yè)主承擔(dān)。n 第五十一條 　 大型車輛及載有危險化學(xué)品等易燃易爆品的車輛不得進(jìn)入住宅小區(qū) ； 進(jìn)入住宅小區(qū) 的車輛應(yīng)當(dāng)在劃定的停車位內(nèi)按序停放，并遵守 下列規(guī)定 ：n （一）減速通行，遇到非機(jī)動車和行人應(yīng)當(dāng)合理避讓；n （二）禁止鳴號；n （三）停放期間防盜報警器應(yīng)當(dāng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)當(dāng)迅速解除；n （四）不得將車輛停放在小區(qū)消防通道口或阻礙物業(yè)管理區(qū)域通行的主要交通道路；n （五）車輛停放不得損壞綠地或影響其他業(yè)主使用物業(yè)或共有設(shè)施設(shè)備。業(yè)主委員會成立后， 物業(yè)主管部門應(yīng)將物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)證明等資料移交給業(yè)主委員會 。住宅專項維修資金有關(guān)規(guī)定n 具體條款：n 第五十五物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織維修，費用從物業(yè)服務(wù)費用列支；對 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備除日常維修養(yǎng)護(hù)之外的維修、更新和改造，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織維修，費用從專項維修資金列支。n 住宅 專項維修資金的利息，可按銀行活期存款利息計算。n 物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù) 是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照 《《 物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同 》》 約定約定 ，對業(yè)，對業(yè)主提供和諧親切的居住氛圍、便捷周到的各項服務(wù)、及時有效的主提供和諧親切的居住氛圍、便捷周到的各項服務(wù)、及時有效的溝通配合，溝通配合， 并對服務(wù)內(nèi)容（項目）質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)職責(zé)。n 公共設(shè)施是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) ，由業(yè)主和使用人共同使，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、停車場庫、照明路燈、給排水、燃?xì)獾雀鞣N管用的道路、停車場庫、照明路燈、給排水、燃?xì)獾雀鞣N管線、消防設(shè)施、窨井、化糞池、綠化、景觀、自行車存車線、消防設(shè)施、窨井、化糞池、綠化、景觀、自行車存車棚、垃圾廢物儲存設(shè)施、專用房屋等設(shè)施。n 本實施細(xì)則由興安盟住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。 非住宅小區(qū)內(nèi)的其非住宅小區(qū)內(nèi)的其它住宅實行物業(yè)管理和非住宅物業(yè)管理參照本實施細(xì)則它住宅實行物業(yè)管理和非住宅物業(yè)管理參照本實施細(xì)則n 第七十條　本實施細(xì)則發(fā)布之日起施行。n 小小 區(qū)的共用設(shè)備區(qū)的共用設(shè)備 是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具、排氣閥、具、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具、排氣閥、單元門、小區(qū)大門、小區(qū)智能化設(shè)備和控制設(shè)備等設(shè)備。具體為：n 物業(yè)行業(yè)主管部門（第六十三）物業(yè)行業(yè)主管部門（第六十三）n 建設(shè)單位（第六十四）、建設(shè)單位（第六十四）n 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（第六十五）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)（第六十五）n 單位及個人違反其他規(guī)定（第六十六）、單位及個人違反其他規(guī)定（第六十六）（九）附則（九）附則n 概念概念n 第六十七條　本細(xì)則下列用語的含義：第六十七條　本細(xì)則下列用語的含義：n 住宅小區(qū)住宅小區(qū) 是指達(dá)到一定規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的居民生是指達(dá)到一定規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的居民生活小區(qū)（含居住小區(qū)、住宅組團(tuán)）。住宅專項維修資金原則上統(tǒng)一由物業(yè)主管部門專戶存儲。對 辦公剩余部分 ，由 業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定自行出租或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租或經(jīng)營 ，租金或收益用于補(bǔ)充住宅專項維修資金或按照業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理等方面 。新建和改造住宅小區(qū)居民在 500戶以下的配置社區(qū)辦公 活動用房不低于 300平方米，小區(qū)居民在 500至 1000戶的配置社區(qū)辦公活動用房不低于 500平方米，小區(qū)居民在 1000戶以上的每百戶配置社區(qū)辦公活動用房不低于 50平方米。n 業(yè)主委員會 應(yīng)當(dāng)對車輛停車費和樓體廣告位出租費的 收支情況進(jìn)行監(jiān)督。凡相鄰住戶阻撓修繕的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會協(xié)調(diào) ；因相鄰住戶阻撓修繕造成房屋及他人人身、財產(chǎn)損害的，由 阻撓人承擔(dān)賠償責(zé)任 。n n 對破壞環(huán)境秩序、公共治安秩序的，由社區(qū)居民委員會協(xié)調(diào)公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)查處。（四）物業(yè)服務(wù)（四）物業(yè)服務(wù)加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管、規(guī)范物業(yè)服務(wù)、加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管、規(guī)范物業(yè)服務(wù)（（ 1）） 物業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管物業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管 （第三十六條）（第三十六條）（（ 2）） 按照招投標(biāo)簽訂物業(yè)服務(wù)合同按照招投標(biāo)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 （第三十六條）（第三十六條）（（ 3）） 按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供質(zhì)價相符的服務(wù)（第三十七條）按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供質(zhì)價相符的服務(wù)（第三十七條）（（ 4）政府指導(dǎo)價與市場價相結(jié)合（第三十八條））政府指導(dǎo)價與市場價相結(jié)合（第三十八條）（（ 5）按照合同約定公示服務(wù)及收費標(biāo)準(zhǔn)（第三十九））按照合同約定公示服務(wù)及收費標(biāo)準(zhǔn)（第三十九）（（ 6）物業(yè)費繳納相關(guān)規(guī)定及拖欠物業(yè)費的相關(guān)規(guī)定（第四）物業(yè)費繳納相關(guān)規(guī)定及拖欠物業(yè)費的相關(guān)規(guī)定（第四十條）十條）（（ 7）供水供電、供熱等有關(guān)收費及職責(zé)規(guī)定（第四十一條）供水供電、供熱等有關(guān)收費及職責(zé)規(guī)定（第四十一條））合同備案及監(jiān)管（ 1） 物業(yè)服務(wù)合同備案（ 第四十二條）（ 2） 物業(yè)服務(wù)合同期內(nèi)擅自終止合同的有關(guān)規(guī)定（第四十三條）（ 3）物業(yè)行業(yè)主管部門對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管（第四十四條）（五）物業(yè)使用和維護(hù)（五）物業(yè)使用和維護(hù)n 物業(yè)管理規(guī)約物業(yè)管理規(guī)約n 具體條款：n 第十五條 業(yè)主在使用物業(yè)時應(yīng)當(dāng)遵守臨時管理規(guī)約和管理規(guī)約。前期物業(yè)服務(wù) 合同終止合同終止 時，物業(yè)服務(wù)企時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將資料業(yè)應(yīng)當(dāng)將資料 移交給業(yè)主委員會移交給業(yè)主委員會 或在業(yè)主委員會的參與下或在業(yè)主委員會的參與下轉(zhuǎn)交給轉(zhuǎn)交給 新聘用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。由建設(shè)單位自行組織施工的，在 保修期內(nèi)的維修由保修期內(nèi)的維修由建設(shè)單位自行負(fù)責(zé)。遣專業(yè)人員進(jìn)入崗位，實施物業(yè)前期介入。受人的合法權(quán)益。 向物業(yè)主管部門向物業(yè)主管部門 交納物業(yè)接交納物業(yè)接管保證金。建設(shè)單位為前期物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)活動中的招標(biāo)單位。n 第二十六條 　業(yè)主大會、業(yè)主委員會的運作經(jīng)費在利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的收益中列支；沒有收益的小區(qū)，其 經(jīng)費按業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同約定或由全體業(yè)主分擔(dān)。n 業(yè)主委員會任期 屆滿之日起五日內(nèi) ，原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將財務(wù)收支情況向業(yè)主大會報告，并將有關(guān)資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物，移交給新一屆業(yè)主委員會。n 業(yè)主委員會不按規(guī)定召開業(yè)主大會定期會議或業(yè)主大會臨時會議的， 業(yè)主可以 請求物業(yè)所在地 街道辦事處 責(zé)成業(yè)主委員會限期召開業(yè)主大會會議。n 第十九條　 業(yè)主委員會會議 由主任或主任委托的副主任召集，召開會議時須有半數(shù)以上的委員出席，業(yè)主委員會委員 不得委托他人出席業(yè)主委員會會議 。n 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)由 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主 或者單位業(yè)主授權(quán)的自然人代表 組成（經(jīng)協(xié)商同意，也可適當(dāng)選聘街道和社區(qū)干部），委員應(yīng)具有完全民事行為能力，遵紀(jì)守法，模范履行 業(yè)主義務(wù) ，具有較強(qiáng)的公信力和組織能力，且需書面向業(yè)主大會作出承諾并積極、及時、全面履行工作職責(zé)。主大會上如實反映。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用前將首次業(yè)建設(shè)單位制定。（七）完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合協(xié)助籌備組開展工作。n 第十一條 建設(shè)單位 應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地街道辦事處的要求，及時 報送 下列籌備首次業(yè)主大會會議所需的 文件資料：n ?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理區(qū)域證明；n ?。ǘ┓课菁敖ㄖ锩娣e清冊；n ?。ㄈI(yè)主名冊；n ?。ㄋ模┙ㄖ?guī)劃總平面圖；n ?。ㄎ澹┙桓妒褂霉灿迷O(shè)施設(shè)備的證明；n ?。┪飿I(yè)服務(wù)用房配置證明；n （七）其他有關(guān)的文件資料。政機(jī)關(guān)有關(guān)人員參加。的問題有權(quán)提請有關(guān)部門予以糾正和整改。n 第五條第五條 物業(yè)主管部門物業(yè)主管部門 、街道辦事處和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（以下統(tǒng)稱街道辦事處）要確定（以下統(tǒng)稱街道辦事處）要確定 分管領(lǐng)導(dǎo)分管領(lǐng)導(dǎo) ，配備專職工作，配備專職工作人員負(fù)責(zé)物業(yè)管理的監(jiān)督指導(dǎo)工作，人員負(fù)責(zé)物業(yè)管理的監(jiān)督指導(dǎo)工作， 社區(qū)居民委員會社區(qū)居民委員會 也要也要明確具體人員明確具體人員 做好物業(yè)管理的指導(dǎo)工作。n 本實施細(xì)則所稱業(yè)主自行管理，是指以業(yè)主共同商定的服本實施細(xì)則所稱業(yè)主自行管理，是指以業(yè)主共同商定的服務(wù)形式，為業(yè)主提供相應(yīng)物業(yè)服務(wù)的活動。 n 明確實施細(xì)則適用范圍及物業(yè)管理概念明確實施細(xì)則適用范圍及物業(yè)管理概念n 第二條第二條 興安盟行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理、使用及其監(jiān)督興安盟行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理、使用及其監(jiān)督管理適用本實施細(xì)則。（二）專家審議情況（二）專家審議情況n 2023年年 1月月 6日，召開了專家工作組會議，與會專家重點日，召開了專家工作組會議，與會專家重點對前期物業(yè)管理制度、事實服務(wù)、車位車庫出租出售的對前期物業(yè)管理制度、事實服務(wù)、車位車庫出租出售的限制性規(guī)定、專項維修資金的應(yīng)急使用等問題進(jìn)行了討限制性規(guī)定、專項維修資金的應(yīng)急使用等問題進(jìn)行了討論。物業(yè)管理的歷史沿革物業(yè)管理的歷史沿革 《《 物權(quán)法物權(quán)法 》》 出臺和出臺和 《《 物業(yè)管理條例物業(yè)管理條例 》》的修改，為物業(yè)管理活動的發(fā)展提供的修改，為物業(yè)管理活動的發(fā)展提供了法律依據(jù)，但是因其規(guī)定較為原則了法律依據(jù)，但是因其規(guī)定較為原則，在業(yè)主共同決定機(jī)制、各方主體權(quán)，在業(yè)主共同決定機(jī)制、各方主體權(quán)利義務(wù)關(guān)系以及政府部門職能等方面利義務(wù)關(guān)系以及政府部門職能等方面規(guī)定不夠清晰，現(xiàn)實操作性不高，不規(guī)定不夠清晰，現(xiàn)實操作性不高，不適應(yīng)本市物業(yè)管理發(fā)展形勢的需要。n 主要表現(xiàn)：主要表現(xiàn)： 業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能順利交接，出現(xiàn)棄管業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企