某一房地產(chǎn)(存儲版)
【正文】 ? 開發(fā)過程中的稅費(fèi)。(“一 ”+“二 ”+“三 ”) 利率 (5%)?(五 )銷售稅費(fèi)? 銷售費(fèi)用 +稅費(fèi) (按售價(jià)乘以一定比例來估算 )? ，包括廣告宣傳、銷售代理費(fèi)；? ，包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加；? ，包括應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的交易手續(xù)費(fèi)等。判斷題同?；竟饺缦拢? D=（ C— S） /N （ C－ S） ?。睢?＋ S? tV=N? nN? 年金法：將每年的折舊額折現(xiàn)。該建筑物的折舊總額＝ 2+18+40+? ? (1R) 1993年 5月建成 2023年 5月俗評估其現(xiàn)值，判定該房地產(chǎn)尚可使用 40年，若殘值率為零，按直線法確定其成新率為 ____。 D2==+— — ? 殘值率假設(shè)均為零，資本化率為 8%。經(jīng)調(diào)查，現(xiàn)在取得類似土地 40年使用權(quán)的市場價(jià)格為 500元/m2，同類建筑重置價(jià)格是 1000元 /m2。 ，建造期不應(yīng)計(jì)入。 _____. （三） ＝ 40(萬元 ) +R]V=C[(1R)+R]? t+n? C[1（ 1R） C[1（ 1R） t/N]? t已使用年數(shù)? 例 1： P82 例 52? 設(shè)建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為 n，理論上有 N＝ t＋n，則計(jì)算建筑物現(xiàn)值的各種公式轉(zhuǎn)換總結(jié)為：? V=C－（ C－ S） t/N? V=C－（ C－ S） t ＝ C－（ C－ S） N－ n? 耐用年限法? 定額法 (直線法 )—— 每年折舊額相等? 又叫直線折舊法，它的基本思想是：建筑物在耐用年限內(nèi)，每年的價(jià)值貶值額是相等的，因此只要將建筑物在耐用年限內(nèi)總的價(jià)值耗損平均分?jǐn)偟礁髂陜?nèi)，即可算出待估建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的減價(jià)修正額。 ______。%% ，折舊的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)價(jià)值的（ 167?！?? 功能因素（功能折舊） ：又稱精神磨損、無形損耗，是指由于消費(fèi)觀念變更、規(guī)劃設(shè)計(jì)更新、技術(shù)進(jìn)步等原因?qū)е鹿δ芊矫娴南鄬埲?、落后和不適用所造成的其價(jià)值損失。P—— 待估房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格? 建筑的重新建造成本減去其減價(jià)修正額，得到建筑在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格；? cost）：是指根據(jù)日前的人工與材料價(jià)格，利用日前的材料標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)，建造有與待估建筑相同效用的建筑物所需花費(fèi)的成本。是指在估價(jià)時(shí)點(diǎn)以假設(shè)重新建造（開發(fā)）待估房地產(chǎn)所需耗費(fèi)的各項(xiàng)必要費(fèi)用以及正常的利潤、稅金為依據(jù)來評估估價(jià)對象房地產(chǎn)價(jià)格的一種估價(jià)方法。案例41因此它不僅包括開發(fā)商的成本，還包括開發(fā)商的正常利潤和應(yīng)納稅金。重建成本 （reproduction? 需求方（買方）： (3)自然壽命與經(jīng)濟(jì)壽命? 自然壽命： 建筑物由竣工至因自然磨損而不能繼續(xù)使用，宣告報(bào)廢的時(shí)間段稱為建筑物的物理壽命，又稱物理耐用年限。 ，開發(fā)成本低也不一定說明房地產(chǎn)價(jià)格就低。=C[1（
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1