某路項(xiàng)目整體定位及產(chǎn)品研究課程(存儲(chǔ)版)
【正文】 ditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 6:42:56 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/1/202323/1/202323/1/20Jan2320Jan23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023/1/202323/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 規(guī)劃分析 規(guī)劃主題營(yíng)造 庭院生活： ? 一重庭院 —— 親近自然 ? 兩重庭院 —— 鄰里守望 ? 三重庭院 —— 走向戶外 ? 四重庭院 —— 私家庭院 庭院生活： ? 一重庭院 —— 親近自然 ? 兩重庭院 —— 鄰里守望 ? 三重庭院 —— 走向戶外 ? 四重庭院 —— 私家庭院 ? 一重庭院 —— 親近自然 ? 兩重庭院 —— 鄰里守望 ? 三重庭院 —— 走向戶外 ? 四重庭院 —— 私家庭院 庭院生活： ? 一重庭院 —— 親近自然 ? 兩重庭院 —— 鄰里守望 ? 三重庭院 —— 走向戶外 ? 四重庭院 —— 私家庭院 庭院生活： 庭院抬高和采光地下室： 庭院抬高示意。 項(xiàng)目資源條件基本具備構(gòu)建低密度豪宅社區(qū)的核心價(jià)值（ 2） 產(chǎn)品概念設(shè)計(jì) “ 佘山腳下的庭院生活” ? 在整個(gè)區(qū)域之中，稱得上佘山腳下的項(xiàng)目只有本項(xiàng)目 和紫園，通過(guò)強(qiáng)調(diào) “ 佘山腳下 ” 這個(gè)元素，使本項(xiàng)目 的形象從區(qū)域中脫穎而出。 項(xiàng)目劣勢(shì)與威脅的彌補(bǔ)方案 客戶定位和社區(qū)定位 本部分將回答 3個(gè)主要問(wèn)題 ？ ？ ？ 我們的目標(biāo)客戶在哪里？ 低密度豪宅社區(qū) （純別墅） 總價(jià)大于 500萬(wàn) 中高檔復(fù)合型社區(qū) 聯(lián)排＋獨(dú)棟 250萬(wàn) 總價(jià) 500萬(wàn) 經(jīng)濟(jì)型別墅社區(qū) 聯(lián)排＋疊拼，總價(jià)小于 250萬(wàn) 財(cái)富階層 財(cái)富階層 準(zhǔn)財(cái)富階層 上層中產(chǎn) 白領(lǐng) 階層 項(xiàng)目客戶定位 主要是上海本地的高收入者和國(guó)內(nèi)有突出經(jīng)濟(jì)實(shí)力的新資本階層；港、臺(tái)的投資者和在國(guó)內(nèi)工作的高收入者，以及外籍人士。 『客觀性』 主動(dòng)式 被動(dòng)式 『主觀性』 3 1 4 2 產(chǎn)品 服務(wù) 人文 環(huán)境 新進(jìn)者 品牌 社會(huì)資源 自然資源 區(qū)域價(jià)值 本項(xiàng)目的選擇： “ 1+3” （產(chǎn)品 +自身資源） —— “ 新進(jìn)者 ” —— 客觀性 /主動(dòng)式 —— 體現(xiàn) “ 產(chǎn)品價(jià)值 ” 本項(xiàng)目的發(fā)展方向：產(chǎn)品＋自身資源 項(xiàng)目劣勢(shì)與威脅的彌補(bǔ)方案 ? 通過(guò)規(guī)劃手段處理鎮(zhèn)區(qū)和項(xiàng)目的關(guān)系，采用明確 分區(qū)、出入口控制、商業(yè)檔次的營(yíng)造等方式，使 鎮(zhèn)區(qū)對(duì)項(xiàng)目環(huán)境的影響減到最小
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