旅游規(guī)劃與開發(fā)課件-8導向模式(存儲版)
【正文】 的旅游產(chǎn)品、輔助型的旅游產(chǎn)品以及支撐型的旅游產(chǎn)品。在具體的規(guī)劃文本中，會包括有各個具體旅游項目的投資年限、回收期、建設規(guī)模、預期收益等經(jīng)濟指標，并且會附帶有旅游項目的投資可行性分析報告。三大效益統(tǒng)一的原則。研究旅游規(guī)劃與開發(fā)的投資環(huán)境、建設環(huán)境。 （二）資金時間價值的決定因素。復利計息時利息的計算公式如下： F=P?(1+i)n該式表示本金和利息均在期末。 p 流出 流入 圖 現(xiàn)金流量圖 三、費用效益原理（一）基本概念。四、財務可行性分析的主要指標（一）靜態(tài)指標盈利能力指標（ 1）投資回收期。需求與宏觀經(jīng)濟形勢、消費者的收入水平、消費習慣，及政策導向有關。旅游業(yè)的發(fā)展除了需要一定數(shù)量的資金投入和具備一定的旅游基礎設施支撐外，還需擁有一個良好的國民經(jīng)濟運行環(huán)境和健康、穩(wěn)固發(fā)展的宏觀經(jīng)濟作后盾。 旅游資源的規(guī)模和聚集程度主要用一定地域范圍內(nèi)擁有旅游資源的多少來衡量，它不僅有量的標準還有結構方面的評價，即各類旅游資源的組合情況如何。第三節(jié) 旅游規(guī)劃與開發(fā)的可行性分析的方法 一、市場需求情況分析（一）市場調(diào)查分析法 該方法主要是為了在可行性分析前弄清楚社會對該旅游產(chǎn)品的需求情況，也就是要弄清 “5W2H” 即，Who— 誰會產(chǎn)生對旅游產(chǎn)品的需求， What這些人需求的旅游產(chǎn)品到底是什么， Why他們?yōu)槭裁磿a(chǎn)生這種需求， Where他們希望在哪里通過何種方式購買這種旅游產(chǎn)品， When他們在何時會產(chǎn)生這種需求， How many他們對該旅游產(chǎn)品的需求量有多大， How much他們愿意購買該旅游產(chǎn)品所能支付的價格。其內(nèi)容大致有：衡量項目的經(jīng)濟效率、衡量項目的投資收益率、衡量項目對區(qū)域經(jīng)濟的關聯(lián)性以及對環(huán)境因素的影響。（二）現(xiàn)金流量的表示方法 現(xiàn)金流量圖：1 2 3 4 5 6 7 8 t （三）資金時間價值的計算。第二節(jié) 旅游規(guī)劃與開發(fā)的可行性分析的理論基礎一、資金的時間價值理論 （一）資金時間價值的概念。分析待開發(fā)旅游資源的賦存狀況及其特色。責任細分原則。產(chǎn)品導向模式由于是與具體的旅游產(chǎn)品或項目相關聯(lián)的，因此，必然會具有較其它規(guī)劃導向模式更明顯的經(jīng)濟性。從旅游者的需求角度來看，旅游消費者對于旅游的經(jīng)歷有各種不同的要求，這就決定了旅游產(chǎn)品的開發(fā)在橫向和縱向上要有層次。（二）產(chǎn)品導向模式產(chǎn)生的實踐背景 在旅游規(guī)劃與開發(fā)的實踐過程中，有許多開發(fā)成功的旅游地都是依靠人造景觀而獲得成功的，例如美國著名的迪斯尼樂園，就是完全依靠人們創(chuàng)作的可愛的動畫人物形象和高、新娛樂設施產(chǎn)生巨大的旅游吸引力來實現(xiàn)的。第四節(jié) 產(chǎn)品導向模式 一、產(chǎn)品導向模式產(chǎn)生的背景 （一）產(chǎn)品導向模式產(chǎn)生的社會背景 產(chǎn)品導向模式是旅游規(guī)劃與開發(fā)演進到成熟發(fā)展階段時出現(xiàn)的一種旅游規(guī)劃與開發(fā)模式。其次， 旅游地形象的塑造也是具有較強的系統(tǒng)性。而鮮明的旅游形象將更能獲得人們的關注。旅游地的綜合開發(fā) 一般來說，旅游規(guī)劃與開發(fā)是將旅游地系統(tǒng)的各個部分按照其內(nèi)在的功能聯(lián)系，組合而成為一個開發(fā)的整體，并對該旅游地綜合體進行包括市場、資源、產(chǎn)品、形象、營銷、環(huán)境、人力、資本等內(nèi)容的全面綜合開發(fā)，使旅游地的開發(fā)和其今后的經(jīng)營與管理達成一致，并促進旅游地產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整和升級。在這種激烈的市場競爭環(huán)境中，各旅游企業(yè)或旅游目的地均遭遇到旅游增長乏力，經(jīng)濟效益不佳的困境，這一狀況與世界旅游業(yè)的迅猛發(fā)展形成了一定的差距。所謂的 市場導向模式主要體現(xiàn)在通過市場分析為旅游地提供開發(fā)方向，讓旅游資源的開發(fā)與市場需求進行有效的對接。二、市場導向模式的內(nèi)容（一）市場導向模式關注的焦點 顧名思義，市場導向模式所關注的內(nèi)容就在于旅游市場，并且整個旅游規(guī)劃與開發(fā)都要以市場為研究的核心，一切規(guī)劃都要以市場的需求分析為前提。隨著旅游業(yè)的迅猛發(fā)展，人們對旅游業(yè)的關注程度逐漸提高，訓練有素的旅游專門人才也開始大量涌現(xiàn)，參與旅游規(guī)劃與開發(fā)人員的專業(yè)背景也出現(xiàn)多樣化趨勢，這其中有旅游、地理、歷史、經(jīng)濟、管理、工程等方面的專業(yè)人才都被融合進了旅游規(guī)劃與開發(fā)的研究之中。主觀性特征：指旅游規(guī)劃與開發(fā)僅從本地旅游資源的賦存情況出發(fā)，而不考慮旅游市場需求以及周邊地區(qū)的競爭，實行的是從資源到產(chǎn)品的開發(fā)路線而非現(xiàn)在的市場到產(chǎn)品模式，主觀性的主體不是旅游規(guī)劃工作者而是旅游地的實際情況。（二）資源導向模式產(chǎn)生的實踐背景 由于資源導向模式的局限性，使得地理學的一些相關理論成為了旅游規(guī)劃與開發(fā)初級階段中唯一的也是最重要的理論基礎。此時，旅游還尚未成為人們生活中的重要組成部分，旅游活動的開展也還不普遍。 （二）資源導向模式的規(guī)劃思路 旅游規(guī)劃與開發(fā)在不同類型的旅游區(qū)域內(nèi)，其規(guī)劃的內(nèi)容和重點是不同的。三、資源導向模式的適用范圍 由于旅游規(guī)劃的資源導向模式是以分析旅游開發(fā)地的資源特色和品質(zhì)為主，而對市場，政策，開發(fā)配套條件等方面考慮相對較少。旅游開發(fā)的市場分析與
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1