在離婚案件中房產(chǎn)如何分割法律問(wèn)題分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 場(chǎng)價(jià)值為150萬(wàn)元。后其與羅女士結(jié)婚生活三年后女方訴訟離婚，房產(chǎn)分割問(wèn)題也在訴訟中產(chǎn)生爭(zhēng)議。 三、如果離婚后沒(méi)有房產(chǎn)居住，怎么解決。離婚訴訟時(shí)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的按揭房屋的處理 情形一：夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸。對(duì)此，筆者認(rèn)為不能以房產(chǎn)證的取得時(shí)間作為房屋歸屬的判斷標(biāo)準(zhǔn)，而是要看誰(shuí)到底為購(gòu)買此房屋支付了更多的款項(xiàng)。婚后雙方共同還貸。 ， 《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。比如有這樣～個(gè)案例：王某與李某2004年5月結(jié)婚。在這種情況下，李某要主張?jiān)摲课轂榉蚱薜墓餐?cái)產(chǎn)時(shí)，就要負(fù)舉證責(zé)任，證明當(dāng)時(shí)之所以沒(méi)寫自己名字是因?yàn)槭韬鲞z漏或在辦房產(chǎn)證 時(shí)王某父母已明確該房屋為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。當(dāng)然對(duì)于剩余的未清償債務(wù)，該方也無(wú)清償?shù)牧x務(wù)。在完全取得房屋的所有權(quán)后，雙方有爭(zhēng)議的可以向法院另行提起訴訟。其次，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應(yīng)歸雙方共有，在離婚時(shí)，作為配偶的另一方當(dāng)然有權(quán)請(qǐng)求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息。如果達(dá)不成一致意見(jiàn)，需要法院依法判決時(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定，法院應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決房屋先由一方使用?！ ?duì)于這種情況，我們應(yīng)區(qū)分不同的情形來(lái)處理。有人認(rèn)為既然王某的父母未在房產(chǎn)證上寫李某的名字，就應(yīng)該認(rèn)定該房屋為父母對(duì)王某的個(gè)人贈(zèng)與，故李某在離婚時(shí)無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房屋?！睆脑摋l的規(guī)定來(lái)看，原則上婚后夫妻一方父母參與出資購(gòu)買的、婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋應(yīng)視為該一方父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，除非一方父母明確表示贈(zèng)與自己的子女一方。如果配偶一方不能提供相應(yīng)的證據(jù)，就可能承擔(dān)舉證不力的法律責(zé)任，而房屋也可能因此被判歸系登記在一方名下的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這一結(jié)果不但有違公平原則，也有?；榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)獨(dú)立的立法本意。 這種情形下的房屋歸屬，有觀點(diǎn)認(rèn)為婚前取得房產(chǎn)證的，房屋為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。筆者通過(guò)對(duì)不同類型按揭購(gòu)房進(jìn)行分析，明確在不同情況下的處理對(duì)策，以期能很好地解決實(shí)際生活中的問(wèn)題。向蘇先生這一類情況，有些其他省市的法院有不同的判決方式，如考慮到房產(chǎn)的價(jià)值的增值因素，同樣就增值部分給其妻子適當(dāng)補(bǔ)償?shù)?，?duì)這樣的案件目前最高法院沒(méi)有具體司法解釋，我們認(rèn)為根據(jù)公平原則以及等額互溢理論對(duì)增值部分應(yīng)結(jié)合案件具體情況計(jì)算出增值率后按比例分配是公允的。 第四種情況，這是目前實(shí)踐中遇到的比較多的問(wèn)題。這樣當(dāng)然在訴訟中因?yàn)樯婕皡f(xié)商、競(jìng)價(jià)、拍賣、作價(jià)、鑒定(評(píng)估)、變賣、舉證期限或其他訴訟程序問(wèn)題，當(dāng)然要適用民事訴訟法的有關(guān)程序規(guī)定，這些當(dāng)事人可與自己的律師或是其他法律行業(yè)人士咨詢。其次，這兩個(gè)案件適用的法律規(guī)定不同，前一案件適用的是婚姻法，后一案件中適用的是最高法院的一個(gè)司法解釋《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》，這一司法解釋規(guī)定，“婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的” 雙方均是可以主張承租權(quán)的。 說(shuō)明：按我國(guó)婚姻法第18條規(guī)定一方的婚前財(cái)產(chǎn)是個(gè)
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