在離婚案件中房產(chǎn)如何分割法律問題分析(存儲版)
【正文】 場價值為150萬元。后其與羅女士結(jié)婚生活三年后女方訴訟離婚，房產(chǎn)分割問題也在訴訟中產(chǎn)生爭議?！ ∪⑷绻x婚后沒有房產(chǎn)居住，怎么解決。離婚訴訟時已經(jīng)取得房產(chǎn)證的按揭房屋的處理 情形一：夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸。對此，筆者認為不能以房產(chǎn)證的取得時間作為房屋歸屬的判斷標準，而是要看誰到底為購買此房屋支付了更多的款項?；楹箅p方共同還貸。 ， 《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》第二十條第一款規(guī)定：“當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。比如有這樣～個案例：王某與李某2004年5月結(jié)婚。在這種情況下，李某要主張該房屋為夫妻的共同財產(chǎn)時，就要負舉證責任，證明當時之所以沒寫自己名字是因為疏忽遺漏或在辦房產(chǎn)證 時王某父母已明確該房屋為對夫妻雙方的贈與。當然對于剩余的未清償債務，該方也無清償?shù)牧x務。在完全取得房屋的所有權(quán)后，雙方有爭議的可以向法院另行提起訴訟。其次，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財產(chǎn)，則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應歸雙方共有，在離婚時，作為配偶的另一方當然有權(quán)請求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息。如果達不成一致意見，需要法院依法判決時，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定，法院應根據(jù)實際情況判決房屋先由一方使用?！ τ谶@種情況，我們應區(qū)分不同的情形來處理。有人認為既然王某的父母未在房產(chǎn)證上寫李某的名字，就應該認定該房屋為父母對王某的個人贈與，故李某在離婚時無權(quán)請求分割該房屋?！睆脑摋l的規(guī)定來看，原則上婚后夫妻一方父母參與出資購買的、婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋應視為該一方父母對夫妻雙方的贈與，除非一方父母明確表示贈與自己的子女一方。如果配偶一方不能提供相應的證據(jù)，就可能承擔舉證不力的法律責任，而房屋也可能因此被判歸系登記在一方名下的個人財產(chǎn)。這一結(jié)果不但有違公平原則，也有悖婚前個人財產(chǎn)獨立的立法本意?！ ∵@種情形下的房屋歸屬，有觀點認為婚前取得房產(chǎn)證的，房屋為一方的婚前個人財產(chǎn)。筆者通過對不同類型按揭購房進行分析，明確在不同情況下的處理對策，以期能很好地解決實際生活中的問題。向蘇先生這一類情況，有些其他省市的法院有不同的判決方式，如考慮到房產(chǎn)的價值的增值因素，同樣就增值部分給其妻子適當補償?shù)?，對這樣的案件目前最高法院沒有具體司法解釋，我們認為根據(jù)公平原則以及等額互溢理論對增值部分應結(jié)合案件具體情況計算出增值率后按比例分配是公允的?！ 〉谒姆N情況，這是目前實踐中遇到的比較多的問題。這樣當然在訴訟中因為涉及協(xié)商、競價、拍賣、作價、鑒定(評估)、變賣、舉證期限或其他訴訟程序問題，當然要適用民事訴訟法的有關(guān)程序規(guī)定，這些當事人可與自己的律師或是其他法律行業(yè)人士咨詢。其次，這兩個案件適用的法律規(guī)定不同，前一案件適用的是婚姻法，后一案件中適用的是最高法院的一個司法解釋《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》，這一司法解釋規(guī)定，“婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的” 雙方均是可以主張承租權(quán)的。 說明：按我國婚姻法第18條規(guī)定一方的婚前財產(chǎn)是個
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