在離婚案件中房產(chǎn)如何分割法律問題分析-全文預(yù)覽
【正文】 的取得時間作為房屋歸屬的判斷標(biāo)準(zhǔn)，而是要看誰到底為購買此房屋支付了更多的款項。在此需要明確的是，共同還貨不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸，這主要源于我國的婚姻法》明確規(guī)定結(jié)婚后夫妻的工資獎金為夫妻共同財產(chǎn)，除非一方能證明其所用還貸之錢款為婚前個人財產(chǎn)。離婚訴訟時已經(jīng)取得房產(chǎn)證的按揭房屋的處理 情形一：夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸?！ 》蚱揠x婚時 如何分割按揭房產(chǎn) 伴隨著房價一路攀高，按揭購房成為現(xiàn)代社會中存在的一種普遍現(xiàn)象，但因此也帶來了許多值得我們關(guān)注的社會問題，其中之～就是夫妻在離婚時按揭房產(chǎn)的歸屬問題。 三、如果離婚后沒有房產(chǎn)居住，怎么解決?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。后其與羅女士結(jié)婚生活三年后女方訴訟離婚，房產(chǎn)分割問題也在訴訟中產(chǎn)生爭議?；蛘咧兄闺x婚訴訟，待析產(chǎn)案件審結(jié)后再恢復(fù)離婚訴訟。如：有一對夫妻在婚后購買一套房產(chǎn)，首付是30萬元，另有貸款50萬元，后來還款共達(dá)到15萬元，其中還款本金是10萬元、利息為5萬元，現(xiàn)雙方離婚房產(chǎn)市場價值為150萬元。這樣的房產(chǎn)由于是在婚后獲得的，按婚姻法相關(guān)規(guī)定，是夫妻共同財產(chǎn)，在離婚訴訟中該房產(chǎn)可按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割，首先要看房產(chǎn)的具體價值，這個價值如夫妻雙方協(xié)商不成，可通過有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定?！睆倪@個案例中可以看出離婚案件中對于房產(chǎn)的分割，要詳細(xì)分割，看似相同的房產(chǎn)，僅是細(xì)微的變化，案件的結(jié)果就大相徑庭，如果有了這方面的爭議必須仔細(xì)小心，否則失之毫厘，差之千里，如有這方面的法律問題，事先咨詢律師是非常必要的。同樣是房產(chǎn)也是婚前獲得的，為什么這個房產(chǎn)在離婚時就分割了，這要詳細(xì)分析。因此無論本案中張某夫妻共同生活多長時間，張某在2001年個人購買的房產(chǎn)仍不會轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)?！ ∫?、在結(jié)婚前，一方全部出資資購買的房產(chǎn)，如果離婚，這如何分割呢? 請看案例一。如何有針對性地依法采取適當(dāng)措施保護(hù)、維護(hù)自己對于房產(chǎn)的權(quán)利，這些是基本的法律常識，了解這些知識無論對于婚嫁的年輕人還是他們的家長，都是很有必要的。因此在離婚案件中的住房已成為當(dāng)事人力爭取得的焦點。當(dāng)然實踐中可能房產(chǎn)的具體情況比較復(fù)雜，下面本律師團(tuán)隊結(jié)合我們操作的實際案例介紹一下這方面的法律知識?！庇捎谖覈郧霸兴痉ń忉屢?guī)定夫妻個人的財產(chǎn)在經(jīng)過一段時間后可轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)，但這樣的規(guī)定目前已經(jīng)廢止，這樣的個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)的情況已經(jīng)不會產(chǎn)生的。請看另一案例，男方趙某婚前承租了一套公產(chǎn)房，后與女方李某結(jié)婚，雙方共同生活了五年，期間因為家庭經(jīng)濟(jì)條件一般也并沒有購買這個房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，后雙方因家庭瑣事產(chǎn)生矛盾，男方起訴離婚，女方同意離婚，但提出要求獲得此房產(chǎn)的承租權(quán)，后法院經(jīng)過審理判決此房產(chǎn)歸女方承租，給男方適當(dāng)補(bǔ)償。也就是說這樣的情況下的承租權(quán)雙方可以分割，“承租方對另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如，夫妻雙方結(jié)婚多年，家境殷實，在婚后一次性付款購買了一套房產(chǎn)(現(xiàn)房)，由于是一次性付全款，并且很快獲得了產(chǎn)權(quán)證?！ ×硪环N情
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