在離婚案件中房產(chǎn)如何分割法律問題分析-資料下載頁
2025-01-03 19:00本頁面
【正文】 買了一套價值100萬元的商品房供王某和其丈夫居住，王某和丈夫未出分文。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，王某的父母把他們自己的名字和王某的名字寫入房產(chǎn)證，而沒有將王某丈夫的名字寫入房產(chǎn)證?；楹蟛痪猛跄澈驼煞虼蛩汶x婚，可丈夫說，離婚可以，但這套房子價值的三分之一的財產(chǎn)權(quán)——女方父母出資本金及其利息算作我們夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平均分割?！ Υ税咐撊绾翁幚恚^點不盡統(tǒng)一。有人認(rèn)為該房屋應(yīng)為王某父母對王某夫婦共同的贈與，所以李某有權(quán)要求在離婚時分割房屋。有人認(rèn)為既然王某的父母未在房產(chǎn)證上寫李某的名字，就應(yīng)該認(rèn)定該房屋為父母對王某的個人贈與，故李某在離婚時無權(quán)請求分割該房屋。 對于此種情況，筆者認(rèn)為不能一概而論。在這種情況下，李某要主張該房屋為夫妻的共同財產(chǎn)時，就要負(fù)舉證責(zé)任，證明當(dāng)時之所以沒寫自己名字是因為疏忽遺漏或在辦房產(chǎn)證 時王某父母已明確該房屋為對夫妻雙方的贈與。如果李某不能提供有效的證據(jù)，就要承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。此時該房屋應(yīng)視為王某父母對王某的個人贈與。因為從常理推斷，王某及其父母當(dāng)時在房產(chǎn)證上未寫李某的名字，應(yīng)是以一種默示的方式表明該房屋系對自己子女的贈與，而我們知道，民事法律行為既可以以明示的方式為之，也可以以默示的方式為之。另外，這種處理方式也比較符合我國民眾的感情。 四、離婚時尚未取得所有權(quán)的按揭房屋的歸屬 情形一：一方婚前支付首付款，離婚時尚未取得所有權(quán)的按揭房屋歸屬?！ τ谶@種情況，我們應(yīng)區(qū)分不同的情形來處理。當(dāng)夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以個人所有財產(chǎn)還貸的，該房屋當(dāng)然為該一方的個人財產(chǎn)，離婚時另一方配偶無權(quán)請求分割該房屋。當(dāng)然對于剩余的未清償債務(wù)，該方也無清償?shù)牧x務(wù)。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同還貸，離婚時尚未取得房屋所有權(quán)的房屋，該房屋仍應(yīng)為一方的個人財產(chǎn)，剩余的按揭債務(wù)也是其個人債務(wù)。如果配偶一方參與還貸的，應(yīng)該給予補(bǔ)償。對于剩余的未清償債務(wù)，該方也無義務(wù)予以清償?！ ∏樾味夯楹蠓蚱揠p方以共有財產(chǎn)購買，離婚時尚未取得所有權(quán)的房屋歸屬?！ τ谶@種情況，在離婚時首先應(yīng)由夫妻雙方進(jìn)行協(xié)商，如果能夠達(dá)成協(xié)議，則按該協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。如果達(dá)不成一致意見，需要法院依法判決時，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定，法院應(yīng)根據(jù)實際情況判決房屋先由一方使用。而不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬。在完全取得房屋的所有權(quán)后，雙方有爭議的可以向法院另行提起訴訟?！ ∥?、離婚時按揭房屋增值所產(chǎn)生利益的歸屬 對于按揭房屋由于房價升值所產(chǎn)生的利益，法律上稱為“孳息”，它的歸屬如何確定，我國法律尚沒有明文規(guī)定。也正是由于法律規(guī)定的疏漏，使得現(xiàn)實生活中法院的判決也不盡相同?！ τ谠搯栴}，筆者認(rèn)為應(yīng)按如下步驟處理：首先，明確該房屋的歸屬問題。如果該按揭房屋為一的個人財產(chǎn)，那么房屋產(chǎn)生的孳息當(dāng)然應(yīng)歸一方所有。因為在離婚時，作為配偶的另一方根本無權(quán)請求分割該房屋，對該房屋由于市場自身的原因所增值的部分自然也無權(quán)請求分割。其次，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財產(chǎn)，則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應(yīng)歸雙方共有，在離婚時，作為配偶的另一方當(dāng)然有權(quán)請求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息。第 12 頁 共 12 頁
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