在離婚案件中房產(chǎn)如何分割法律問題分析-wenkub
2023-01-22 19:00:05 本頁面
【正文】 目前有些老年人再婚時其實也涉及類似法律問題，如有的老年人在喪偶后要再婚，但又顧慮自己的房產(chǎn)會因雙方生活一段時間后變成雙方共同財產(chǎn)，如果離婚再面臨分割，其實按前面講的法律原則，這一情況不會出現(xiàn)。2001年張某(男方)曾經(jīng)是某外企工作的白領(lǐng)，收入頗豐，在婚前自己一次性付全款購買的一套商品房，后來他與陳某(女方)喜結(jié)良緣，共同生活了5年，后女方提出離婚，男方也同意，但就房產(chǎn)問題沒有達到一致意見，雙方訴訟至法院，后法院認定此房產(chǎn)是男方張某的個人財產(chǎn)在離婚訴訟中不進行分割，對雙方共同生活期間的其他財產(chǎn)依法進行了分割。在講這些問題之前，我們要明確一個法律范疇，法律上講的婚姻是指夫妻雙方進行了結(jié)婚登記，頒發(fā)了結(jié)婚證，這樣就是合法的婚姻關(guān)系，至于是不是舉辦了結(jié)婚儀式，共同居住則與婚姻的效力無關(guān)。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第12頁 共12頁在離婚案件中房產(chǎn)如何分割法律問題分析 隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，房產(chǎn)的物質(zhì)價值和社會價值對一般國人來說其重要性自不言喻，房產(chǎn)已成為公民的主要財富載體。另外，按我國婚姻法第十七條規(guī)定，夫妻在結(jié)婚后獲得的財產(chǎn)包括房產(chǎn)是共同財產(chǎn)，如果雙方離婚一般要對共同財產(chǎn)進行分割，對個人財產(chǎn)不進行分割。 說明：按我國婚姻法第18條規(guī)定一方的婚前財產(chǎn)是個人財產(chǎn)，同時按最高法院司法解釋這樣的財產(chǎn)“不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)?！ ×硗?，上面講的案件涉及到的是私產(chǎn)房，如果是公產(chǎn)房，則情況可能就不同了。其次，這兩個案件適用的法律規(guī)定不同，前一案件適用的是婚姻法，后一案件中適用的是最高法院的一個司法解釋《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》，這一司法解釋規(guī)定，“婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的” 雙方均是可以主張承租權(quán)的?！ ∵@樣的案件有很多，但情況卻不同，主要有這樣幾種： 第一種情況：夫妻一方是產(chǎn)權(quán)人，且是婚后購買或是接受贈與或其他方式獲得，有房屋所有權(quán)證，且與他人無產(chǎn)權(quán)爭議，包括與當(dāng)事人的其他家庭成員亦無產(chǎn)權(quán)爭議，即不存在就房產(chǎn)產(chǎn)生的未清償銀行貸款。這樣當(dāng)然在訴訟中因為涉及協(xié)商、競價、拍賣、作價、鑒定(評估)、變賣、舉證期限或其他訴訟程序問題，當(dāng)然要適用民事訴訟法的有關(guān)程序規(guī)定，這些當(dāng)事人可與自己的律師或是其他法律行業(yè)人士咨詢。 第三種情況?！ 〉谒姆N情況，這是目前實踐中遇到的比較多的問題。由于房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房產(chǎn)增值，因此房價可能在幾年中增值很多，如果涉及離婚案件可能就對這個增值部分會有分歧。向蘇先生這一類情況，有些其他省市的法院有不同的判決方式，如考慮到房產(chǎn)的價值的增值因素，同樣就增值部分給其妻子適當(dāng)補償?shù)?，對這樣的案件目前最高法院沒有具體司法解釋，我們認為根據(jù)公平原則以及等額互溢理論對增值部分應(yīng)結(jié)合案件具體情況計算出增值率后按比例分配是公允的。這時可考慮按最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第二十七條規(guī)定制定訴訟策略，該條第二款規(guī)定“一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難。筆者通過對不同類型按揭購房進行分析，明確在不同情況下的處理對策，以期能很好地解決實際生活中的問題。從我國現(xiàn)行的法律規(guī)定來看，雖然配偶一方婚后參與了還貸，但這并不
合同協(xié)議相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1