房產(chǎn)抵押的相關(guān)法律問(wèn)題-wenkub
2022-09-01 16:19:59 本頁(yè)面
【正文】 在建房屋抵押的；7）、批量房屋、整體小區(qū)房屋抵押中，登記機(jī)關(guān)沒(méi)有對(duì)應(yīng)建設(shè)規(guī)劃項(xiàng)目的房屋進(jìn)行抵押登記的；8）、抵押合同不真實(shí)、虛假抵押合同；9）、抵押房屋價(jià)值未進(jìn)行評(píng)估的，或評(píng)估值嚴(yán)重失真，虛假評(píng)估、10）抵押人未提交抵押登記房屋對(duì)應(yīng)的土地使用證的等等?！ 。?）、依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第四十七條規(guī)定，以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效?！ 〉盅旱怯浀暮戏ㄗC明是登記機(jī)關(guān)發(fā)給抵押權(quán)人的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》?！ ?guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定?！ 。?）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件?！ 。?）抵押合同；抵押合同自合同雙方簽署之日成立（抵押合同附成立附加條件的除外），自抵押登記之日起生效?！ ?yīng)當(dāng)說(shuō)，凡合法取得所有權(quán)證的房屋均可由所有權(quán)人作出權(quán)利處分而設(shè)置抵押。 遇到房地產(chǎn)法問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪(fǎng)問(wèn) 房產(chǎn)抵押的相關(guān)法律問(wèn)題房屋產(chǎn)權(quán)抵押的有關(guān)法律問(wèn)題 可以抵押的房屋： 應(yīng)當(dāng)說(shuō)，凡合法取得所有權(quán)證的房屋均可由所有權(quán)人作出權(quán)利處分而設(shè)置抵押。 抵押合同： 房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記必須向登記機(jī)關(guān)提交下列文件： ?。?）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明； ?。?）、一般講，凡已合法出售的房屋均不得作抵押登記。如果將已竣工，尚未進(jìn)行竣工驗(yàn)收，尚未獲得“大產(chǎn)權(quán)證”的房屋作為在建工程抵押的，此抵押登記無(wú)效?！ 〉盅旱怯涃Y料中的有關(guān)問(wèn)題：其次，抵押登記時(shí)，未對(duì)抵押房屋按套、戶(hù)進(jìn)行特定化，將導(dǎo)致抵押登記無(wú)效?！ ∵@里討論的是在建工程，即該建筑工程未完工，不包括已部分完工的情形，在建房屋抵押與一般房屋抵押肯定是有區(qū)別的，兩者最大的區(qū)別在于抵押權(quán)的理論成立的時(shí)間不同?！ ≈档米⒁獾氖?，在實(shí)際中，理論上和實(shí)務(wù)上沒(méi)有將抵押合同的成立生效與抵押權(quán)的成立區(qū)分開(kāi)來(lái)。但抵押權(quán)不成立并不等于抵押合同無(wú)效。因此，唯一能實(shí)現(xiàn)并通過(guò)抵押的方法，只能將抵押標(biāo)的、評(píng)估鎖定在在建的某一基準(zhǔn)狀態(tài)時(shí)點(diǎn)，作一次抵押登記（可理解為預(yù)告登記），由登記進(jìn)行公告公示（預(yù)告公告）。以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容： （四）施工進(jìn)度及工程竣工日期； 《中華人
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