房產(chǎn)抵押的相關(guān)法律問題-wenkub
2022-09-01 16:19:59 本頁面
【正文】 在建房屋抵押的；7）、批量房屋、整體小區(qū)房屋抵押中，登記機關(guān)沒有對應(yīng)建設(shè)規(guī)劃項目的房屋進(jìn)行抵押登記的；8）、抵押合同不真實、虛假抵押合同；9）、抵押房屋價值未進(jìn)行評估的，或評估值嚴(yán)重失真，虛假評估、10）抵押人未提交抵押登記房屋對應(yīng)的土地使用證的等等?！ 。?）、依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第四十七條規(guī)定，以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效?！ 〉盅旱怯浀暮戏ㄗC明是登記機關(guān)發(fā)給抵押權(quán)人的《房屋他項權(quán)證》?！ 衅髽I(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。 ?。?）登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件?！ 。?）抵押合同；抵押合同自合同雙方簽署之日成立（抵押合同附成立附加條件的除外），自抵押登記之日起生效?！ ?yīng)當(dāng)說，凡合法取得所有權(quán)證的房屋均可由所有權(quán)人作出權(quán)利處分而設(shè)置抵押。 遇到房地產(chǎn)法問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問 房產(chǎn)抵押的相關(guān)法律問題房屋產(chǎn)權(quán)抵押的有關(guān)法律問題 可以抵押的房屋： 應(yīng)當(dāng)說，凡合法取得所有權(quán)證的房屋均可由所有權(quán)人作出權(quán)利處分而設(shè)置抵押?！ 〉盅汉贤骸 》课莓a(chǎn)權(quán)抵押登記必須向登記機關(guān)提交下列文件： （4）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明； （2）、一般講，凡已合法出售的房屋均不得作抵押登記。如果將已竣工，尚未進(jìn)行竣工驗收，尚未獲得“大產(chǎn)權(quán)證”的房屋作為在建工程抵押的，此抵押登記無效?！ 〉盅旱怯涃Y料中的有關(guān)問題：其次，抵押登記時，未對抵押房屋按套、戶進(jìn)行特定化，將導(dǎo)致抵押登記無效?！ ∵@里討論的是在建工程，即該建筑工程未完工，不包括已部分完工的情形，在建房屋抵押與一般房屋抵押肯定是有區(qū)別的，兩者最大的區(qū)別在于抵押權(quán)的理論成立的時間不同?！ ≈档米⒁獾氖牵趯嶋H中，理論上和實務(wù)上沒有將抵押合同的成立生效與抵押權(quán)的成立區(qū)分開來。但抵押權(quán)不成立并不等于抵押合同無效。因此，唯一能實現(xiàn)并通過抵押的方法，只能將抵押標(biāo)的、評估鎖定在在建的某一基準(zhǔn)狀態(tài)時點，作一次抵押登記（可理解為預(yù)告登記），由登記進(jìn)行公告公示（預(yù)告公告）。以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容： （四）施工進(jìn)度及工程竣工日期； 《中華人
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