房產(chǎn)抵押的相關(guān)法律問題-全文預(yù)覽
【正文】 是如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的 青島銀行二手房貸款辦理 ”、 “以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押?！ 。ǘ┮呀患{的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額；這樣也符合《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條第二款“以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。關(guān)于抵押合同成立與生效的條件，應(yīng)當(dāng)分別適用《合同法》的規(guī)定與房地產(chǎn)抵押的法律規(guī)定，基于抵押登記法律與《合同法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)允許抵押當(dāng)事人對抵押附條件成立進(jìn)行約定，即對在建房屋標(biāo)的價值點(diǎn)作為抵押點(diǎn)進(jìn)行約定。作為物權(quán)，抵押權(quán)是否成立除有抵押合同外還須有另外的要件。從這個意義上說，在建房屋抵押協(xié)議是附條件的民事法律行為，只有在條件成就時，某種權(quán)利方可設(shè)立?！ 。?）、在建房屋抵押合同的法律性質(zhì)。如果登記資料不真實(shí)，將直接導(dǎo)致登記的不具有效力的后果?！ 。?）、依據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第四十八條規(guī)定，以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效?！ 。?）、法定不得設(shè)定抵押的房屋：1）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；2）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；3）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；4）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；5）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；6）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。 ?。?）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料； ?。?）抵押登記申請書； 房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記必須符合《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法（2001修正）》第四章的各條規(guī)定。抵押合同內(nèi)容應(yīng)符合《擔(dān)保法》第三十九條與《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法（2001修正）》第二十六條、第二十八條的規(guī)定。開發(fā)商因建設(shè)需要資金雖與金融機(jī)構(gòu)簽訂了抵押擔(dān)保借款合同的房屋，只要未出售的房屋可以抵押。開發(fā)商因建設(shè)需要資金雖與金融機(jī)構(gòu)簽訂了抵押擔(dān)保借款合同的房屋，只要未出 房屋產(chǎn)權(quán)抵押的有關(guān)法律問題 可以抵押的房屋： 對于私房、開發(fā)商合法開發(fā)的商品房未出售、轉(zhuǎn)讓的房屋可以抵押?！ τ谒椒?、開發(fā)商合法開發(fā)的商品房未出售、轉(zhuǎn)讓的房屋可以抵押。 房屋抵押權(quán)的設(shè)定屬于要式行為，抵押當(dāng)事人必須簽訂書面抵押合同。 抵押登記： ?。?）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明； ?。?）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料； 對于集體所有制企業(yè)的抵押人需要提交集體企業(yè)職代會通過同意抵押的決議；股份制企業(yè)、三資企業(yè)抵押人需要提交董事會或者股東大會通過抵押的證明，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。
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