房產(chǎn)抵押的相關(guān)法律問題(存儲版)
【正文】 分別適用《合同法》的規(guī)定與房地產(chǎn)抵押的法律規(guī)定，基于抵押登記法律與《合同法》規(guī)定，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)允許抵押當(dāng)事人對抵押附條件成立進行約定，即對在建房屋標(biāo)的價值點作為抵押點進行約定。這樣也符合《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條第二款“以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載?！薄?“以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。 銀行是如何實現(xiàn)抵押權(quán)的 劃撥土地上的房屋進行抵押時，是否要先繳土地出讓金 二手房貸款年限 在建工程抵押是否可以辦理預(yù)告登記 購房小心中介公司變戲法 一方婚前買房雙方婚后還貸，房子究竟屬于誰 在建工程抵押評估的特點與評估范圍 合同表述失誤引發(fā)中介費糾紛這套二手房傭金竟寫成“天價” 我與馬某簽訂的附條件換房協(xié)議是否有效 個人購買二手房如何申請按揭貸款 銀行貸款沒有批下來能否解除購房合同 調(diào)整2004年度住房公積金，新職工住房補貼繳存基數(shù)的通知 哪些情況下查詢機關(guān)可以拒絕提供查詢服務(wù)的 。 房地產(chǎn)黑中介暴利內(nèi)幕 已設(shè)定抵押的房產(chǎn)由法院委托拍賣給了非抵押權(quán)人，他項權(quán)證無法收回登記機關(guān) 加強城鎮(zhèn)住房保障促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的實施意見 二手房公積金貸款種類所需資料 部分按份共有人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，登記機構(gòu)是否要通知其他共有人 為購房將中介投訴到消協(xié) 私人借款用房產(chǎn)抵押僅簽訂房地產(chǎn)抵押合同不辦理抵押登記是否有效 農(nóng)村的房子能否抵押 換中介是否都屬于“跳單”行為 印發(fā)杭州市區(qū)集體土地房屋拆遷搬家補貼費非住宅搬遷補貼費住宅臨時過渡費等 中介問題頻出二手房交易有風(fēng)險各地樓市也趨冷 《中華人民共和國物權(quán)法》實施后，以在建工程設(shè)定抵押與以往有何區(qū)別 ?。ㄋ模┦┕みM度及工程竣工日期；因此，唯一能實現(xiàn)并通過抵押的方法，只能將抵押標(biāo)的、評估鎖定在在建的某一基準狀態(tài)時點，作一次抵押登記（可理解為預(yù)告登記），由登記進行公告公示（預(yù)告公告）。但抵押權(quán)不成立并不等于抵押合同無效?！ ∵@里討論的是在建工程，即該建筑工程未完工，不包括已部分完工的情形，在建房屋抵押與一般房屋抵押肯定是有區(qū)別的，兩者最大的區(qū)別在于抵押權(quán)的理論成立的時間不同。其次，抵押登記時，未對抵押房屋按套、戶進行特定化，將導(dǎo)致抵押登記無效。如果將已竣工，尚未進行竣工驗收，尚未獲得“大產(chǎn)權(quán)證”的房屋作為在建工程抵押的，此抵押登記無效。 房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記必須向登記機關(guān)提交下列文件： 抵押合同：
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