在離婚案件中房產(chǎn)如何分割法律問題分析-在線瀏覽
2025-02-04 19:00本頁面
【正文】 方可以分割，“承租方對另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償。 二、貸款購買的房產(chǎn)在離婚時涉及到的分割問題。如，夫妻雙方結(jié)婚多年，家境殷實，在婚后一次性付款購買了一套房產(chǎn)(現(xiàn)房)，由于是一次性付全款，并且很快獲得了產(chǎn)權(quán)證。對此最高法院有相關(guān)司法解釋可以參考?！ ×硪环N情況值得注意，有些房產(chǎn)，雖是有產(chǎn)權(quán)證，有證據(jù)證明是夫妻共同財產(chǎn)，但是存在貸款未還清楚的情況，應(yīng)該講這樣的房產(chǎn)并不是有全部的產(chǎn)權(quán)的，在離婚時分割起來可能更有特點。這樣的房產(chǎn)如果分割就應(yīng)該就此房產(chǎn)現(xiàn)價值減去存在的債務(wù)(貸款)再分割，即現(xiàn)價值150萬元未還貸款(總貸款50萬元已經(jīng)還貸款本金10萬元)即： 15040=110萬元，按這個價值雙方進行分割，可以協(xié)商、競價、拍賣、作價、鑒定(評估)、變賣。如夫妻在婚后購買一房產(chǎn)，但由于當(dāng)時家庭經(jīng)濟條件不是很好，購買時是與男方的另一親屬共同購買的，產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方與這個親屬共同擁有的，這樣的房產(chǎn)雖是夫妻一方或雙方名下的房產(chǎn)或是其他財產(chǎn)，但涉及到夫妻之外其他家庭成員的利益，即這一房產(chǎn)是家庭共同財產(chǎn)，這種情況下，就不是離婚案件可解決的問題了，因為離婚案件的當(dāng)事人是夫妻雙方，任何第三方均不可以當(dāng)事人身份參與訴訟，故此類案件當(dāng)事人可對照《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第20條規(guī)定制定訴訟策略，該條款規(guī)定：“離婚時夫妻共同財產(chǎn)未從家庭共同財產(chǎn)中析出，一方要求析產(chǎn)的，可先就離婚和已查清的財產(chǎn)問題進行處理，對一時確實難以查清的財產(chǎn)的分割問題可告知當(dāng)事人另案處理?！碑?dāng)然，如果不是夫妻一方或雙方名下的房產(chǎn)，但可能是夫妻與家庭成員共同的房產(chǎn)，當(dāng)然可考慮通過析產(chǎn)訴訟，確定有關(guān)夫妻雙方所占的份額，再在離婚訴訟中進行分割。有一委托人蘇先生在婚前以個人名義與開發(fā)商簽訂合同購買一商品房價值180余萬元，其中有部分貸款，婚后按期還款(按婚姻法第17條規(guī)定，在婚后夫妻雙方的收入肯定為共同收入，如果將此收入用于還房產(chǎn)的貸款，肯定應(yīng)該視為用夫妻共同財產(chǎn)來還款)。從這一案件中看出按婚姻法第18條規(guī)定，此房產(chǎn)是在婚前購買，肯定應(yīng)該屬于男方蘇某的個人財產(chǎn)，這是肯定的。后上海有關(guān)法院是這樣認定的：夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋仍為個人財產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務(wù)。就是說，本案中如果蘇先生在婚后還款是50萬元，則視為夫妻雙方共同還款，如離婚應(yīng)該給其妻子25萬元的補償。如果當(dāng)事人有這樣的案件應(yīng)該在案件中充分論證分配的合理性和公允性以保護自己的合法權(quán)益?！ ∪绻x婚案件的當(dāng)事人在訴訟中無法得到房產(chǎn)的所有權(quán)或是承租權(quán)，怎么辦?應(yīng)該來講，這種情況在訴訟中可能會遇到的，例如我們講的第一種情況就是?！痹趯嵺`中如果出現(xiàn)這樣的情況，一般法院會考慮適當(dāng)要求一方給對方部分困難補助，當(dāng)然數(shù)額是有限的，目的是只對一方暫時無法居住的情況進行適當(dāng)解決。在實踐中，夫妻離婚時如何對按揭房產(chǎn)進行分割可以說是一個難點。 具體而言，我們可以分以下幾種情形進行分析：上?；橐雎蓭煛 ∫?、婚前購買?！ ≡谶@種情形下，筆者認為房屋應(yīng)為婚前購買一方的個人財產(chǎn)。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。 情形二：夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙
合同協(xié)議相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1