在離婚案件中房產(chǎn)如何分割法律問題分析(文件)
【正文】 能改變房屋個人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，所以該情形下的房屋為一方個人財(cái)產(chǎn)，在離婚時男一方無權(quán)要求分割?！ ∵@種情形下的房屋歸屬，有觀點(diǎn)認(rèn)為婚前取得房產(chǎn)證的，房屋為一方的婚前個人財(cái)產(chǎn)。原最高人民法院副院長在《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)的理解與適用》中明確指出：“一方用婚前個人積蓄在婚后購買的有形財(cái)產(chǎn)的歸屬問題，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價值取得始于婚前，所謂萬變不離其宗，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財(cái)產(chǎn)”。這一結(jié)果不但有違公平原則，也有?；榍皞€人財(cái)產(chǎn)獨(dú)立的立法本意?！ ∥覈段餀?quán)法》明確規(guī)定，不動產(chǎn)應(yīng)該進(jìn)行登記，登記作為～種公示手段，可以讓人們清楚地了解權(quán)利的歸屬狀況。如果配偶一方不能提供相應(yīng)的證據(jù)，就可能承擔(dān)舉證不力的法律責(zé)任，而房屋也可能因此被判歸系登記在一方名下的個人財(cái)產(chǎn)。至于結(jié)婚后雙方共同還貸，并不能導(dǎo)致房屋所有權(quán)的改變。”從該條的規(guī)定來看，原則上婚后夫妻一方父母參與出資購買的、婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋應(yīng)視為該一方父母對夫妻雙方的贈與，除非一方父母明確表示贈與自己的子女一方。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，王某的父母把他們自己的名字和王某的名字寫入房產(chǎn)證，而沒有將王某丈夫的名字寫入房產(chǎn)證。有人認(rèn)為既然王某的父母未在房產(chǎn)證上寫李某的名字，就應(yīng)該認(rèn)定該房屋為父母對王某的個人贈與，故李某在離婚時無權(quán)請求分割該房屋。此時該房屋應(yīng)視為王某父母對王某的個人贈與。 對于這種情況，我們應(yīng)區(qū)分不同的情形來處理。如果配偶一方參與還貸的，應(yīng)該給予補(bǔ)償。如果達(dá)不成一致意見，需要法院依法判決時，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定，法院應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決房屋先由一方使用。也正是由于法律規(guī)定的疏漏，使得現(xiàn)實(shí)生活中法院的判決也不盡相同。其次，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應(yīng)歸雙方共有，在離婚時，作為配偶的另一方當(dāng)然有權(quán)請求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息。如果該按揭房屋為一的個人財(cái)產(chǎn)，那么房屋產(chǎn)生的孳息當(dāng)然應(yīng)歸一方所有。在完全取得房屋的所有權(quán)后，雙方有爭議的可以向法院另行提起訴訟。 情形二：婚后夫妻雙方以共有財(cái)產(chǎn)購買，離婚時尚未取得所有權(quán)的房屋歸屬。當(dāng)然對于剩余的未清償債務(wù)，該方也無清償?shù)牧x務(wù)。另外，這種處理方式也比較符合我國民眾的感情。在這種情況下，李某要主張?jiān)摲课轂榉蚱薜墓餐?cái)產(chǎn)時，就要負(fù)舉證責(zé)任，證明當(dāng)時之所以沒寫自己名字是因?yàn)槭韬鲞z漏或在辦房產(chǎn)證 時王某父母已明確該房屋為對夫妻雙方的贈與?！ Υ税咐撊绾翁幚?，觀點(diǎn)不盡統(tǒng)一。比如有這樣～個案例：王某與李某2004年5月結(jié)婚。 情形二：婚后夫妻一方父母參與出資購買的、婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬。 ， 《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》第二十條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。所以在這種情形下，作為配偶一方要主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù)?；楹箅p方共同還貸。且即便是婚后共同還貸，但婚前一方支付的款項(xiàng)往往要高于其配偶一方，所以不能因?yàn)榕渑家环絽⑴c還貸而改變房屋歸個人所有的屬性。對此，筆者認(rèn)為不能以房產(chǎn)證
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