城市規(guī)劃概論4-3-4(存儲(chǔ)版)
【正文】 ? 居住用地選擇要注意留有余地。 ? 任務(wù)是對(duì)近期建設(shè)的房屋建筑、市政工程、公用事業(yè)設(shè)施、園林綠地、公共設(shè)施做出具體布置，選定技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，提出建筑空間和藝術(shù)處理要求，確定各項(xiàng)建設(shè)用地的控制性坐標(biāo)和標(biāo)高，為各項(xiàng)工程設(shè)計(jì)提供依據(jù) 65 ? 內(nèi)容 ? 建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證 ? 建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖 ? 對(duì)住宅、醫(yī)院、學(xué)校和托幼等建筑進(jìn)行日照分析 ? 根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設(shè)計(jì) ? 市政工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)和管線綜合 ? 豎向規(guī)劃設(shè)計(jì) ? 估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益 66 ? 方案編制 ? 核心內(nèi)容是空間環(huán)境形態(tài)設(shè)計(jì)（整體構(gòu)思、環(huán)境景觀和細(xì)部構(gòu)造與小品設(shè)施設(shè)計(jì)等） ? 1）在建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的基礎(chǔ)上，對(duì)用地功能加以空間組織和分區(qū) ? 2）建筑的空間布局、景觀環(huán)境設(shè)計(jì)（包括建筑物的高度、體量、尺度、比例等的設(shè)計(jì)） ? 3）綠地和公共活動(dòng)場(chǎng)地系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)（如街道、廣場(chǎng)、綠地、公園、水體、庭院和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等）（建筑的中庭、物頂花園等） 67 ? 4）交通、道路、和停車場(chǎng)系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì) ? 5）市民活動(dòng)的組織 ? 6）環(huán)境指標(biāo)的規(guī)定 ? 7）其它工作（工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)、豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)以及估算工程量、拆遷量和造價(jià)，分析投資效益等 68 ? 空間組織 ? 空間按私密程度分： ? 附屬于建筑物的外部空間（屬私有或單位所有的建筑地塊內(nèi)的空地） ? 地段性半公共空間（相鄰建筑之間的外部空間） ? 城市公共空間（一般由多幢建筑、綠化、小品、道路等圍合而成 69 ? 對(duì)修建性詳細(xì)規(guī)劃空間組織來說，最重要的是城市公共空間 ? 街道空間 ? 廣場(chǎng)空間 ? 公園空間 ? 河道空間 ? 植物形成的空間 70 71 72 73 74 75 廣場(chǎng)綠化種植 76 濱水帶狀公園 77 小區(qū)綠化 78 ? 空間內(nèi)在特性 ? 開敞與圍合空間 ? 靜態(tài)與動(dòng)態(tài)空間 ? 空間組織手法 ? 對(duì)比 ? 韻律和節(jié)奏 ? 比例和尺度 ? 色彩 ? 綠化 ? 道路 ? 建筑小品 79 ? 成果的要求 ? 規(guī)劃文件：說明書 ? 圖紙 ? 規(guī)劃地段的現(xiàn)狀圖 ? 規(guī)劃總平面圖 ? 豎向規(guī)劃圖 ? 各項(xiàng)工程設(shè)施的綜合管線圖 ? 反映規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的立面圖、表現(xiàn)圖 80 ? 167。 具體見相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 。 ? 封閉空間形態(tài)、半開放空間形態(tài)和全開放空間形態(tài) 48 ? 建筑小品 ? 對(duì)綠化小品、商業(yè)廣告、指示牌等，規(guī)定其布置的內(nèi)容、位置、形式和凈空限界 49 ? 167。一般包括建筑后退用地紅線、建筑后退道路紅線、建筑后退河道藍(lán)線、建筑后退綠線、黃線、紫線等。 ? 前期投資費(fèi)用：土地的有償使用；場(chǎng)地平整；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。用地面積與征地面積有差異 7 ? 用地邊界 ? 是規(guī)劃用地和道路或其他規(guī)劃用地之間的分界線，用來劃分用地的權(quán)屬 ? 地塊的用地邊界劃分原則 ? 1）嚴(yán)格根據(jù)總體規(guī)劃和其他專業(yè)規(guī)劃、根據(jù)用地部門、單位劃分地塊； ? 2）以單一性質(zhì)劃定地塊，即一般一個(gè)地塊只有一種使用性質(zhì)； ? 3）建議有一邊和城市道路相鄰； 8 ? 4）結(jié)合自然邊界、行政界線劃分地塊； ? 5）考慮地價(jià)的區(qū)位級(jí)差； ? 6）地塊大小應(yīng)和土地開發(fā)的性質(zhì)規(guī)模相協(xié)調(diào)，以利于統(tǒng)一開發(fā)； ? 7）對(duì)于文物古跡風(fēng)貌保護(hù)建筑及現(xiàn)狀質(zhì)量較好、規(guī)劃給予保留的地段，可單獨(dú)劃塊，不再給定指標(biāo)； ? 8）規(guī)劃地塊劃分應(yīng)滿足“專業(yè)規(guī)劃線”的要求（道路紅線、水面藍(lán)線、綠化綠線、文物古跡保護(hù)紫線、燃?xì)獾瘸染€） ? 尊重地塊現(xiàn)有土地使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)邊界 9 10 ? 土地使用性質(zhì)控制 ? 劃分參照國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ13790）。 3 控制性詳細(xì)規(guī)劃 1 ? 167。 3 控制性詳細(xì)規(guī)劃 ? 一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的含義、特點(diǎn) ? 二、土地使用控制 ? 三、環(huán)境容量控制 ? 四、建筑建造控制 ? 五、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo) ? 六、配套設(shè)施控制 ? 七、行為活動(dòng)控制 14 ? 三、環(huán)境容量控制 ? 對(duì)建設(shè)用地能夠容納的建設(shè)量和人口聚集量作出合理規(guī)定 ? 自然環(huán)境：日照、通風(fēng)、綠化等 ? 主要指標(biāo)：容積率、建筑密度、綠地率 ? 延伸指標(biāo)：空
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