城市規(guī)劃概論4-3-4-wenkub
2023-01-21 14:16:55 本頁面
【正文】 劃的含義、特點 ? 二、土地使用控制 ? 三、環(huán)境容量控制 ? 四、建筑建造控制 ? 五、城市設計引導 ? 六、配套設施控制 ? 七、行為活動控制 14 ? 三、環(huán)境容量控制 ? 對建設用地能夠容納的建設量和人口聚集量作出合理規(guī)定 ? 自然環(huán)境：日照、通風、綠化等 ? 主要指標：容積率、建筑密度、綠地率 ? 延伸指標：空地率、人口密度、人口容量 15 ? 容積率（ FAR） ? 概念：又稱樓板面積率或建筑面積密度。精確度到小數(shù)點后兩位。 3 控制性詳細規(guī)劃 1 ? 167。 3 控制性詳細規(guī)劃 ? 一、控制性詳細規(guī)劃的含義、特點 ? 二、土地使用控制 ? 三、環(huán)境容量控制 ? 四、建筑建造控制 ? 五、城市設計引導 ? 六、配套設施控制 ? 七、行為活動控制 2 ? 一、控制性詳細規(guī)劃的含義、特點 ? 定義： ? 以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求 3 ? 特點 ? 控制引導性和靈活操作性。用地面積與征地面積有差異 7 ? 用地邊界 ? 是規(guī)劃用地和道路或其他規(guī)劃用地之間的分界線，用來劃分用地的權屬 ? 地塊的用地邊界劃分原則 ? 1）嚴格根據(jù)總體規(guī)劃和其他專業(yè)規(guī)劃、根據(jù)用地部門、單位劃分地塊； ? 2）以單一性質(zhì)劃定地塊，即一般一個地塊只有一種使用性質(zhì)； ? 3）建議有一邊和城市道路相鄰； 8 ? 4）結合自然邊界、行政界線劃分地塊； ? 5）考慮地價的區(qū)位級差； ? 6）地塊大小應和土地開發(fā)的性質(zhì)規(guī)模相協(xié)調(diào)，以利于統(tǒng)一開發(fā)； ? 7）對于文物古跡風貌保護建筑及現(xiàn)狀質(zhì)量較好、規(guī)劃給予保留的地段，可單獨劃塊，不再給定指標； ? 8）規(guī)劃地塊劃分應滿足“專業(yè)規(guī)劃線”的要求（道路紅線、水面藍線、綠化綠線、文物古跡保護紫線、燃氣等橙線） ? 尊重地塊現(xiàn)有土地使用權和產(chǎn)權邊界 9 10 ? 土地使用性質(zhì)控制 ? 劃分參照國家標準《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（ GBJ13790）。是地塊內(nèi)所有建筑物的總建筑面積之和（ Ar）與地塊面積（ Al）的比值 ? 容積率的確定因素：地塊的使用性質(zhì)；地塊的區(qū)位；地塊的基礎設施條件；人口容量；地塊的空間環(huán)境條件；地塊的土地出讓價格條件；城市設計要求；建筑方式和形體規(guī)劃設計 FAR= Ar Al 16 ? 地塊的使用性質(zhì) ? 如，商業(yè)、旅店和辦公樓等的容積率一般高于住宅、學校、醫(yī)院和劇院等 ? 地塊的區(qū)位 ? 如，中心區(qū)、舊城區(qū)、商業(yè)區(qū)和沿街地塊的地價與居住區(qū)、工業(yè)區(qū)的地價相差很大，對建設用地的使用性質(zhì)、地塊劃分大小、容積率高低、投入產(chǎn)出的實際效益等產(chǎn)生直接影響。 ? 前期投資費用：土地的有償使用；場地平整；基礎設施建設等。 23 ? 167。一般包括建筑后退用地紅線、建筑后退道路紅線、建筑后退河道藍線、建筑后退綠線、黃線、紫線等。 3 控制性詳細規(guī)劃 ? 一、控制性詳細規(guī)劃的含義、特點 ? 二、土地使用控制 ? 三、環(huán)境容量控制 ? 四、建筑建造控制 ? 五、城市設計引導 ? 六、配套設施控制 ? 七、行為活動控制 45 ? 五、城市設計引導 ? 建筑體量、建筑形式與建筑色彩控制 ? 建筑體量大小，是一個相對的概念。 ? 封閉空間形態(tài)、半開放空間形態(tài)和全開放空間形態(tài) 48 ? 建筑小品 ? 對綠化小品、商業(yè)廣告、指示牌等，規(guī)定其布置的內(nèi)容、位置、形式和凈空限界 49 ? 167。根據(jù)規(guī)范《 規(guī)劃單位建筑用地負荷指標 》中的數(shù)據(jù)計算得出預測負荷 ? 2）確定規(guī)劃區(qū)供電電源的容量、數(shù)量、位置及用地。 具體見相關標準 。 62 ? 控制性詳細規(guī)劃成果應當包括規(guī)劃文本、圖件和附件。 ? 任務是對近期建設的房屋建筑、市政工程、公用事業(yè)設施、園林綠地、公共設施做出具體布置，選定技術經(jīng)濟指標，提出建筑空間和藝術處理要求，確定各項建設用地的控制性坐標和標高，為各項工程設計提供依據(jù) 65 ? 內(nèi)容 ? 建設條件分析及綜合技術經(jīng)濟論證 ? 建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設計，布置總平面圖 ? 對住宅、醫(yī)院、學校和托幼等建筑進行日照分析 ? 根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設計 ? 市政工程管線規(guī)劃設計和管線綜合 ? 豎向規(guī)劃設計 ? 估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益
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