城市規(guī)劃概論4-3-4-文庫(kù)吧
2024-12-23 14:16 本頁(yè)面
【正文】 出的實(shí)際效益等產(chǎn)生直接影響。 區(qū)位和級(jí)差地租決定著土地使用強(qiáng)度 17 ? 人口容量 ? 人口容量高回造成交通擁擠、交通混亂、容量失控等問(wèn)題，需要以城市交通與基礎(chǔ)設(shè)施容量指標(biāo)來(lái)控制地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)強(qiáng)度， 既要避免過(guò)度開(kāi)發(fā)，也要防止利用不充分 ? 地塊的土地出讓價(jià)格條件 ? 即政府希望的價(jià)格。容積率與出讓價(jià)格成正比。關(guān)鍵在于獲得使社會(huì) 經(jīng)濟(jì) 生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的最佳容積率 18 ? 容積率與城市開(kāi)發(fā)的關(guān)系 ? 城市開(kāi)發(fā)費(fèi)用構(gòu)成主要有 前期投資費(fèi)用 、開(kāi)發(fā)利用總額以及開(kāi)發(fā)資金的循環(huán)速度等。 ? 前期投資費(fèi)用：土地的有償使用；場(chǎng)地平整；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。 是一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的支出 ? 增加容積率，以利于降低分?jǐn)偝杀尽? ? 容積率與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系 ? 過(guò)高，造成過(guò)分擁擠和環(huán)境惡化，將引起人們心理上的緊張和不安定感；同時(shí)，環(huán)境質(zhì)量下降，也會(huì)引發(fā)地租及房?jī)r(jià)下跌，降低開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。 19 ? 建筑密度 ? 概念：指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊用地面積的比例 ? 使城市保持適當(dāng)?shù)拿芏龋瑵M足日照、空氣、防火安全等需要 20 ? 居住人口密度 ? 指單位建設(shè)用地上容納的居住人口數(shù) ? 居住人口密度 =（地塊內(nèi)的總?cè)丝跀?shù) /地塊面積）*100% ? 綠地率 ? 指規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠化用地總和占該地塊用地面積的比例 ? 綠地率 =地塊內(nèi)綠化用地總面積 /地塊面積*100% 21 住宅 住宅用地中的綠地 公共綠地 樹(shù)冠覆蓋面積 綠地 22 ? 綠化率：為綠化面積占總用地面積的百分比 ? 公共綠地率：為公共綠地面積占總用地面積的百分比 ? 綠化覆蓋率 ? 公共綠地： 如組團(tuán)綠地應(yīng)滿足寬度不小于 8米，面積不小于 400m2，與相應(yīng)道路相鄰，綠化面積不低于 70%，有不少于 1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的簡(jiǎn)直日照陰影線范圍之外的要求，并便于兒童游戲和成人游憩。 23 ? 167。 3 控制性詳細(xì)規(guī)劃 ? 一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的含義、特點(diǎn) ? 二、土地使用控制 ? 三、環(huán)境容量控制 ? 四、建筑建造控制 ? 五、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo) ? 六、配套設(shè)施控制 ? 七、行為活動(dòng)控制 24 ? 四、建筑建造控制 ? 建筑限高 ? 在一定的層數(shù)內(nèi)，建筑建造的單位成本幾乎不變 開(kāi)發(fā)商希望建筑蓋得越高越好 ? 基礎(chǔ)設(shè)施條件的限制（如機(jī)場(chǎng)周邊建筑限高） ? 城市天際線的控制等 25 ? 西湖邊的建筑：西湖邊第一高樓 ——67米高的原浙江大學(xué)湖濱校區(qū)教學(xué)主樓爆破拆除（設(shè)計(jì)為100年的使用期，只用了 13年） 26 小廣場(chǎng)的高聳，壓迫 27 28 29 30 31 ? 一般建筑物高度 H與曠地 W的比例關(guān)系的感受 ? H 寬闊，空曠 ? H 親切，宜人 ? H 高聳，壓迫 32 ? 建筑限高的確定 ? 1）在有凈空高度限制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線電通訊設(shè)施周?chē)男陆?、改建建筑物，其控制高度?yīng)符合凈空高度限制的規(guī)定 ? 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周?chē)慕ㄔO(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定。進(jìn)行視線分析，提出高度控制和保護(hù)措施 ? 沿城市一道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外， 應(yīng)符合如下規(guī)定： 33 ? 沿路一般建筑的控制高度（ H）不得超過(guò)道路規(guī)劃紅線寬度（ W）加建筑后退距離（ S）之和的 ? 沿路高層組合建筑的高度 A≤L(W+S) ? 建筑高度計(jì)算 34 ? 建筑后退 ? 概念：指在城市建設(shè)中，建筑物相對(duì)于規(guī)劃地塊邊界的后退距離。 ? 1）保證必要的建筑后退距離 ? 如果兩地塊相鄰地塊的建筑均緊鄰用地紅線建筑，如何能保證建筑物之間的日照、采光和通風(fēng)要求？？？？ 35 36 37 38 39 40 ? 保證必要的安全距離與緊急狀況下的疏散通道 ? 深圳的“握手樓”不符合要求 H 1/3H 房屋倒塌范圍 41 ? 保證必要的城市公共空間和良好的城市景觀 42 ? 2）建筑后退距離的確定 ? 各個(gè)城市對(duì)不同情況下建筑后退均有較為詳細(xì)的規(guī)定。一般包括建筑后退用地紅線、建筑后退道路紅線、建筑后退河道藍(lán)線、建筑后退綠線、黃線、紫線等。其退讓距離
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