城市規(guī)劃概論4-3-4-預(yù)覽頁
【正文】 ? 城市層面的市級公共服務(wù)設(shè)施 ? 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施 51 ? 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施 ，分為文化、體育、教育、商業(yè)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、行政管理、金融、社區(qū)服務(wù)、綠地、市政和其他等 ? 其建筑面積分：控制性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo) ? 市政設(shè)施配套控制 ? 市政基礎(chǔ)設(shè)施體系是保證城市生存、持續(xù)發(fā)展的支撐體系、物質(zhì)基礎(chǔ) 52 ? 主要內(nèi)容 ? 市政設(shè)施用地控制：參照國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（ GBJ13790）》，從總體上和地塊上兩個層次分別控制到中類和小類，劃定工程設(shè)施的用地界限，引導(dǎo)性規(guī)定各項(xiàng)公用工程在地面上構(gòu)筑物的位置、體量和數(shù)量。布置規(guī)劃區(qū)中壓配電網(wǎng)或中、高壓配電網(wǎng)，確定其變電所、開關(guān)站的容量、數(shù)量、結(jié)構(gòu)形式、位置及用地 56 ? 3）確定詳細(xì)規(guī)劃區(qū)中的中高壓電力線路的路徑、敷設(shè)方式及高壓走廊寬度 ? 通訊工程；燃?xì)夤こ?；供熱工程；管線綜合 ? 環(huán)衛(wèi)工程 ? 1）估算規(guī)劃范圍內(nèi)固體廢棄物產(chǎn)量 ? 2）布局廢物箱、垃圾收集點(diǎn)、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公廁、環(huán)衛(wèi)管理機(jī)構(gòu)等，確定其位置、服務(wù)半徑、用地、防護(hù)隔離措施 57 ? 防災(zāi)規(guī)劃 ? 1）消防規(guī)劃：依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防護(hù)規(guī)范》、《消防站建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《城鎮(zhèn)消防站布局與技術(shù)裝備標(biāo)準(zhǔn)》等 ? 具體包括：道路的消防要求；建筑物消防間距；消防設(shè)施（消防站分級、消防站設(shè)置、布局要求、消防栓設(shè)置） ? 2）防洪規(guī)劃（防洪標(biāo)準(zhǔn)） ? 3）人防規(guī)劃 58 ? 167。 60 ? 環(huán)境保護(hù)規(guī)定 ? 根據(jù)城市總體規(guī)劃階段環(huán)境保護(hù)的要求及當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)部門制定的環(huán)境保護(hù)要求，提出該地區(qū)環(huán)境保護(hù)規(guī)定，主要包括：噪音震動等允許標(biāo)準(zhǔn)值、水污染物允許排放量、水污染物允許排放濃度、廢氣污染物允許排放濃度、固體廢棄物控制等 61 ? 控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容 ? 確定規(guī)劃范圍內(nèi)不同性質(zhì)用地的界線，確定各類用地內(nèi)適建，不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型 ? 確定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)；確定公共設(shè)施配套要求、交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離等要求 ? 提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等城市設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則 ? 根據(jù)交通需求分析，確定地塊出入口位置、停車泊位、公共交通場站用地范圍和站點(diǎn)位置、步行交通以及其它交通設(shè)施。圖件由圖紙和圖則兩部分組成，規(guī)劃說明、基礎(chǔ)資料和研究報(bào)告收入附件 ? 控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的各地塊的主要用途、建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)定應(yīng)當(dāng)作為強(qiáng)制性內(nèi)容。 4 修建性詳細(xì)規(guī)劃 ? 一、修建性詳細(xì)規(guī)劃概述 ? 二、城市居住用地布局 ? 三、城市居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃 81 ? 1）居住用地的選擇 ? 選擇自然條件優(yōu)良的地區(qū)。 86 ? 內(nèi)容 ? 選擇、確定用地位置、范圍 ? 確定規(guī)模（人口和用地） ? 擬定居住建筑類型、層數(shù)比例、數(shù)量、布置方式 ? 擬定公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容、規(guī)劃、數(shù)量、分布和布置方式 ? 擬定各級道路的寬度、斷面形式、布置方式 ? 擬定公共綠地的數(shù)量、分布和布置方式 ? 擬定有關(guān)的工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 ? 擬定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價估算 87 ? 居住區(qū)的構(gòu)成和規(guī)模 ? 居住區(qū)用地構(gòu)成：住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地、綠化用地 ? 居住區(qū)的規(guī)模：居住區(qū)人口 3~5萬，用地 50100公頃；小區(qū)人口 1~，用地 12~30公頃；組團(tuán)人口 1000~3000，用地 3~6公頃 ? 居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)： ? 居住小區(qū) 居住區(qū)；居住組團(tuán) 居住區(qū)；居住組團(tuán) 居住小區(qū) 居住區(qū)結(jié)構(gòu)模式 88 ? 住宅及其用地的規(guī)劃布置 ? 幾個基本概念：低層住宅（ 1~3層）；多層住宅（ 4~6層）；高層住宅（ 7層及以上） ? 住宅選型 ? 住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系 ? 住宅層數(shù) ? 進(jìn)深 ? 長度 ? 層高 ? 平面系數(shù) 89 ? 合理選擇住宅類型 ? 公共建筑及其用地的規(guī)劃布置 ? 公共建筑的分類 ? 公共建筑的內(nèi)容與項(xiàng)目，取決于居民生活水平、生活習(xí)慣、周圍設(shè)施完善程度等 ? 公共建筑定額指標(biāo)的制定與計(jì)算方法（ 千人指標(biāo) ） 90 ? 公共建筑的規(guī)劃布置 ? 按照分級（主要根據(jù)居民對公共建筑使用的頻繁程度）、對口（指人口規(guī)模）、配套（成套配置）和集中與分散相結(jié)合的原則 ? 居住區(qū)道路的規(guī)劃布置（暫略） ? 居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置（暫略） 91 演講完畢，謝謝觀看！
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