城市規(guī)劃概論4-3-4(已修改)
2025-01-10 14:16 本頁面
【正文】 《城市規(guī)劃概論》 第四章 城市規(guī)劃的工作內(nèi)容 167。 3 控制性詳細(xì)規(guī)劃 1 ? 167。 3 控制性詳細(xì)規(guī)劃 ? 一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的含義、特點(diǎn) ? 二、土地使用控制 ? 三、環(huán)境容量控制 ? 四、建筑建造控制 ? 五、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo) ? 六、配套設(shè)施控制 ? 七、行為活動(dòng)控制 2 ? 一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的含義、特點(diǎn) ? 定義： ? 以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求 3 ? 特點(diǎn) ? 控制引導(dǎo)性和靈活操作性。對(duì)城市建設(shè)項(xiàng)目具體的定性、定量、定位、定界的控制和引導(dǎo) ? 通過技術(shù)指標(biāo)來規(guī)定土地的使用性質(zhì)（小類用地）和使用強(qiáng)度，以土地使用控制為主要內(nèi)容，以綜合環(huán)境質(zhì)量控制為要點(diǎn) 4 ? 控制內(nèi)容 ? 控制性詳細(xì)規(guī)劃所控制的要素：土地使用控制、環(huán)境容量控制、建筑建造控制、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)、配套設(shè)施控制、行為活動(dòng)控制 ? 控制方法 ? 實(shí)現(xiàn)規(guī)劃意圖選取控制的手段，對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃功能作用發(fā)揮的深度有決定性的影響 5 ? 167。 3 控制性詳細(xì)規(guī)劃 ? 一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的含義、特點(diǎn) ? 二、土地使用控制 ? 三、環(huán)境容量控制 ? 四、建筑建造控制 ? 五、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo) ? 六、配套設(shè)施控制 ? 七、行為活動(dòng)控制 6 ? 二、土地使用控制 ? 用地面積與用地邊界 ? 用地面積。精確度到小數(shù)點(diǎn)后兩位。用地面積與征地面積有差異 7 ? 用地邊界 ? 是規(guī)劃用地和道路或其他規(guī)劃用地之間的分界線，用來劃分用地的權(quán)屬 ? 地塊的用地邊界劃分原則 ? 1）嚴(yán)格根據(jù)總體規(guī)劃和其他專業(yè)規(guī)劃、根據(jù)用地部門、單位劃分地塊； ? 2）以單一性質(zhì)劃定地塊，即一般一個(gè)地塊只有一種使用性質(zhì)； ? 3）建議有一邊和城市道路相鄰； 8 ? 4）結(jié)合自然邊界、行政界線劃分地塊； ? 5）考慮地價(jià)的區(qū)位級(jí)差； ? 6）地塊大小應(yīng)和土地開發(fā)的性質(zhì)規(guī)模相協(xié)調(diào)，以利于統(tǒng)一開發(fā)； ? 7）對(duì)于文物古跡風(fēng)貌保護(hù)建筑及現(xiàn)狀質(zhì)量較好、規(guī)劃給予保留的地段，可單獨(dú)劃塊，不再給定指標(biāo)； ? 8）規(guī)劃地塊劃分應(yīng)滿足“專業(yè)規(guī)劃線”的要求（道路紅線、水面藍(lán)線、綠化綠線、文物古跡保護(hù)紫線、燃?xì)獾瘸染€） ? 尊重地塊現(xiàn)有土地使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)邊界 9 10 ? 土地使用性質(zhì)控制 ? 劃分參照國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ13790）。 10大類、 46類、 73小類 ? 控制性詳細(xì)規(guī)劃要求劃分到小類 ? 部分用地的歸屬有一定的困難，建議補(bǔ)充一些新的分類 11 ? 土地使用兼容 ? 指多種用地性質(zhì)在地塊內(nèi)的混合布置問題 ? 目的：使控制性詳細(xì)規(guī)劃既有“彈性”，又不失去控制作用 ? 適建范圍規(guī)定由用地的適建兼容表反映（ 用地使用性質(zhì)兼容表 ） 12 ? 土地使用兼容的原則： ? 促進(jìn)相關(guān)功能建筑的集中布置 ? 提高土地經(jīng)濟(jì)效益 ? 減少環(huán)境干擾 ? 確保非營(yíng)利性設(shè)施、市政設(shè)施用地不被占用 ? 保持土地使用的有限靈活性、允許部分建筑、設(shè)施混合布置 ? 提高應(yīng)變能力的同時(shí)，又不和總體規(guī)劃相違背。 13 ? 167。 3 控制性詳細(xì)規(guī)劃 ? 一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的含義、特點(diǎn) ? 二、土地使用控制 ? 三、環(huán)境容量控制 ? 四、建筑建造控制 ? 五、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo) ? 六、配套設(shè)施控制 ? 七、行為活動(dòng)控制 14 ? 三、環(huán)境容量控制 ? 對(duì)建設(shè)用地能夠容納的建設(shè)量和人口聚集量作出合理規(guī)定 ? 自然環(huán)境：日照、通風(fēng)、綠化等 ? 主要指標(biāo)：容積率、建筑密度、綠地率 ? 延伸指標(biāo)：空地率、人口密度、人口容量 15 ? 容積率（ FAR） ? 概念：又稱樓板面積率或建筑面積密度。是地塊內(nèi)所有建筑物的總建筑面積之和（ Ar）與地塊面積（ Al）的比值 ? 容積率的確定因素：地塊的使用性質(zhì)；地塊的區(qū)位；地塊的基礎(chǔ)設(shè)施條件；人口容量；地塊的空間環(huán)境條件；地塊的土地出讓價(jià)格條件；城市設(shè)計(jì)要求；建筑方式和形體規(guī)劃設(shè)計(jì) FAR= Ar Al 16 ? 地塊的使用性質(zhì) ? 如，商業(yè)、旅店和辦公樓等的容積率一般高于住宅、學(xué)校、醫(yī)院和劇院等 ? 地塊的區(qū)位 ? 如，中心區(qū)、舊城區(qū)、商業(yè)區(qū)和沿街地塊的地價(jià)與居住區(qū)、工業(yè)區(qū)的地價(jià)相差很大，對(duì)建設(shè)用地的使用性質(zhì)、地塊劃分大小、容積率高低、投入產(chǎn)
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