心語(yǔ)雅園整合推廣策劃方案-房地產(chǎn)策劃文案2(存儲(chǔ)版)
【正文】 配套 】 第四部分 目標(biāo)客戶分析置業(yè)性質(zhì)： 首次置業(yè)主要目標(biāo)客戶 次要目標(biāo)客戶 主要目標(biāo)客戶共性分析【置業(yè)心態(tài)】 追求心靈的穩(wěn)定，滿足希望得到的成就感【置業(yè)要求】 幽環(huán)境雅，空間溫馨，置業(yè)門檻低【性格特征】 活躍型，積極向上，熱情開(kāi)朗【收入狀況】 中高等收入水平【文化程度】 一般念過(guò)大學(xué)，有見(jiàn)識(shí)，應(yīng)變和分析能力強(qiáng)【言談舉止】 穿著時(shí)尚得體，斯文優(yōu)雅【飲食習(xí)慣】 對(duì)于西餐，喝咖啡等品位時(shí)尚有一定的偏好宣傳推廣策略導(dǎo)入期 強(qiáng)銷期 持銷期 尾盤期形象 形象為主 賣點(diǎn)為主 賣點(diǎn)為主 形象為輔 促銷廣告推廣進(jìn)程 —— 形象導(dǎo)入期導(dǎo)入期前海 絕大部分投放日期建議在周二、四、五，少數(shù)日期則根據(jù)具體營(yíng)銷目的而定強(qiáng)銷期一個(gè)半月深圳特區(qū)報(bào) 形象、賣點(diǎn) 50%南方都市報(bào) 形象、賣點(diǎn)南山報(bào) 形象、賣點(diǎn)持銷期兩個(gè)月深圳特區(qū)報(bào) 賣點(diǎn)、形象 20%南方都市報(bào) 賣點(diǎn)、形象南山報(bào) 賣點(diǎn)、形象尾盤期半個(gè)月南方都市報(bào) 賣點(diǎn)、促銷點(diǎn) 5%南山報(bào) 賣點(diǎn)、促銷點(diǎn)第八部分 廣告費(fèi)用預(yù)算備 南山片區(qū)原居民建筑類別 19層小高層建筑面積 22120㎡價(jià)格范圍 均價(jià)： 4300元 /平米（附送全屋精裝修）付款方式 一次性付款，首期 12成最高 30年銀行按揭，另有零首期付款景觀 前海海景、大南山山景、南頭城區(qū)景主力戶型 一房一廳；二房二廳；三房二廳交通狀況 良好廣告語(yǔ) 過(guò)小日子 過(guò)好日子銷售狀況 目前，一房?jī)H剩 3套；二房還剩 3040套左右發(fā)展商 深圳閩泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司生活守則 安定、安穩(wěn)、安心、安全、安家間接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手除碧玉小家存在直接威脅外，山海翠廬、山水情家園、前海宜家等也會(huì)帶來(lái)一定的尾盤影響。靠近深圳大學(xué)等高等名校；鵬基外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、深大附中、前目前有 42 43 43 2 204等大中巴士經(jīng)過(guò)。屆時(shí)，前海
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