合富輝煌合肥太陽海岸地產(chǎn)項(xiàng)目前期定位報告(存儲版)
【正文】 ，大量社區(qū)業(yè)主對于共享區(qū)域的認(rèn)同和分享又成為社區(qū)不斷增值的基礎(chǔ)。 品質(zhì)感可提升的方向 產(chǎn)品定位 —— 建筑與戶型 ： 品質(zhì)感可提升的方向 規(guī)劃：強(qiáng)調(diào)公共位臵的價值感 建筑：體現(xiàn)城市感的現(xiàn)代建筑 園林：集中式水景，自然風(fēng)格 戶型：緊湊型戶型，注重實(shí)惠 商業(yè)街：城市情景感，參與性 現(xiàn)代歐式風(fēng)格建筑，體現(xiàn)客戶所需的城市感，但強(qiáng)調(diào)流線與內(nèi)斂，增強(qiáng)親和力與婉約氣息。 回顧市場結(jié)論 比例 房型設(shè)計(jì) 70m2以下 10% 小戶型公寓為主 7089m2 35% 緊湊型二房一衛(wèi)和三房一衛(wèi)設(shè)計(jì)； 并贈送入戶花園 90110m2 15% 110130m2 30% 三房二衛(wèi)設(shè)計(jì)，贈送落地飄窗 130150m2 5% 三房二衛(wèi)設(shè)計(jì)，贈送落地飄窗 150170m2 3% 錯層四房，躍層四房，中空客廳 170m2以上 2% 頂層送大面積露臺 合計(jì) 100% 房型配比建議 PART2 定位篇 1. 客戶定位 2. 產(chǎn)品定位 3. 形象定位 針對新勢力，我們?nèi)绾窝堇[項(xiàng)目產(chǎn)品定位？ 名畫與雕塑藝術(shù)欣賞 音樂與浪漫 閱讀 運(yùn)動 他們的品位表現(xiàn)為 —— 浪漫的人生態(tài)度 形象定位 根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)狀，我們建議本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)（包括規(guī)劃、建筑單體）在不作大改動的前提下，進(jìn)一步完善以上提出應(yīng)注意的問題，并且提煉出小區(qū)的主題風(fēng)格，在設(shè)計(jì)上進(jìn)行調(diào)整，使整個小區(qū)具有靈魂。 項(xiàng)目要傳達(dá)“浪漫、繽紛、熱烈、活力、自然、親水、藝術(shù)、品味”的內(nèi)涵，體現(xiàn) 地中海 式的獨(dú)特社區(qū)形態(tài)特征與文化特征。 品牌強(qiáng)化 —— 統(tǒng)一品牌之下的分品牌戰(zhàn)略 【 荔 】 體現(xiàn)了開發(fā)商、代理商、設(shè)計(jì)公司所組成的團(tuán)隊(duì)的南派風(fēng)格 。 “荔景灣”演繹著地中海風(fēng)情文化 收獲一份恬靜、精神上的自由 與寧靜相比 ，恬靜更能體現(xiàn)一種生活的氣息，體現(xiàn)生活的溫馨與浪漫，恬靜還表現(xiàn)了人在忘卻了繁華塵世、在經(jīng)歷了世事的繁雜之后，所沉淀和積累的對于生活的熱愛； 恬靜的心態(tài)與人群有關(guān)、與環(huán)境有關(guān)，儼如在發(fā)能 〃 荔景灣與人之間的尊重與個體的自由才使得我們能夠擁有一份喧囂中的寧靜， 是城市的文明和人群關(guān)系給了我們一份恬靜。 愛琴海的感覺 —— 浪漫 “愛琴海，藝術(shù)殿堂，浪漫之都！” ? 這里，我們對 愛琴海風(fēng)情 的取義定為浪漫，來自人們對 愛琴海 的文藝氣質(zhì)及低調(diào)的紳士品位。由于會所的位臵相對較偏，不易給客戶發(fā)現(xiàn)，建議在接待中心處設(shè)立 戶外看房車， 其路線途徑祁門路、環(huán)區(qū)路濱水河，中心水景園林，最后到會所，使客戶對本項(xiàng)目有更深入的了解，也為了讓客戶感受到本項(xiàng)目內(nèi)外景觀的優(yōu)勢。該位臵優(yōu)越，交通方便，有利于推廣，還可以對競爭對手“國際 浪漫進(jìn)行時：愛琴海的小島之旅能讓游客可進(jìn)一步走近愛琴海，而這也是一個相遇愛情的好地方。 “荔景灣”演繹著地中海風(fēng)情文化 與陽光 、 雨露 、 自然親密接觸 地中海風(fēng)情園林社區(qū)蘊(yùn)涵許多具有生命力和生機(jī)的自然元素（例如茂盛的植物所顯現(xiàn)的強(qiáng)勁生命力、雀躍的鳥兒帶來的生氣），他們的鮮活的存在其實(shí)也體現(xiàn)了人與自然之間的一種和諧和平衡的關(guān)系 ， 體現(xiàn)了人和自然的一種適宜的尺度關(guān)系。自然 結(jié)合本項(xiàng)目的形象主題定位，遵循項(xiàng)目命名以形象、簡單、易記的原則，我們給本項(xiàng)目暫命名為： 形象定位 案名建議一 發(fā)能 基于對項(xiàng)目的綜合分析，還有所針對的目標(biāo)客群的研究及分析，我們初步將本項(xiàng)目定位于： 品位較高、適合年輕知識階層居住的 規(guī)劃意境是項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的總概念，是通過對項(xiàng)目自身及周圍環(huán)境、硬件及軟件、現(xiàn)狀及前景的分析綜合，提煉出的精神內(nèi)涵，以此作為建筑立面風(fēng)格、園林環(huán)境設(shè)計(jì)的指導(dǎo)。 ? 130150平方米的三房已經(jīng)出現(xiàn)滯銷，后續(xù)供應(yīng)充足， 本案應(yīng)少做或不做。 水岸邊設(shè)臵咖啡座，露天家具、旱地噴泉、小品、休憩位等，營造觀湖休閑空間 入口廣場可通透地欣賞到社區(qū)的景觀主軸，強(qiáng)化集約效果，添加客戶回家的儀式感 結(jié)合入口廣場，設(shè)計(jì)情景商業(yè)街，成為社區(qū)內(nèi)外可以兼用的社區(qū)商業(yè)，情景商業(yè)街中的一些特色店也是強(qiáng)化社區(qū)形象的重要組成部分 產(chǎn)品定位 —— 構(gòu)建“共享景觀區(qū)域” ： 集約共享區(qū)內(nèi)容 人工湖水景 水岸風(fēng)情街 入口廣場 情景商業(yè)街 會所、體育設(shè)施等 結(jié)合原有水塘，做中心人工湖，成為社區(qū)的主景觀核心，成為社區(qū)的形象標(biāo)志。 闡釋： 鏗鏘有力，直接肯定，直接指明項(xiàng)目是當(dāng)代新勢力之家的最理想居住選擇，一舉奠定項(xiàng)目在市場上的至高地位，實(shí)現(xiàn)了最好的效應(yīng)。 ? “新勢力”又是一種小型化的家庭，是年輕化的家庭，他們正處于上升溫期和發(fā)展期。 第二類客源：游離客源 客源分布：經(jīng)開、高新兩區(qū)上班族 客源特征： ?大多工作于 IT、大型工業(yè)產(chǎn)業(yè)，收入較高； ?但由于年紀(jì)輕，財富積累較少。大規(guī)模社區(qū)開發(fā)周期較長，對園林景觀、社區(qū)配套、宣傳推廣等方面投入較大。 ? 換句話說，就是要設(shè)法讓消費(fèi)者在一瞬間感受到一種心有靈犀的默契，使房子在瞬間變成與人親密溝通的心靈伴侶。 ? 交通條件： 項(xiàng)目與 316國道相鄰，正對面 162總站直達(dá)市區(qū)，交通相對便
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