合富輝煌合肥太陽海岸地產(chǎn)項(xiàng)目前期定位報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 ，大量社區(qū)業(yè)主對(duì)于共享區(qū)域的認(rèn)同和分享又成為社區(qū)不斷增值的基礎(chǔ)。 品質(zhì)感可提升的方向 產(chǎn)品定位 —— 建筑與戶型 ： 品質(zhì)感可提升的方向 規(guī)劃：強(qiáng)調(diào)公共位臵的價(jià)值感 建筑：體現(xiàn)城市感的現(xiàn)代建筑 園林：集中式水景，自然風(fēng)格 戶型：緊湊型戶型，注重實(shí)惠 商業(yè)街：城市情景感，參與性 現(xiàn)代歐式風(fēng)格建筑，體現(xiàn)客戶所需的城市感，但強(qiáng)調(diào)流線與內(nèi)斂，增強(qiáng)親和力與婉約氣息。 回顧市場(chǎng)結(jié)論 比例 房型設(shè)計(jì) 70m2以下 10% 小戶型公寓為主 7089m2 35% 緊湊型二房一衛(wèi)和三房一衛(wèi)設(shè)計(jì)； 并贈(zèng)送入戶花園 90110m2 15% 110130m2 30% 三房二衛(wèi)設(shè)計(jì)，贈(zèng)送落地飄窗 130150m2 5% 三房二衛(wèi)設(shè)計(jì)，贈(zèng)送落地飄窗 150170m2 3% 錯(cuò)層四房，躍層四房，中空客廳 170m2以上 2% 頂層送大面積露臺(tái) 合計(jì) 100% 房型配比建議 PART2 定位篇 1. 客戶定位 2. 產(chǎn)品定位 3. 形象定位 針對(duì)新勢(shì)力，我們?nèi)绾窝堇[項(xiàng)目產(chǎn)品定位？ 名畫與雕塑藝術(shù)欣賞 音樂與浪漫 閱讀 運(yùn)動(dòng) 他們的品位表現(xiàn)為 —— 浪漫的人生態(tài)度 形象定位 根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)狀，我們建議本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)（包括規(guī)劃、建筑單體）在不作大改動(dòng)的前提下，進(jìn)一步完善以上提出應(yīng)注意的問題，并且提煉出小區(qū)的主題風(fēng)格，在設(shè)計(jì)上進(jìn)行調(diào)整，使整個(gè)小區(qū)具有靈魂。 項(xiàng)目要傳達(dá)“浪漫、繽紛、熱烈、活力、自然、親水、藝術(shù)、品味”的內(nèi)涵，體現(xiàn) 地中海 式的獨(dú)特社區(qū)形態(tài)特征與文化特征。 品牌強(qiáng)化 —— 統(tǒng)一品牌之下的分品牌戰(zhàn)略 【 荔 】 體現(xiàn)了開發(fā)商、代理商、設(shè)計(jì)公司所組成的團(tuán)隊(duì)的南派風(fēng)格 。 “荔景灣”演繹著地中海風(fēng)情文化 收獲一份恬靜、精神上的自由 與寧靜相比 ，恬靜更能體現(xiàn)一種生活的氣息，體現(xiàn)生活的溫馨與浪漫，恬靜還表現(xiàn)了人在忘卻了繁華塵世、在經(jīng)歷了世事的繁雜之后，所沉淀和積累的對(duì)于生活的熱愛； 恬靜的心態(tài)與人群有關(guān)、與環(huán)境有關(guān)，儼如在發(fā)能 〃 荔景灣與人之間的尊重與個(gè)體的自由才使得我們能夠擁有一份喧囂中的寧靜， 是城市的文明和人群關(guān)系給了我們一份恬靜。 愛琴海的感覺 —— 浪漫 “愛琴海，藝術(shù)殿堂，浪漫之都！” ? 這里，我們對(duì) 愛琴海風(fēng)情 的取義定為浪漫，來自人們對(duì) 愛琴海 的文藝氣質(zhì)及低調(diào)的紳士品位。由于會(huì)所的位臵相對(duì)較偏，不易給客戶發(fā)現(xiàn)，建議在接待中心處設(shè)立 戶外看房車， 其路線途徑祁門路、環(huán)區(qū)路濱水河，中心水景園林，最后到會(huì)所，使客戶對(duì)本項(xiàng)目有更深入的了解，也為了讓客戶感受到本項(xiàng)目?jī)?nèi)外景觀的優(yōu)勢(shì)。該位臵優(yōu)越，交通方便，有利于推廣，還可以對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手“國(guó)際 浪漫進(jìn)行時(shí)：愛琴海的小島之旅能讓游客可進(jìn)一步走近愛琴海，而這也是一個(gè)相遇愛情的好地方。 “荔景灣”演繹著地中海風(fēng)情文化 與陽光 、 雨露 、 自然親密接觸 地中海風(fēng)情園林社區(qū)蘊(yùn)涵許多具有生命力和生機(jī)的自然元素（例如茂盛的植物所顯現(xiàn)的強(qiáng)勁生命力、雀躍的鳥兒帶來的生氣），他們的鮮活的存在其實(shí)也體現(xiàn)了人與自然之間的一種和諧和平衡的關(guān)系 ， 體現(xiàn)了人和自然的一種適宜的尺度關(guān)系。自然 結(jié)合本項(xiàng)目的形象主題定位，遵循項(xiàng)目命名以形象、簡(jiǎn)單、易記的原則，我們給本項(xiàng)目暫命名為： 形象定位 案名建議一 發(fā)能 基于對(duì)項(xiàng)目的綜合分析，還有所針對(duì)的目標(biāo)客群的研究及分析，我們初步將本項(xiàng)目定位于： 品位較高、適合年輕知識(shí)階層居住的 規(guī)劃意境是項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的總概念，是通過對(duì)項(xiàng)目自身及周圍環(huán)境、硬件及軟件、現(xiàn)狀及前景的分析綜合，提煉出的精神內(nèi)涵，以此作為建筑立面風(fēng)格、園林環(huán)境設(shè)計(jì)的指導(dǎo)。 ? 130150平方米的三房已經(jīng)出現(xiàn)滯銷，后續(xù)供應(yīng)充足， 本案應(yīng)少做或不做。 水岸邊設(shè)臵咖啡座，露天家具、旱地噴泉、小品、休憩位等，營(yíng)造觀湖休閑空間 入口廣場(chǎng)可通透地欣賞到社區(qū)的景觀主軸，強(qiáng)化集約效果，添加客戶回家的儀式感 結(jié)合入口廣場(chǎng)，設(shè)計(jì)情景商業(yè)街，成為社區(qū)內(nèi)外可以兼用的社區(qū)商業(yè)，情景商業(yè)街中的一些特色店也是強(qiáng)化社區(qū)形象的重要組成部分 產(chǎn)品定位 —— 構(gòu)建“共享景觀區(qū)域” ： 集約共享區(qū)內(nèi)容 人工湖水景 水岸風(fēng)情街 入口廣場(chǎng) 情景商業(yè)街 會(huì)所、體育設(shè)施等 結(jié)合原有水塘，做中心人工湖，成為社區(qū)的主景觀核心，成為社區(qū)的形象標(biāo)志。 闡釋： 鏗鏘有力，直接肯定，直接指明項(xiàng)目是當(dāng)代新勢(shì)力之家的最理想居住選擇，一舉奠定項(xiàng)目在市場(chǎng)上的至高地位，實(shí)現(xiàn)了最好的效應(yīng)。 ? “新勢(shì)力”又是一種小型化的家庭，是年輕化的家庭，他們正處于上升溫期和發(fā)展期。 第二類客源：游離客源 客源分布：經(jīng)開、高新兩區(qū)上班族 客源特征： ?大多工作于 IT、大型工業(yè)產(chǎn)業(yè)，收入較高； ?但由于年紀(jì)輕，財(cái)富積累較少。大規(guī)模社區(qū)開發(fā)周期較長(zhǎng)，對(duì)園林景觀、社區(qū)配套、宣傳推廣等方面投入較大。 ? 換句話說，就是要設(shè)法讓消費(fèi)者在一瞬間感受到一種心有靈犀的默契，使房子在瞬間變成與人親密溝通的心靈伴侶。 ? 交通條件： 項(xiàng)目與 316國(guó)道相鄰，正對(duì)面 162總站直達(dá)市區(qū)，交通相對(duì)便
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