合富輝煌-天津陽光星期8形象包裝及廣告推廣方案-137(存儲版)
【正文】 要路段路名牌，候車亭，路牌 ? 公交車體 ? 以形象廣告為主 ?客戶關(guān)系維護、建立信心的重要手段 ?以每日新報和今晚報為主，假日 100天為輔 ?形象與賣點兼顧 ?“軟硬兼施” ?開盤等特殊時機 ?重要節(jié)日 ?非暢銷單位 ?DM,VCD，樓書 ,等 ?售樓中心、房交會、說明會、路演、合作商戶、目標人群消費場所 互 動 傳統(tǒng)媒體 電 視 戶外 直郵 報紙 互聯(lián)網(wǎng) 消費者 ?搜房，焦點房地產(chǎn) ?項目網(wǎng)站 促銷 事件活動 121 亮相期廣告推廣計劃 目標 吸引注意，調(diào)動興趣，攔截客戶 主題 預(yù)告陽光星期八生活即將上演 手段 一波平面形象廣告：戶外、報紙 報紙軟廣告：上海開發(fā)商來到天津 廣告發(fā)布 重力度、廣度，輕頻度 亮相期主廣告語 “一周 8天”格調(diào)化生活歷即將頒布 等到星期八 123 預(yù)熱期廣告推廣計劃 目標 通過客戶群認同和項目精神認同，激發(fā)購買欲望 主題 作為生活形態(tài)的陽光星期八 銷售信息：預(yù)約認購 手段 平面廣告：第二波戶外形象廣告，系列報紙廣告 電視廣告：同亮相期 報紙軟廣告： [海派生活 ]和 [后時尚派 ]專題 感官系統(tǒng)實施：工地現(xiàn)場，售樓處 直遞廣告：概念樓書， DM 活動：項目說明會， “預(yù)約登記”；尋找后時尚派；參觀上海陽光項目 廣告發(fā)布 中等力度，中等頻度 預(yù)熱期推廣口號 開始舍得享受的那天，就是星期八 準備星期八 125 預(yù)熱期主要銷售道具 ——概念樓書 陽光星期八的內(nèi)涵 城市動力階層中的后時尚派 界定 生活表象 生活內(nèi)涵 海派文化與海派生活 陽光品牌展示 開發(fā)商背景 品牌理念 主要項目介紹 陽光星期八項目核心精神及生活主張 生活前景描繪 126 預(yù)熱期主要活動：參觀上海項目 主題： 體驗陽光星期八 動機： 一種以旅游的形式擴大品牌知名度、樹立項目信心的活動方式，可謂“寓教于樂” 避免讓人產(chǎn)生類似“有獎促銷”的認識 時間： 開盤前完成第一波 方式： 從購買認購卡的客戶中選擇參加活動的人選 參觀上海陽光的建成項目，開發(fā)商承擔相應(yīng)費用 穿插游覽、購物等一般旅游內(nèi)容，增加客戶興趣 127 開盤期廣告推廣計劃 目標 釋放預(yù)熱期積蓄的購買勢能，讓項目形象落地 為后期強銷繼續(xù)新的購買勢能 主題 項目定位：作為生活容器的陽光星期八 銷售信息：開盤，價格公開 手段 平面廣告：報紙、戶外（開盤信息廣告，項目定位） 電視廣告：形象廣告；海派生活專題系列冠名 報紙軟廣告：銷售反饋等 活動：開盤活動 ——海派生活展，天津后時尚生活地圖 廣告發(fā)布 強勢力度，強勢頻度 開盤廣告設(shè)想 ? 8期開盤系列廣告 ? 模擬“創(chuàng)世記”的線索，串上項目的 7種品格；第 8期以一種精神作總結(jié) ? 7種品格依據(jù)：都市，海派，人群，區(qū)位，環(huán)境，建筑，品質(zhì) ? 1種精神：跳脫時間局限的自我，即 [自在自我，質(zhì)感生活 ] ? 同一天發(fā)布。 “陽光星期八”是 …… 陽光星期八是一種生活方式 ， 一種本質(zhì)化的而非異化的存在哲學(xué) ， 一種格調(diào)比起居更重要、 陽光比燈光更重要、 樹木比樓房更重要、 風景比繪畫更重要、 心情比世情更重要的生活。 陽光星期八只存在于你的意念中： 從你開始舍得去享受生活那時起， 時間因你而改變， 每天都是星期八。 吃一口薄皮小餛飩，要放蝦仁，湯要用小排骨燉出來。精致品質(zhì) 藝陽鋒尚 戀日銀河 第六大道 日出東方 2期 君臨傲景 美震裕陽花園 2期水の物語 順馳城市系列 17 太陽城 神賜福給第七日，定為圣日， 因為在這日 神歇了他一切創(chuàng)造的工，就安息了。君臨傲景：尊貴 項目名稱 君臨傲景 (日出東方 II期 ) 開發(fā)商 天津市耀居置業(yè)有限公司 社區(qū)規(guī)模 產(chǎn)品類型 16層高板式高層 主力戶型面積 110平方米、 140平方米 均價 3650元 /平方米 項目調(diào)性 尊貴路線，酒店式生活 20 美震裕陽花園 2：親水、自然、交通便利 項目名稱 美震裕陽花園 (2期 ) 開發(fā)商 天津市美震房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 社區(qū)規(guī)模 30萬平方米 產(chǎn)品類型 20層板式高層 主力戶型面積 103平方米以上 均價 4200元 /平方米 項目調(diào)性 親水概念，追求自然和生活化 21 河?xùn)|缺乏高檔住宅項目 項目 區(qū)域 下半年上市面積 白樓仕嘉 CBD商圈 10萬平方米 海逸長洲 大梅江板塊 15萬平方米 城市別墅 大梅江板塊 3萬平方米 芳水園 高性價比主流住宅 不是豪華住宅，但媲美豪華住宅的品質(zhì) 不是安居住宅，但逼近安居住宅的價位 33 [陽光星期八 ]的項目氣質(zhì) 都市感： 40座左右的高層建筑群落，現(xiàn)代，亮麗，器宇不凡，氣勢恢弘 商業(yè)街的繁華景象 地標性： 河?xùn)|區(qū)的一組媲美其他區(qū)的繁華都市生活意象 品質(zhì)化： 品位在品質(zhì)之上，情致在精致之中 項目關(guān)鍵詞之一 都 市 35 開發(fā)商印象 已進入北京、深圳、南京等城市 進入天津后，將第一筆調(diào)用資金 200萬元，捐給市工商聯(lián) “思源 翡翠城 …… 美式：紅磡 陽光星期八是一群人 ， 是理解都市、迷戀都市， 在都市中實現(xiàn)人生夢想、 并創(chuàng)造城市夢想的一群人。 SOHO們說：工作就在家。“動力階層”是他們在城市中的位置，“后時尚派”是他們在生活中的角色。 當 后時尚派 遇到八 ，生活的歷法就開始改寫為“ 一周有八天 ”。 有一天，在 天津東城的核心 ， 中環(huán)線的下一站 ，開始崛起一組具有 都市意象和 海派品格 的現(xiàn)代建筑群，叫做 。訴求高層生活之高雅、高檔 很難。 “陽光星期八”是 …… 陽光星期八是一種行為 ， 一種 用格調(diào)來格式化生存 的行為， 一種習慣于從身心所及的任何事物中 發(fā)現(xiàn)格調(diào)或賦予其格調(diào)的行為。 ——陽光星期八的存在 不要企圖去從現(xiàn)實日歷中去找多出的這一天；它不在那里。 科長以上的都穿嗶嘰呢西裝。因此，本項評價實際上是從“品質(zhì)價格比”考慮的 29 [陽光星期八 ]地段描述 與中環(huán)線“一站地”距離、地鐵二號線沿線（衛(wèi)國道一側(cè)），提升地段印象 下一個購房置業(yè)目標 下一個最真實、最容易到達的生活旅途的站點；但不是終點站 中環(huán)下一站 30 [陽光星期八 ]產(chǎn)品定位 不把高層單純向高檔包裝 在天津市場，“高檔”傳達的核心信息是“身份的象征”，有“非生活化”的傾向，脫離居住本身，不夠親切，不夠真誠 由于政策面的影響，高層即將成為天津主流住宅形態(tài) 價位：把高層的姿態(tài)降下來，讓人接受 品質(zhì)：把居住的品質(zhì)拔上去，讓人滿足
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