南溪山產(chǎn)權(quán)式酒店酒店策劃溝通案(桂林)(存儲(chǔ)版)
【正文】 主要原因方面，投資回報(bào)率和回報(bào)穩(wěn)定占到了 %和 %，充分反映了投資者投資趨于理性和穩(wěn)健。30選擇酒店管理公司的標(biāo)準(zhǔn)在酒店管理公司方面，受訪者認(rèn)為酒店管理公司知名度的高低以及管理水平的高低是產(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)營(yíng)好壞的關(guān)鍵。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)：10萬(wàn)以上的現(xiàn)金 +3000元左右個(gè)人或家庭收入所處階層：城市中堅(jiān)階層居住區(qū)域：南區(qū)、東區(qū)為主，其他區(qū)域?yàn)檩o從事行業(yè)：項(xiàng)目周邊的企事業(yè)單位的員工，旅游業(yè)內(nèi)人士、私企業(yè)主個(gè)體戶(hù)等。品牌托管升值信心投資保障44喜多商務(wù)酒店（暫定）借船出海原則： 借助成功品牌的影響力，增加投資者對(duì)板塊及項(xiàng)目的信心，從而促進(jìn)銷(xiāo)售。 48百時(shí)快捷酒店 49澳斯特精品商務(wù)酒店澳斯特精品商務(wù)酒店 舒雅于心，商旅相隨投 資 額：￥ 600 1000 萬(wàn)元合作方式：全權(quán)委托管理 、顧問(wèn)掛牌管理50如家酒店連鎖 51營(yíng) 銷(xiāo) 策 略5210年穩(wěn)定回報(bào)，每年 %，增加投資者信心，促進(jìn)購(gòu)買(mǎi)投 資 利 益53投入一兩萬(wàn)元，即可得價(jià)值二十五萬(wàn)左右的酒店超低首付54風(fēng)險(xiǎn)管理國(guó)際著名品牌加盟連鎖經(jīng)營(yíng)，零風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)55推廣手段：線上傳播線上傳播線下傳播線下傳播軟文軟文報(bào)紙廣告報(bào)紙廣告網(wǎng)絡(luò)廣告網(wǎng)絡(luò)廣告短信廣告短信廣告戶(hù)外廣告戶(hù)外廣告DM銷(xiāo)售物料銷(xiāo)售物料公關(guān)活動(dòng)公關(guān)活動(dòng)促銷(xiāo)活動(dòng)促銷(xiāo)活動(dòng)溝通主題溝通主題56 明暗兩條線推廣的方針57u明線“ 硬攻 ” 直擊目標(biāo)客戶(hù)紅心，由于本案的體量小，廣告費(fèi)用有限，所以一定要 出奇兵 ，以達(dá)到 “ 借船出海 ” 的目的u總體的原則是 在媒體組合上形成 “ 點(diǎn)射 ” 而屏除 “ 散射 ”暗線借助客戶(hù)口碑，短信平臺(tái)，網(wǎng)絡(luò)推廣， 從側(cè)面對(duì)明線起到烘托、呼應(yīng)58項(xiàng)目推廣傳播三階段9月2023年7月2023年11月 第一階段： 面的擴(kuò)張 解決項(xiàng)目知名度問(wèn)題 第二階段： 質(zhì)的完備 （解決項(xiàng)目美譽(yù)度問(wèn)題）第三階段： 準(zhǔn)的對(duì)接 （解決項(xiàng)目忠誠(chéng)度問(wèn)題）59由于時(shí)間關(guān)系和考慮到市場(chǎng)變數(shù)本次的溝通提案暫時(shí)告一段落，但是我們還將持續(xù)關(guān)注，謝謝60謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。45 ㎡ =380元 /㎡ 建筑面積建筑單價(jià) 房屋總價(jià) 首付 月供 (20年 ) 回報(bào)月回報(bào)第一次回報(bào) 實(shí)際首付計(jì)劃一 45 5180 233100 94100(40%) % 1200 43200 50900計(jì)劃二 45 5180 233100 47100 (20%) % 1200 43200 3900鑫磊 33對(duì)影響投資者的個(gè)別因素中，都比較傾向于品牌管理公司；對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店的投資抗性主要是該產(chǎn)品投資回報(bào)與的投資風(fēng)險(xiǎn)不成正比，在同等的投資收益上，投資者都愿意承擔(dān)更小的風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)權(quán)式酒店的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在政策風(fēng)險(xiǎn)和酒店的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，因此如何降低風(fēng)險(xiǎn)，提高回報(bào)率才是打動(dòng)投資者的關(guān)鍵?？梢?jiàn)，目前投資者對(duì)房地產(chǎn)方面的投資預(yù)期還比較看好，但是在具體的產(chǎn)品選擇上又傾向于收益比較穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)較小的住宅產(chǎn)品，客戶(hù)在付款方式上比較傾向于按揭方式，那么這對(duì)于本項(xiàng)目發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店就有很大的難度。24對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資的選擇訪談?wù)咧械禺a(chǎn)投資方面，產(chǎn)權(quán)式酒店的投資比例只占 20%，一方面是產(chǎn)權(quán)酒店運(yùn)作模式還不夠成熟，經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)過(guò)不少開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的糾紛，在投資者中口碑不太好。受訪者職業(yè)背景分析 17受訪對(duì)象家庭月收入統(tǒng)計(jì) 有意向的投資者中家庭月收入水平大部分集中在 1萬(wàn)元以上，屬于真正的城市中產(chǎn)階級(jí) 18投資資金占總收入的比重分析?訪談中投資者反映投資額度一般情況占其總資產(chǎn) 10%20%居多，體現(xiàn)出投資者穩(wěn)健和謹(jǐn)慎的心理。是集寫(xiě)字樓、公寓、酒店于一體的多功能體，地段價(jià)值和預(yù)期租金回報(bào)，成為投資的賣(mài)點(diǎn)。 10年回報(bào)率每三年遞增 1%，平均約 7%。 由業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)并對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)管。u經(jīng)營(yíng)狀況： 平均入住率達(dá) 70％～ 80％， 投資方式實(shí)景展示 投資方式總述1. 帶精裝修，付清全款后，獲得該物業(yè) 40年的產(chǎn)權(quán)2. 有效期內(nèi)，可以進(jìn)行 抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移和繼承 。5. 現(xiàn)在很多產(chǎn)權(quán)式酒店的投資商 盲目
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