產(chǎn)權(quán)式酒店定位分析報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 （見投資收益例表）投資收益例表面 積樓 層單價(jià)總房價(jià)年收入實(shí)際收入固定回報(bào)率實(shí)際回報(bào)率固定回報(bào)住房卡40㎡20310012400010540496015500%%12296011840010064473614800注：因銀行按揭利率未定，分析表未計(jì)算按揭貸款模式。套間60平方米，占10%。上述六種狀態(tài)的平均單位銷售價(jià)格為：3333元/㎡；按160元/天、開房率60%計(jì)算，則單位銷售價(jià)格為：3285元/㎡；按180元/天，開房率52%計(jì)算，則銷售單價(jià)為：3200元/㎡。例如：假設(shè)房間折后價(jià)為180元/天，住房率為60%；則平均每一間40㎡的客房年收入為180365=39420元；按照7：3分?jǐn)?，酒店管理公司毛收益為?9420=27594元，可回報(bào)給業(yè)主的金額為39420=11826元； 全方位資料下載按照投資總額固定回報(bào)率8%計(jì)算，則該客房的銷售總額為：11826247。③投資總額低（ 42㎡僅8萬多一套），并且，將精裝修與購房利潤分開計(jì)算，淡化投資總額概念。產(chǎn)權(quán)式酒店定位（操作）分析報(bào)告一、**市酒店、賓館現(xiàn)狀分析（一）我們調(diào)查的酒店主要有**賓館、**大酒店、**大酒店、**大飯店、**大酒店、**賓館、**賓館、**大酒店、天宏大酒店（在建）。(五)**市在售產(chǎn)權(quán)酒店分析1.**大樓：去年7月份開盤，以投資客為目標(biāo)客戶，銷售情況好：①與金源酒店合作；②采取帶租約銷售和自用自由選擇的模式委托出租，以2年多就能收回首期成本，7年多就能收回全部投資為重點(diǎn)，吸引目標(biāo)客戶，同時(shí)以有專業(yè)的酒店進(jìn)行管理滿足自用需求，擴(kuò)大目標(biāo)客戶。(40)]。因此，保守狀態(tài)（160元/天）本表不再分析。：40平方米的占90%，既符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（《旅游涉外飯店星級(jí)的劃分與評(píng)定》規(guī)定四星級(jí)以上客房最小面積為20平方米），又有利于產(chǎn)品的銷售 （投資總額低）。住房卡消費(fèi)完后，享受貴賓卡待遇。☆ 目標(biāo)客戶：企業(yè)（中、小型為主）☆ 酒店將按其它客房一樣提供各類星級(jí)服務(wù)，另行簽訂
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