【正文】 9 使用面積單價(jià) 同等銷售單價(jià)下，使用面積單價(jià)低 使用面積單價(jià)較低 同等銷售單價(jià)下，使用面積單價(jià)高 以西安市場(chǎng)來看，產(chǎn)業(yè)別墅與傳統(tǒng)高檔寫字樓相比，銷售單價(jià)按 6000 元 /m2 計(jì)，相差約 1000 元 /m2 10 內(nèi)部 空間 寬敞、立體感強(qiáng)，靈活、自由、隨意 寬敞、靈活、自由 較狹小，自由度、靈活性相對(duì)較低 11 自然通風(fēng)采光 優(yōu)良 良好 一般，限制較大 12 辦公 環(huán)境 幽雅、舒適、文明、個(gè)性突顯 幽雅、舒適、文明 較嘈雜、忙亂 13 商務(wù) 配套 更先進(jìn)的商務(wù)設(shè)施 、高雅的商務(wù)氛圍 先進(jìn)的商務(wù)設(shè)施、高雅的商務(wù)氛圍 較齊全的基本商務(wù)配套 14 智能化 配備更先進(jìn) 配備先進(jìn) 較先進(jìn) 森根國(guó)際是介于傳統(tǒng)高檔寫字樓和單體商務(wù)別墅之間的一種產(chǎn)品。 ● 城內(nèi)的寫字樓以北大街、和平門和新城廣場(chǎng)為主。 1＃樓地上地下各 1500M2，層高 米； 3＃寫字樓獨(dú)立分為六個(gè)單元， 2＃樓每單元約 800M2，使用率為 88%； 3＃樓每單元約 600M2，使用率為 96%。開發(fā)能滿足最新一代辦公客戶要求的人性 大量管理資料下載 第 5 頁(yè) 共 22 頁(yè) 化、生態(tài)化的寫字樓已迫在眉睫。 動(dòng)力型地產(chǎn)屬于地產(chǎn)總產(chǎn)品生產(chǎn)中的生產(chǎn)資料的生產(chǎn)，它是人類創(chuàng)造物質(zhì)財(cái)富和工業(yè)文明的客觀承載，是發(fā)展中城市經(jīng)營(yíng)的首要課題，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)的主流動(dòng)力。我們說： “地球是人類之母 ”。 段先念 大量管理資料下載 第 3 頁(yè) 共 22 頁(yè) 《中國(guó)地產(chǎn)新三論》及動(dòng)力型地產(chǎn)解碼 中國(guó)地產(chǎn)新三論 《中國(guó)地產(chǎn)新三論》是由中國(guó)新海派智業(yè)創(chuàng)始人藍(lán)戈先生最新研究并即將出版的新地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論?；貒?guó)后，我們給硅谷的成功找出了很多原因，其中有一點(diǎn)令我長(zhǎng)久不能忘懷，那就是硅谷有著堪稱世界上最為優(yōu)越和人性化的辦公環(huán)境！ 在硅谷，我們所到之處，綠樹成蔭 、鳥語花香；所接觸的人，個(gè)個(gè)精神飽滿、熱情洋溢。 她在西部大開發(fā)的號(hào)角中誕生，在長(zhǎng)安科技產(chǎn)業(yè)園的成長(zhǎng)中奠基。由于土地資源是固定的、缺乏彈性的、不可再生的，所以這種資源開發(fā)賦予了地產(chǎn)業(yè)與生俱來的先天優(yōu)勢(shì)，同時(shí)又是地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的直接制約力。 動(dòng)力型地產(chǎn)與消費(fèi)型地產(chǎn)之間的辨證關(guān)系為：動(dòng)力型地產(chǎn)是消費(fèi)型地產(chǎn)的物質(zhì)基礎(chǔ)和基本保障，消費(fèi)型地產(chǎn)是動(dòng)力型地產(chǎn)的內(nèi)在動(dòng)力和最終目標(biāo)。 ● 市場(chǎng)需求： 產(chǎn)業(yè)別墅的誕生源于市場(chǎng)對(duì)傳統(tǒng)專業(yè)寫字樓的種種非人性化因素的揚(yáng)棄，對(duì)全新商務(wù)辦公理念和方式的需求。 ?。 ● 南二環(huán)寫字樓多為新建項(xiàng)目。 ● 傳統(tǒng)寫字樓的缺點(diǎn)： a．長(zhǎng)時(shí)間等電梯，公共交通不好，影響工作效率； b、辦公室不自然通風(fēng)，自然采光差，造成資源浪費(fèi)，不利于身體健康； c、有效層高低，造成空間狹小擁擠的感覺； d、員工沒有休息間或休息間條件差； e、停車位秩序差； d、辦公區(qū)附近很少有令人賞心悅目的景觀； f、工作空間死板、缺乏活力，缺少人與自然的對(duì)話、缺少人性化、缺少人本關(guān)懷，直接影響工作者的熱情、遏止人的創(chuàng)造欲望和創(chuàng)新精神。 提供企業(yè)援助：對(duì)能迅速形成產(chǎn)業(yè)形象的項(xiàng)目，產(chǎn) 業(yè)區(qū)可以政府形式無償資助一部分資金，以支持企業(yè)發(fā)展。作為國(guó)家和地區(qū) 政府關(guān)注的重點(diǎn)項(xiàng)目，長(zhǎng)安園所蘊(yùn)涵的潛力與前景成為入駐企業(yè)的信心保證。 B、產(chǎn)品本體賣點(diǎn) ● 產(chǎn)業(yè)別墅是城市動(dòng)力型地產(chǎn)，是城市建設(shè)的核心推進(jìn)劑； ● 產(chǎn)業(yè)別墅是長(zhǎng)安科技產(chǎn)業(yè)園的示范性項(xiàng)目，是西安、西部甚至全國(guó)地產(chǎn)開發(fā)的范例； ● 產(chǎn)業(yè)別墅是對(duì)傳統(tǒng)辦公模式的一場(chǎng)革命，開創(chuàng)全新生態(tài)辦公理念，是辦公物業(yè)的最高形態(tài) ——國(guó)際新人文商務(wù)標(biāo)準(zhǔn) OFFICE 的真正體現(xiàn)，； ● 領(lǐng)先傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的商務(wù)服 務(wù)及硬件設(shè)施配套； ● 更高檔次的休閑會(huì)所，前所未有的工作享受。 Ｃ、項(xiàng)目劣勢(shì)： 大量管理資料下載 第 10 頁(yè) 共 22 頁(yè) ● 整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)政策環(huán)境、投資氛圍及相應(yīng)配套較差，對(duì)外埠和國(guó)外企業(yè)進(jìn)駐造成障礙。 Ｂ、目標(biāo)客戶為綜合實(shí)力雄厚的企業(yè)。這一地產(chǎn)模式的推出是為本案成功的關(guān)鍵所在。全面結(jié)合本案產(chǎn)品實(shí)質(zhì)高端性、稀缺性的特點(diǎn)，精確鎖定目標(biāo)客戶群體。 ● 借勢(shì)營(yíng)銷：借西部大開發(fā)，國(guó)家對(duì)西部重點(diǎn)城市的政策扶持之勢(shì)，借西安市城市經(jīng)營(yíng)對(duì)長(zhǎng)安產(chǎn)業(yè)園整體推動(dòng)之勢(shì)，實(shí)現(xiàn)本案的借勢(shì)而上，有勢(shì)可依。以高科技感、高時(shí)代感的氛圍給予每一個(gè)到訪者巨大的感官?zèng)_擊。 ● 產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)痉叮? 長(zhǎng)安園提供金融服務(wù)、政策支持，以及園區(qū)內(nèi)物流、住宅、商業(yè)、辦公、文化休閑等全方面的配套，園內(nèi)園外形成良性互動(dòng)的產(chǎn)業(yè)鏈循環(huán)，而產(chǎn)業(yè)別墅是產(chǎn)業(yè)鏈上極具特色的一環(huán)。做為開發(fā)運(yùn)營(yíng)商在軟性服務(wù)方面要作好充分的準(zhǔn)備，以配合專案的硬件形態(tài)和支撐產(chǎn)品的市場(chǎng)定位及高附加值。園區(qū)內(nèi)的軟件開發(fā)企業(yè)，可以享受國(guó)家規(guī)定的所得稅、營(yíng)業(yè)稅、增值稅減免優(yōu)惠政策和工資基數(shù)抵扣政策規(guī)定。進(jìn)入園區(qū)的投資額 3 億元人民幣（包括3 億元）以上的生產(chǎn)型項(xiàng)目，若投資額 3000 萬美元（包括 3000 萬美元）以上，資金到位 50%以上（包括 50%）的，經(jīng)園區(qū)管理辦公室審核后， 50 畝以下（包括 50 畝）的產(chǎn)業(yè)用地可享受 30%的優(yōu)惠（按每畝 16 萬計(jì)算，共優(yōu)惠 240 萬元），50 畝以上的產(chǎn)業(yè)用地按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。進(jìn)入園區(qū)的投資 20xx 萬美 元（包括 20xx萬美元）以上，或投資額在 2 億元人民幣（包括 2 億元）以上的生產(chǎn)型項(xiàng)目，自 大量管理資料下載 第 20 頁(yè) 共 22 頁(yè) 企業(yè)達(dá)產(chǎn)達(dá)效后三年內(nèi)，由企業(yè)申請(qǐng)，經(jīng)園區(qū)管理辦公室審核后，可按國(guó)家土地抵押貸款有關(guān)規(guī)定，由園區(qū)財(cái)政提供產(chǎn)業(yè)用地購(gòu)地款（實(shí)際出資轉(zhuǎn)讓費(fèi)）相應(yīng)數(shù)額貸款利息 50%的帖息扶持政策。園區(qū)管理辦公室設(shè)立獎(jiǎng)勵(lì)基金，依據(jù)高新區(qū)管委會(huì)有關(guān)規(guī)定，對(duì)園區(qū)內(nèi)企業(yè)的關(guān)鍵技術(shù)人員獎(jiǎng)售成本價(jià)住宅房；對(duì)做出突出貢獻(xiàn)的技術(shù)人員和經(jīng)營(yíng)者給予重獎(jiǎng)。 劣勢(shì)：首次開盤不成功后更名；公交線路較少；車位少。進(jìn)入園區(qū)的企業(yè)年納稅總額在 1000 萬元以上（包括 1000 萬元，估計(jì)園區(qū)可留用 160 萬），經(jīng)園區(qū)管理辦公室審核后，由園區(qū)管理辦公室一次性獎(jiǎng)勵(lì)三室一廳住房一套（不低于 100 平方米）。三年后愿自行購(gòu)買的，可用三年內(nèi)已付的租金一次性抵扣所購(gòu) 買廠房（不低于租用廠房面積）的資金。 園區(qū)內(nèi)的水、電、天然氣、通訊等服務(wù)收費(fèi)按照西安市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取。園區(qū)內(nèi)的內(nèi)資企業(yè)，可以享受國(guó)家級(jí)高新區(qū)及國(guó)家鼓勵(lì)投資西部地區(qū)的各項(xiàng)稅收減免優(yōu)惠政策。 ● 新型物業(yè)項(xiàng)目的成功，作為開發(fā)商需要在項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)觀念上的實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新，從傳統(tǒng)的物業(yè)管理職能深化成為入駐園區(qū)企業(yè)的事業(yè)伙 伴，以多角度提升物業(yè)附加值、提高 CS（客戶滿意度）的觀念出發(fā)，經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)別墅。同時(shí)全國(guó)首創(chuàng)的新人文國(guó)際商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)辦公模式體現(xiàn)了入駐企業(yè)卓然不群的品牌形象。 ● 泛 CLUB 營(yíng)銷模式： 除形成本案自有會(huì)所會(huì)員企業(yè)之間的口碑傳播的巨大力量外，同時(shí)針對(duì)性利用俱樂部的高端客戶集群性，對(duì)諸如高爾夫俱樂部、網(wǎng)球俱樂部、高級(jí)商業(yè)俱樂部等目標(biāo)重點(diǎn)推廣。動(dòng)力型地產(chǎn)的天驕 [企業(yè)壹號(hào)公園 ]誕生宣言 ● 世界 500 強(qiáng)，西部 50 強(qiáng) ● 中國(guó)地產(chǎn)第三次革命 ● 香港、倫敦、紐約，我們看那里的 CBD 西安高科集團(tuán)打造西部中國(guó)的 CBD ● 中國(guó)地產(chǎn)的新大陸 —[企業(yè)壹號(hào)公園 ] ● [企業(yè)壹號(hào)公園 ]新西部財(cái)富總部 ● 開創(chuàng)新人文國(guó)際商務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 產(chǎn)業(yè)別墅 /企業(yè)壹號(hào)公園 ● [企業(yè)壹號(hào)公園 ]永不謝幕的新財(cái)富特區(qū) ● 西部中國(guó)的驕傲 Ｂ、公關(guān)活動(dòng)促銷主題 ● 產(chǎn)業(yè)別墅國(guó)際拍賣會(huì)暨上市新 聞發(fā)布會(huì) ● 動(dòng)力型地產(chǎn)與城市經(jīng)營(yíng)論壇 ● “品牌企業(yè) ”入