北京天麟房地產開發(fā)公司戰(zhàn)略規(guī)劃報告(存儲版)
【正文】 爭環(huán)境中，能夠不斷采用創(chuàng)新營銷理念，大膽采用新工藝流程、新生產方法，在市場中總是領先競爭對手一小步，在超越對手的過程中不斷超越自我，發(fā)現(xiàn)公司創(chuàng)新所帶來的利潤增長點，在 3—5 年內發(fā)展成在北京地區(qū)提供主流暢銷樓盤、高投資回報率的專業(yè)型住宅房地產公司。 為了促使公司從單項目公司向專業(yè)化公司轉變，天麟需要建立自己的業(yè)務發(fā)展體系，保證持續(xù)的項目來源，建立新的公司技能和資源平臺，而建立新競爭力的保障是建立新的組織和相應的核心業(yè)務流程及完善的考核激勵體系。10天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港天麟在未來幾年將繼續(xù)定位于中、高檔住宅市場類型 天麟公司現(xiàn)狀 未來 3—5 年 未來 5—8 年豪宅 （售價 10000元 /平方米以上）高檔 /準高檔 （售價 8000—10000 元 /平方米）普通住宅 （售價6000—8000 元 /平方米）平價房 （售價 4000元/平方米以下）50% 70% 60%10%30%30%50%11天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港天麟定位于中、高檔住宅市場的理由原因資本實力競爭的要求? 5—10 億資金天麟的現(xiàn)狀? 現(xiàn)有 5億，未來有 10億品牌股東的要求? 具有很好的可信任度 ? 是中遠的下屬企業(yè)? 高投資回報率 ? 12%的回報率項目檔次 ? 低檔次項目：土地取得成本、建筑安裝成本、開發(fā)稅費剛性較強， ROI低? 高檔次項目：地段較好、建筑檔次 /環(huán)境質量優(yōu)秀，產生更高的附加值，售價高，因而 ROI較高? 天麟開發(fā)的項目規(guī)模不高于 15萬 /平方米，屬中小規(guī)模，更適于采用中、高檔市場定位，以保證整體利潤回報12天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港公司將不進行上下游整合，而集中資源于專業(yè)的住宅開發(fā)經營可能的整合方向：? 設計公司? 銷售代理公司? 物業(yè)公司? 建筑商? 公寓酒店天麟下 5年不會涉足13天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港未來 3年之內天麟將僅集中在北京房地產市場競爭市場范圍 有利條件 不利條件北京市場 ?具有極大開發(fā)潛力?享有地利、人和的優(yōu)勢?競爭激烈北京以外市場 ?具有很強的資金和經驗上的優(yōu)勢?公共關系基礎弱?除滬 /深外，市場太小集中于北京的競爭是確保天麟回報的關鍵14天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港天麟公司未來 3年發(fā)展的關鍵指標的變化指標 2023年 2023年 2023年投資規(guī)模 (百萬） 500 500 500凈資產 (百萬） 84 100 140進行中項目個數(shù) 1 2 2進行中項目的總規(guī)模（萬平方米） 14 14+16 16+15竣工量 0 14 16員工數(shù) 30 40 45核心員工數(shù) 10 15 15
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