工程審計(jì)與投資監(jiān)理(存儲(chǔ)版)
【正文】 平均報(bào)價(jià)法： 全體平均報(bào)價(jià)＝ ∑ 合格投標(biāo)人報(bào)價(jià)247。 ★ 案例 某項(xiàng)目指定分包工程未驗(yàn)收，項(xiàng)目存在事故隱患； 某生產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)試運(yùn)行不暢，產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題多，整改不力，項(xiàng)目未組織竣工驗(yàn)收。 勘察設(shè)計(jì)管理審計(jì) ★ 對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中勘察、設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)各項(xiàng)管理工作質(zhì)量及績(jī)效進(jìn)行的審查和評(píng)價(jià) ★ 審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證，及建設(shè)工程規(guī)劃許可證是否齊 全； 審查初步設(shè)計(jì)及概算是否經(jīng)過(guò)審批； 審查概算是否超投資估算，設(shè)計(jì)內(nèi)容是否符合可行性研究報(bào) 告相應(yīng)的建設(shè)內(nèi)容。 ★ 案例 合同管理缺失，項(xiàng)目管理不到位； 不按照招投標(biāo)結(jié)果簽訂合同，違反相關(guān)規(guī)定； 同一項(xiàng)目簽訂陰陽(yáng)兩份合同，引發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)； 合同管理不嚴(yán)，中標(biāo)單位轉(zhuǎn)包合同； 投資監(jiān)理不按照合同約定全面履行合同，咨詢服務(wù)存在“偷工減料”的現(xiàn)象。 1后評(píng)價(jià)審計(jì) ★ 對(duì)項(xiàng)目交付使用經(jīng)過(guò)試運(yùn)行后，或房地產(chǎn)銷(xiāo)售清盤(pán)后有關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和技術(shù)指標(biāo)是否達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的審查和評(píng)價(jià) ★ 基于的基礎(chǔ)，項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收，竣工決算工作完成 ★ 目前，后評(píng)價(jià)審計(jì)做得比較少，關(guān)鍵是竣工決算工作較薄弱，有的基建項(xiàng)目甚至不進(jìn)行竣工驗(yàn)收，有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在項(xiàng)目還未銷(xiāo)售完畢，工程結(jié)算審價(jià)工作還未結(jié)束，就進(jìn)行了后評(píng)估工作，造成審計(jì)很難對(duì)項(xiàng)目展開(kāi)后評(píng)價(jià)工作，這需要我們企業(yè)在規(guī)范相關(guān)制度的前提下予以實(shí)施 ★ 主要方法：與可研相一致，只不過(guò)將預(yù)測(cè)的數(shù)據(jù)替換為實(shí)際數(shù)據(jù)，做分析比較，得出結(jié)論 1房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理審計(jì) ★ 對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)以及銷(xiāo)售控制的合理性、有效性進(jìn)行審計(jì)和評(píng)價(jià) ★ 審查銷(xiāo)售定價(jià)及內(nèi)部審批； 審查銷(xiāo)售折扣政策的制定及實(shí)施； 核實(shí)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)； 審查營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用支出的真實(shí)性、合理性 ★ 案例 超越折扣政策實(shí)施銷(xiāo)售； 超越銷(xiāo)售底價(jià)實(shí)施銷(xiāo)售； 1項(xiàng)目管理內(nèi)控審計(jì) ★ 對(duì)項(xiàng)目管理各個(gè)環(huán)節(jié)制度建設(shè)的健全性及執(zhí)行的有效性進(jìn)行審查及評(píng)價(jià) ★ 審查項(xiàng)目管理制度建設(shè)是否涵蓋了所有的業(yè)務(wù)流程； 審查項(xiàng)目管理制度與上級(jí)單位的相關(guān)制度是否相違背； 審查項(xiàng)目管理制度的執(zhí)行情況。平均報(bào)價(jià) 100%每百分點(diǎn)扣減分值247。 注：進(jìn)口設(shè)備國(guó)際招標(biāo)代理（商務(wù)部） 工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙（含暫定資格）兩級(jí)，資質(zhì)有效期三年，甲（乙）級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：具有工程建設(shè)類(lèi)執(zhí)業(yè)注冊(cè)資格或者中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱的專職人員不少于 20（ 10）人，其中具有造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格人員不少于 2人，企業(yè)注冊(cè)資本不少于人民幣 100萬(wàn)元（ 50）企業(yè)；近 3年內(nèi)代理中標(biāo)金額 3000（ 1000）萬(wàn)元以上的工程不少于 10個(gè)，或者代理招
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