建設工程監(jiān)理單位(存儲版)
【正文】 、評標和決標 3） 協(xié)助業(yè)主簽訂勘察設計合同 4） 監(jiān)督勘察設計合同的履行 5） 核查與工程設計相應的造價文件 6） 驗收勘察設計成果 ！ 27 勘察設計監(jiān)理內(nèi)容 1）設計監(jiān)理內(nèi)容 ① 項目投資的控制 ② 設計工程的質(zhì)量 ③ 設計文件的質(zhì)量 ④ 設計工作進度 ⑤ 設計費支付 2）勘察監(jiān)理內(nèi)容 ① 勘察方案 ② 勘察點 ③ 鉆探深度 ④ 取樣 ⑤ 進度 ⑥ 勘察報告 ⑦ 勘察費用支付 ！ 28 三、工程建設施工階段監(jiān)理 監(jiān)理主要工作 1） 編寫或委托編寫施工招標文件 2） 協(xié)助組織開標、評標和定標 3） 協(xié)助業(yè)主簽訂施工合同 4） 監(jiān)督施工合同的履行 5） 工程造價控制 6） 施工進度控制 7）施工質(zhì)量控制 ！ 29 施工階段監(jiān)理內(nèi)容 1）施工招標文件的準確性、合理性、科學性 2） 評標組織 、 定標原則的可行性 ， 并協(xié)助實施 3） 起草合同文件 、 協(xié)助合同談判 4） 協(xié)助業(yè)主進行施工條件準備 ， 并移交施工圖紙 、 施工現(xiàn)場 5） 確認施工分包商 6） 確認承包商進場人員及技術裝備 7） 協(xié)助業(yè)主進行工程材料 、 構(gòu)配件及設備的采購 8） 工程材料 、 構(gòu)件及設備的進場檢驗 9） 施工組織設計的審批 10） 施工進度 、 質(zhì)量的控制 11） 工程變更審批 12）主持或參與工程的施工各階段的驗收 13）施工合同變更的審查 14）審核工程款申請，簽署工程款支付證書，審查工程竣工結(jié)算 15） 督促承包商提交完善的工程竣工資料，協(xié)助業(yè)主建立工程檔案 16）工程保修階段缺陷責任的認定、工程缺陷修復的監(jiān)督 ！ 30 第六節(jié) 監(jiān)理業(yè)務的承接 一、承接監(jiān)理業(yè)務的基本方式 通過監(jiān)理招投標獲得監(jiān)理項目 1) 法定必須監(jiān)理的項目 ① 國家重點建設工程 （對國民經(jīng)濟和社會發(fā)展有重大影響的骨干項目 ） ② 大中型公用事業(yè)工程 （項目總投資額在 3000萬元以上的下列工程項目 ） ③ 成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程 （建筑面積在 5萬平方米以上的住宅建設工程 ） ④ 利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程 ⑤ 學校、影劇院、體育場館項目 2）法定必須進行監(jiān)理招標的項目 ① 總投資在 3000萬以上的工程項目 ② 預計監(jiān)理合同額在 50萬以上的工程項目 業(yè)主直接委托 ！ 31 二、承接監(jiān)理任務的關鍵性工作 了解工程項目信息 了解業(yè)主 認真編制監(jiān)理大綱 1）監(jiān)理指導思想 2）管理措施 3）技術措施 4） 擬投入的監(jiān)理力量 5） 擬投入的監(jiān)理裝備 6） 有關工程建設的建議 認真組織投標或積極主動出擊爭取監(jiān)理任務 ！ 32 第七節(jié) 監(jiān)理取費 一、監(jiān)理費的構(gòu)成 直接成本 間接成本 稅金 利潤 二、取費方式 按時計酬（ —— 5萬元／人／年） 工資加一定比例的其他費用 成本加固定費用 固定酬金 按所監(jiān)理工程概（預）算的百分比計收 33 三、監(jiān)理按工程造價取費比例
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