德農(nóng)超市開店專項(xiàng)項(xiàng)目管理制度(doc34)-項(xiàng)目管理(存儲(chǔ)版)
【正文】 縣 ( 市 ) 鄉(xiāng) (鎮(zhèn) ) 村 使用性質(zhì)及期限 : 店 鋪 土 租房使用面積 (平米 ) 租房?jī)r(jià)格 (元 /年 ) 12 地 院內(nèi)面積 (平米 ) 空?qǐng)雒娣e (平米 ) 市 場(chǎng) 容量 區(qū)域總?cè)丝?(人 ) 區(qū)域農(nóng)業(yè)人口 (人 ) 區(qū)域耕地面積 (畝 ) 區(qū)域播種面積 (畝 ) 區(qū)域糧食播種 (畝 ) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)作物播種 (畝 ) 周圍 20xx 米溫室面積(畝 ) 周圍 20xx米大拱棚面積(畝 ) 周圍 20xx 米小拱棚面積(畝 ) 店鋪周圍 200 米有無(wú)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 店鋪周圍 200 米有無(wú)集市及時(shí)間 店鋪距商業(yè)街 /米 店鋪距火車站 /米 店鋪距國(guó)道、省道 /米 店鋪 距縣路、鄉(xiāng)鎮(zhèn)柏油路/米 區(qū)域農(nóng)資零售店數(shù)量(家 ) 店 鋪 工程 店鋪所處具體位置 (附草圖 ) 店鋪周邊情況 (耕地 /建筑 ) 店鋪上方高壓線位置 水、電源離店鋪的距離 電源能提供的最大負(fù)荷 租賃店的檐口高度 租賃店的建筑時(shí)間 租賃店的層數(shù) 租賃店層數(shù)的長(zhǎng)寬比例 經(jīng)濟(jì)作物種植 13 結(jié)構(gòu)及面積 分公司審核意見 采購(gòu)負(fù)責(zé)人 開 發(fā) 經(jīng)理 營(yíng)運(yùn)負(fù)責(zé)人 總 經(jīng) 理 總公司審核意見 開店選址指揮部 公 司 領(lǐng)導(dǎo) 備 注 七）土地出讓合同 出讓方（甲方）： 受讓方（乙方）： 經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方就土地出讓及其相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下，以資共同信守： 1 出讓項(xiàng)目： 甲方將位于 省 市 的土地使用權(quán) 處出售給乙 14 方。 其后，甲方應(yīng)于本合同生效以后 30 日內(nèi)將上述 處土地的土地登記（或變更登記）手續(xù)及《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》辦理完畢后交付乙方。 如乙方的合法權(quán)益遭受侵害，甲方應(yīng)充分行使其權(quán)利（包括提供證據(jù)、出具必要的證明文件等）協(xié)助乙方維護(hù)其利益。 16 6 租賃期限： 自 年 月 日起至 年 月 日止共計(jì) 年。 雙方應(yīng)于土地移交之日簽署《移交確認(rèn)書》。 6 雙方需出具以下資料作為本合同的附件： 的產(chǎn)權(quán)證明（復(fù)印件）。 平方米。 13 場(chǎng)地移交： 甲方必須于乙方支付首期租金之日起 日內(nèi)將場(chǎng)地騰空后交付乙方使用。期滿以后乙方添置、裝修等資產(chǎn)歸乙方所有。甲方將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓他人的，應(yīng)保證受讓方繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下甲方 全部義務(wù)直至合同期限屆滿，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 19 附則 甲方土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、企業(yè)法人代表證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證復(fù)印件、場(chǎng)地建筑平面圖等文件作為本合同之附件。 地區(qū)分公司所向山東（濟(jì)南）公司上報(bào)的房屋租賃合同需附有房產(chǎn)證及法人代表（房主）身份證復(fù)印件。 四）各類店鋪確定對(duì)周圍生資、消費(fèi)品 購(gòu)買金額及交通要求標(biāo)準(zhǔn) 一、地區(qū)總店店址選擇要求： 要求輔射人口 300萬(wàn)以上； 輔射店鋪（二級(jí)中心店、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店、村級(jí)店） 50個(gè)以上； 設(shè)在 50家以上店鋪中心地段； 設(shè)在火車站（沒有鐵路線的除外）、國(guó)道邊； 農(nóng)業(yè)人口與城市人口密 集的結(jié)合部； 設(shè)施農(nóng)業(yè)面積較大的城鄉(xiāng)結(jié)合部。 該地區(qū)配送管理中心和加盟店的供貨及個(gè)體店的批發(fā)業(yè)務(wù) 1 2 縣 (市 )、店 700平米 本縣（市）或更大 20— 30家店鋪 生資、日用品需求量大； 流動(dòng)人口多； 火車站或國(guó)道邊的城鄉(xiāng)結(jié)合部； 交通便利。 補(bǔ)充德農(nóng)店不能輻射的空檔 根據(jù)實(shí)際情況 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 35 頁(yè) 共 35 頁(yè) 地區(qū)總店 縣 (市 )店 縣 (市 )店 鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建店 鄉(xiāng)鎮(zhèn)租賃店 村級(jí)自建店 加盟店 村級(jí)租賃店 1000 平米 700 平米 大于 150 平米 700平米 500平米 300平米 大于 80平米 100平米 。 模式由總部營(yíng)運(yùn)中心及開發(fā)部拿出具體方案； 加盟 店的店址確定以市場(chǎng)條件較好的；未設(shè)德農(nóng)農(nóng)資店鋪的鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地或老鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地，輻射多個(gè)自然村的中心地段。 七、房屋租賃中工程人員要對(duì)日后的裝修改造，擴(kuò)建進(jìn)行充分計(jì)算，以上幾項(xiàng)支出不能超房屋租賃金額的 60%。設(shè)施周圍空地 (院子用地 38 畝 ),以租用的形式 (需有土地使用證 )操作。 18 合同變更 /終止 ，乙方應(yīng)于 30日內(nèi)將其在租賃場(chǎng)地內(nèi) /外部投入 /設(shè)置的所有資產(chǎn)、建筑、設(shè)備 /設(shè)施等全部遷移騰空（此間不得損害甲方原有固定裝置及 /設(shè)施）。 16 產(chǎn)權(quán) 。 14 場(chǎng)地改造 及相關(guān)事宜 3 日內(nèi) ,甲方應(yīng)向乙方提供場(chǎng)地供電、供水、排水及其他公共系統(tǒng)的使用情況說(shuō)明及有關(guān)資料，涉及場(chǎng)地水電、排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時(shí)，甲方必須給予積極配合。 如合同履行期限屆滿且乙方繼續(xù)租賃本合同項(xiàng)下場(chǎng)地，甲方同意無(wú)條件接受并保證以同等租金續(xù)租。 1. 2 本合同租賃場(chǎng)地包括以下所有部分： /使用面積為 平方米。同時(shí)，對(duì)于乙方建設(shè)、開業(yè)及持續(xù)經(jīng)營(yíng)中所出現(xiàn)的外部糾紛亦按本條款執(zhí)行。 8 土地移交： 甲方必須于乙方支付首期租金之日起 日內(nèi)將上述土地按三通一平（即：通水 、通電、通路、場(chǎng)地清理平整）的標(biāo)準(zhǔn)清理后交付乙方使用。 甲方： 乙方： 代表人： 代表人： 簽署日期： 年 月 日 八 )土地租賃合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方就土地租賃及其相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下，以資共同信守 ： 5 租賃項(xiàng)目： 甲方將位于 省 市 的土地 處租賃給乙方使用。
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