版施工合同適用實務(wù)與風(fēng)險規(guī)避(存儲版)
【正文】 是指‘大結(jié)算’，包含工 程實體造價、違約金、賠償金、遲延付款利息等內(nèi)容； ?竣工結(jié)算書的編制原則（例：俞案自行下?。?。 項目經(jīng)理：其與承包人之間并非簡單的委托代理關(guān)系，具有相對的獨立性，根據(jù) 《 建設(shè)工程項目管理規(guī)范 》 的規(guī)定，項目經(jīng)理具有較大的自主權(quán)，主要體現(xiàn)在對于現(xiàn)場資源的調(diào)度與管理方面。 未經(jīng)驗收擅自使用：風(fēng)險由發(fā)包人承擔(dān)，但地基基礎(chǔ)與主體工程質(zhì)量問題除外。 材料或設(shè)備的替代：應(yīng)分清是否為結(jié)構(gòu)材料，如為結(jié)構(gòu)材料，其替代應(yīng)經(jīng)原設(shè)計單位出具技術(shù)確認方可替代；如為非結(jié)構(gòu)材料，應(yīng)分析與被替代材料的差異等，確保不降低品質(zhì)和性能。施工方案的選用直接影響清單報價和措施費，而這兩項正是直接工程費的構(gòu)成。兩者的可操作性應(yīng)是后者優(yōu)于前者，但按照合同解釋順序，卻是前者高于后者，這是新版合同未能解決的一個問題，給發(fā)承包雙方增加了一個爭議點。 人月神話的博客 2022建設(shè)工程施工合同存在的主要風(fēng)險點 ? 四、成本控制的風(fēng)險與規(guī)避 計價方式：單價合同、總價合同。 人月神話的博客 2022建設(shè)工程施工合同存在的主要風(fēng)險點 ? 四、成本控制的風(fēng)險與規(guī)避 價格的調(diào)整因素：市場風(fēng)險和法律風(fēng)險，兩類風(fēng)險的調(diào)整原則不同。這一變化是有利于發(fā)包人的，沒有發(fā)包人批準只有監(jiān)理人批準的變更無法索賠的，發(fā)包人對此享有抗辯權(quán)。 承包人索賠的截止期限：工程竣工付款證書。合同條款的約定決定了各自承擔(dān)的風(fēng)險比例與大小，發(fā)承包雙方共同對項目的整個風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任，并通過第 18條的約定將風(fēng)險部分轉(zhuǎn)嫁給保險公司。在工程造價審核、工程施工及房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)從事技術(shù)工作 16年（其中從事工程造價咨詢 7年、建筑施工 4年、房地產(chǎn)開發(fā) 5年）。 爭議解決：四種方案，和解、調(diào)解、爭議評審、仲裁或訴訟，在專用條款中確定采用其中一種或多種。因此，雙方如在專用條款中約定預(yù)付款比例時，應(yīng)單獨約定安全文明施工費的支付比例。 承包人向發(fā)包人索賠的三個 28天和一個 14天：索賠事件發(fā)生后 28天向工程師提交索賠意向，此后 28天提交索賠報告；工程師 14天內(nèi)審核并提交發(fā)包人，發(fā)包人 28天內(nèi)答復(fù)。新版合同也排除了監(jiān)理工程師決定變更的權(quán)利。進度款的支付屬于債的履行，無需擔(dān)保。這也是新版合同不符合法律規(guī)定之處，值得商榷！ （ 1）承包人原因?qū)е峦９こ^ 84天的，發(fā)包人有權(quán)解除合同； （ 2）非承包人原因停工不超過 84天的，工期順延，發(fā)包人支付停窩工損失； （ 3）非承包人原因停工超過 84天的，承包人享有合同解除權(quán)或要求調(diào)整合同價格，發(fā)包人承擔(dān)風(fēng)險； （ 4）緊急情況下的停工，由總監(jiān)決定。 人月神話的博客 2022建設(shè)工程施工合同存在的主要風(fēng)險點 ? 三、進度控制的風(fēng)險與規(guī)避 進度計劃的風(fēng)險：根據(jù) 《 建筑施工組織設(shè)計規(guī)范 》 的規(guī)定，施工進度計劃是合同當事人進行工期管理及監(jiān)理人進行工期監(jiān)理的重要依據(jù)。保修期約定低于法定的，按法定。即使因承包人的疏忽導(dǎo)致質(zhì)量不當?shù)牟牧媳挥糜诠こ潭鴮?dǎo)致質(zhì)量不合格的，也應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。 人月神話的博客 2022建設(shè)工程施工合同存在的主要風(fēng)險點 ? 二、合同約定的質(zhì)量風(fēng)險與規(guī)避 技術(shù)標準與要求：發(fā)包人提出的較高標準的規(guī)范與要求，對承包人來說屬于風(fēng)險，應(yīng)仔細研究并提出應(yīng)對措施。按照目前的一般做法，發(fā)包人代表僅具有進度和質(zhì)量管理的權(quán)力和部分成本控制的權(quán)力，大部分的成本控制權(quán)力集中在發(fā)包人的總部職能部門。 ? ： ?月進度款與節(jié)點付款（例：垃圾發(fā)電廠）； ?發(fā)包人付款不足時應(yīng)承擔(dān)違約責(zé) 任和（或）遲延付款利息； ?如無特別約定，發(fā)包人不能直接向分包人付款； ④內(nèi)部承包、掛靠時，承包人 應(yīng)特別約定收付款賬戶。 ? ： ?建筑材料理論允許替代（例：鋼筋的代換，瘦身鋼筋可以增加配筋）； ? 因承包人原因使用替代材料的，增加的價款自行承擔(dān)； ?發(fā)包人要求使用替代品（更換），承包人可主張價 差。 ?承包 人的質(zhì)量管理義務(wù)是：合理組織施工、對建筑原材料設(shè)備和隱蔽工程、分部分項工程、竣工的驗收工作；做好 安全文明施工、健全管理制度和教育培訓(xùn)等內(nèi)容。 ?發(fā)包人應(yīng)盡量避免接收分期完成的成品和半成品 無法利用、承擔(dān)保管責(zé)任、缺陷責(zé)任期和保修期縮短。 ? ：（例：垃圾發(fā)電） ?合同應(yīng)嚴密約定預(yù)付款、進度款、結(jié)算款、保修金的支付條件、支付期限、支付程序，避免產(chǎn)生爭議 人月神話的博客 建設(shè)工程施工合同 通用合同重點條款（ 4） ? ： ?單指發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程，由三方簽訂施工現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議； ?在總包合同范圍內(nèi)且承包人有能力 施工的專業(yè)工程，一般應(yīng)當由其實施，避免產(chǎn)生肢解發(fā)包的法律后果；不在總包合同范圍內(nèi)，發(fā)包人可以直接發(fā)包 ? ： 防止承包人轉(zhuǎn)包、掛靠承攬工程，可采取如下措施： ?要求承包人提交主要管理人員的社會保險及工資發(fā) 放證明； ?對主要管理人員在承包人處的任職期限、經(jīng)歷作出限定和要求； ?對主要管理人員的更換條件和更 換程序作出明確的要求； ④在專用條款約定承包人的違約責(zé)任。 ? （工程量清單計價規(guī)范強制性條文） ?合同價格調(diào)整情形：（ 1）清單存在缺項、 漏項 的；（ 2）工程量偏差超出合同約定范圍的；（ 3）未按 照計量 規(guī)范強制性規(guī)定計量 的（指工程量計算規(guī)則）。 ? 1總價項目： ?在報價清單中以固定價或費率形式表現(xiàn)的項目，例如：安全文明措施費、開辦費、稅 金等。 ?招標清單的準確性和完整性應(yīng)由招標人負責(zé)，投標報價的準確性完整性由投標人負責(zé)。 ?《工程建設(shè)項目施工招標投標辦法》第 85條‘招標人不履行與中標人訂立的合同的，應(yīng)當雙倍返 還中標人的履約保證金；給中標人造成的損失超過返還的履約保證金的，還應(yīng)當對超過部分予以賠償； 沒有提交履約保證金的，應(yīng)當對中標人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件，以及承包合同的約定。 ? 資金來源填寫： ?財政預(yù)算投資； ?自籌資金投資； ?銀行貸款投資； ④利用外資；⑤利用有價證券市場籌措等。第 46條‘招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。 ④ 《最高院民事審判工作紀要》第 23條‘招標人和中標人另行簽訂的改變工期、工程價款、工程項目性質(zhì)等中標結(jié)果的約定，應(yīng)當認定為變更中標合同實質(zhì)性內(nèi)容；中標人作出的以明顯高于市場
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