威斯頓聯(lián)邦大廈價(jià)格策略地產(chǎn)價(jià)格(存儲版)
【正文】 部認(rèn)購，正式開盤準(zhǔn)備工作完成，媒體投放和新聞炒作開始，為銷售進(jìn)行預(yù)熱。發(fā)展部 2 位單位）適當(dāng)后移或控制銷售，以配合項(xiàng)目中后期價(jià)格的走高，同時(shí) 贏得相對更高的投資收益水平，爭取更為有利的銷售業(yè)績。 根據(jù)表 2 可算出，在上述項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)的假設(shè)條件下，其相關(guān)動態(tài)盈利財(cái)務(wù)指標(biāo)為： （ 1）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 IRR(%)＝ %； （ 2） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ Ic＝ 10%）＝ ； （ 3） 靜態(tài)投資回收期＝ 年。 （ 2）價(jià)格的調(diào)整。發(fā)展部 5 盡管“美嶺”具備諸多有利因素，投資效益有較充分的保障，仍應(yīng)在開發(fā)經(jīng)營各環(huán)節(jié)做好“增收節(jié)支”，把握好投資過程的關(guān)鍵“結(jié)點(diǎn)”。如針對特定時(shí)點(diǎn)上市場因素的變化狀況，對具體營銷周期、價(jià)格走勢、價(jià)格升降幅度、營銷手段等進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。 目的是摸清樓盤由價(jià)格表現(xiàn)的各項(xiàng)條件的市場接受程度。發(fā)展部 3 (~) 9642 9500 裙樓 6483 3200 地下車庫 小計(jì) 三、項(xiàng)目后續(xù)工程投資現(xiàn)金流量分析 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量分析 綜合上述分析測算結(jié)果，“美嶺”后續(xù)工 程預(yù)期投資現(xiàn)金流量由下表 給出。 （ 2）價(jià)格重心。 表 后續(xù)工程資金投入量表 時(shí) 間 工 作 內(nèi) 容 預(yù)計(jì)投入（ 萬元） 2001108—— 20011231 項(xiàng)目取得，外立面、大堂裝修及環(huán)境綠化方案招標(biāo)、確定。 1,500 2002331—— 200261 安裝工程施工，強(qiáng)勢宣傳推廣，公關(guān)活動促銷。 （ 3）定價(jià)指標(biāo)。 （ 4） 動態(tài)
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