房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書658052129(最新整理(存儲版)
【正文】 平米經(jīng)濟(jì)型 TOWNHOUSE，大到500 余平米豪華型 TOWNHOUSE。從“ TOWNHOUSE 項目”本身因素看，影響項目市場和價格的最主要的因素是地理位置。 國內(nèi)購買群體 2． 中資企業(yè)家、高級經(jīng)理人及 IT業(yè)、金融業(yè)精英 這些行業(yè)的精英，積累了大量的財富，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居住條件時多考慮選購郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式TOWNHOUSE。 第十章 項目經(jīng)營策劃 一、調(diào)查區(qū)域 TOWNHOUSE項目綜合評述 本區(qū)域內(nèi)在售 TOWNHOUSE項目主要分布在八達(dá)嶺高速公路、立湯路、京順路附近，分布不均勻。 5萬平方米，按 6500 元 /平方米，銷售收入總額為 87750 萬元。 4． 3． 建設(shè)最現(xiàn)代化的都市高級 TOWNHOUSE。家庭安全系統(tǒng)：每戶設(shè)置可視對講、緊急求助按鈕、煤氣泄露監(jiān)視探頭。 4． 1． 建筑立面由一個外國建筑設(shè)計事務(wù)所擔(dān)綱，推廣時可以冠上該外國事務(wù)所名稱。實質(zhì)的內(nèi)容即房屋在實際生活中所真正具備的設(shè)施，而概念性感受是在該房屋中所帶 來的各種相關(guān)感受。 1． 1． 私營企業(yè)業(yè) 主 隨著國家鼓勵發(fā)展私營經(jīng)濟(jì)的優(yōu)惠政策的實施，國內(nèi)的私營經(jīng)濟(jì)將得到空前的發(fā)展。以開發(fā) TOWNHOUSE項目為主，地區(qū)規(guī)劃實現(xiàn)后，可為居住于此的國內(nèi)外各界人士創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美、清靜、安全的居住環(huán)境。 6． 咖啡廳、餐廳。采用大客廳、大衛(wèi)生間，根據(jù)不同設(shè)計風(fēng)格配以相應(yīng)的玻璃窗。地理位置優(yōu)越的項目應(yīng)具備的條件是：交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點等。 2。隨著北京市政府治理溫榆河工程的逐步實施，沿溫榆河兩岸開發(fā) TOWNHOUSE 項目將具有巨大的經(jīng)濟(jì)價值。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，聘請有經(jīng)驗的建設(shè)、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。環(huán)境保護(hù)問題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對環(huán)境的不利影響較少。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、木材等，根據(jù)設(shè)計規(guī)范和本項目的總體規(guī)劃設(shè)計，“該項目”所需的主要建筑材料估算為： 鋼材： 8000 噸 水泥： 20200 噸 木材： 300 立方米 二、主要設(shè)備 “該項目”的建設(shè)內(nèi)容為 TOWNHOUSE及配套設(shè)施，在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有： 消防滅火設(shè)備、停車車庫、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計算機(jī)集成管理系統(tǒng)等。規(guī)劃設(shè)計方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項使用要求，同時也必須適合北京總體規(guī)劃要求，既能突出自己， 又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。 非配套公建建筑面積： 萬平方 米。 第二章 項目名稱和選址 一、項目名稱：北京順義后沙 峪 ———————— 項目?！霸擁椖俊庇杀本┊?dāng)代投資集團(tuán)有限公司 投入全部建設(shè)資金。 2020年 10月 13 日， XX公司與北京 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了 338畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。（案例） 目錄 第一章、 項目概述 第二章、 項目名稱和選址 第三章、 項目規(guī)劃建設(shè)方案 第四章、 項目 建設(shè)條件 第五章、 物料消耗與供應(yīng) 第六章、 環(huán)境保護(hù) 第七章、 項目建設(shè)周期與日程安排 第八章、 經(jīng)營管理方式 第九章、 投資估算 第十章、 項目經(jīng)營策劃 第十一章、 效益評價 第十二章、 結(jié)論 第一章 項目概述 一、項目背景 為落實《北京城市整體規(guī)劃》，加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè)，推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展。 項目概況 宗地由后沙峪政府與北京 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司于 1993 年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十年，北京 XX公司于 1996 年取得順義政府核發(fā)的國有土地使用證。建設(shè)內(nèi)容為TOWNHOUS 低密度住宅和配套設(shè)施。 2． 溫榆河流域住宅項目市場調(diào)查資料。 配套公建建筑面積： ?！霸擁椖俊绷η笪债?dāng)今國際先進(jìn)的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)首都風(fēng)貌和時代特色。 第五章 物料消耗與供應(yīng) 一、建筑材料 “該項目”建筑內(nèi)容為 TOWNHOUSE 及配套設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)?！霸擁椖俊钡慕ㄔO(shè)內(nèi)容為 TOWNHOUSE 是北京市建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程，對環(huán)境的污染較少。 第七章 項目建設(shè)周期與日程安排 一、建設(shè)方式 “該項目”建設(shè)按照北京市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。 第九章 投資估算 一、成本構(gòu)成 宗地占地 338 畝，為二類建筑用地，成本由以下幾塊構(gòu)成： 土地費用 宗地因歷史原因，需投入補償清算費用 2020萬元 土地方拆遷等補償費用： /畝 338=1183萬元 小城鎮(zhèn)建設(shè)費用： 1萬 /畝 338=338 萬元 農(nóng)民與鄉(xiāng)鎮(zhèn)補償費用： 300元 /m *338 =6760萬元 其中包含已付土地方費用 200 萬元 總計：投入土地成本 10081萬元 土地出讓金 其它投入 二、項目設(shè)計 方案 A：以 TOWNHOUSE項目預(yù)計 1000 = m2 銷售按 6500 元 / m2計， 6500= 方案 B：以 TOWNHOUSE 項目預(yù)計 1000 =18萬 m2 銷售按 5500 元 / m2計， 18 5500= 方案 C：以 1000 = m2 銷售按 4000 元 / m2計， 4000 = 三、成本測算： A、以收入最低的方案 A設(shè)計 項目 總額（萬元） 標(biāo)準(zhǔn) 土地費用 土地出讓金 100814507 見上表述以 200 元 /m2計 建安費用 33750 按建安平米造價 2500 元 /m2 勘測費 設(shè)計費 可研方案咨詢 執(zhí)照費 規(guī)劃方案咨詢 113830763876 基礎(chǔ)設(shè)施 臨時水電路 405076 300元 /m2 1監(jiān)理費 1質(zhì)量監(jiān)督費 1標(biāo)底招標(biāo)費 1綠化建設(shè)費 1公共配套費 16 、 市 政 公 用 設(shè) 施 費 17 、不可預(yù)見費 378953810840513501890 合計 58580 固定成本合計 58580 萬元 經(jīng)營成本 項目 總額（萬元） 標(biāo)準(zhǔn) 銷售費用 管理費用財務(wù)費用 175617564686 銷售額 2%固定成本 8% 合計 8198 毛利：銷售額 固定
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