[建筑]物業(yè)管理費構(gòu)成及測算程序(存儲版)
【正文】 單位，獨立進行收支平衡?！ 《飿I(yè)管理服務費包括兩大部分：一是對全部業(yè)主的公眾服務，二是根據(jù)小區(qū)具體情況提供的專項服務?！ ?．初步計算支出成本； 5．調(diào)整小區(qū)整體和單個物業(yè)類型的收支數(shù)額： 5．1成本核算必須以整個小區(qū)為核算的單位，達到總收支平衡，其收支差額應控制在5%以內(nèi)?！ ?．對整一．確定物業(yè)管理費的支出項目的原則 1．符合現(xiàn)行的《物業(yè)管理條例》及其實施細則賦予物業(yè)公司的職責； 2．包括全部的公眾服務和專項服務項目； 3．計算設(shè)備運行成本時，須符合按專業(yè)分工的原則； 4．符合便于本公司財務核算的原則； 二．參照現(xiàn)行的《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則、深物價[1997]141號文有關(guān)規(guī)定，參照行業(yè)經(jīng)驗，物業(yè)管理成本費用的構(gòu)成包括以下幾項： 1．就管理工作聘請的管理服務人員的工資和福利費用； 2．辦公費及物業(yè)管理單
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