第七講地租理論(存儲(chǔ)版)
【正文】 模與其所影響的區(qū)域的大小 、 人口規(guī)模 ，取決于中心所生產(chǎn)的產(chǎn)品的級(jí)別和提供服務(wù)的水平 。 ?運(yùn)費(fèi)與產(chǎn)品的重量和距離相關(guān) 。 ?區(qū)位論：關(guān)于人類活動(dòng)空間分布及其在空間中的相互關(guān)系的學(xué)說 。 ?Question:土地出讓后 ， 國(guó)家是否應(yīng)該征收補(bǔ)地租 ？ ?三 、 城市絕對(duì)地租 ? 城市絕對(duì)地租存在的原因是土地所有權(quán)的壟斷 ， 而與土地用途無關(guān) ， 來自勞動(dòng)者創(chuàng)造的剩余勞動(dòng)的一部分 。 2． 形成條件和原因： ?土地所有權(quán)的壟斷 。 3． 級(jí)差地租的形式 ?(1)級(jí)差地租 Ⅰ( differential rent Ⅰ )： ? 等量資本投在等面積的不同條件的土地上 ， 因土地肥力和位置的差別所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的級(jí)差地租 。? 第七講 地租理論與區(qū)位理論 ?Theory of Rent and Location 第一節(jié) 概述 ? 一 、地租的概念 ? （ Rent / land rent / ground rent ） 地租：直接生產(chǎn)者在生產(chǎn)中所創(chuàng)造的剩余生產(chǎn)物（或價(jià)值）被土地所有者占有的部分。 ? （ 3） 來源：超額利潤(rùn) ? 個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格與社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額 。 二、 絕對(duì)地租（ absolute rent） 1． 含義：由于土所有權(quán)存在所決定的不論租種什么樣的土地都必須繳納的地租 。 ?（ 1） 城市級(jí)差地租 Ⅱ ： ? 城市發(fā)展過程中 ， 由于國(guó)家和企業(yè)在同一地塊上連續(xù)追加投資所造成的投資邊際收益不同所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化成的地租 。 ?question : ?地租與地價(jià)有何聯(lián)系 ？ 第四節(jié) 土地區(qū)位理論（ theory of land location ） （本節(jié)自學(xué)） ?一 、 區(qū)位論及其產(chǎn)生與發(fā)展 P121 ?區(qū)位：指特定地塊分布的地點(diǎn)或地區(qū) ， 或特定地塊所處的空間位置及其相鄰地塊間的相互關(guān)系 。 ?假設(shè)： P126— 127 （一） 運(yùn)費(fèi)對(duì)工業(yè)區(qū)位選擇的影響 ?為使工業(yè)生產(chǎn)成本最低 ， 廠址應(yīng)選擇在運(yùn)輸費(fèi)用最低的地點(diǎn) 。 勞工系數(shù) = 勞動(dòng)成本指數(shù) 地域重量 生產(chǎn)單位產(chǎn)品所需支付的平均工資 生產(chǎn)單位產(chǎn)品所需運(yùn)輸?shù)闹亓? ===== ?結(jié)論：如果勞工系數(shù)比較大 ， 即勞動(dòng)成本指數(shù)較高 ， 地域重量小 ， 運(yùn)輸成本低 ， 廠址選擇傾向于工資成本低的地區(qū)； （ 特別是制造業(yè) ） ?Question :為什么摩托羅拉等巨頭選擇在中國(guó)投資生產(chǎn) ？ 而海爾將分公司開到美國(guó) ？ ?（ 三 ） 集聚因素對(duì)工業(yè)區(qū)位選擇的影響 （ 外部經(jīng)濟(jì) ） ?集聚經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生的原因： ?1. 工業(yè)企業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟(jì) 企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大可以提高生產(chǎn)效率 、 降低生產(chǎn)和管理費(fèi)用 ?2 . 可以分工協(xié)作 ， 共享資源 ?分散因素： ?過度集中會(huì)使租金上漲 ， 城市污染和環(huán)境惡化 。 （二）城市土地利用的功能分區(qū) ?1． 商業(yè)區(qū) ?分布特點(diǎn)：聚集于城市中心 ， 交通路口 ，繁華街道兩側(cè) ， 以及大型公共設(shè)施的周圍 ，交通通訊方便 ， 人口流量大 ， 有增值潛力 ?（ 1） 中央商務(wù)區(qū) CBD ?（ 2） 城區(qū)商業(yè)區(qū) ?二級(jí)商業(yè)區(qū)：大城市中某一區(qū)的商業(yè)中心 、小城市的最高商業(yè)中心 ?（ 3） 街區(qū)商業(yè)區(qū) 最低一級(jí)的商業(yè)中心 中央商務(wù)區(qū) CBD centre business district ? 存在于大城市或特大城市中 ， 具有全市商業(yè) 、 交通 、 信息中心功能的區(qū)域 ， 集中大量金融 、 貿(mào)易 、展銷和購(gòu)物 、 文化 、 娛樂 、 服務(wù)機(jī)構(gòu)以及大量商務(wù)辦公酒店 、 公寓等配套設(shè)施； ? 影響范圍大 ， 甚至可以影響到全國(guó)乃至全世界； ? 具有完善便捷的交通通訊和完善的市政基礎(chǔ)設(shè)施； ? 地價(jià)最昂貴 、 區(qū)位成本高； ? 具有全市最高的可達(dá)性 ， 最大的客流量和信息流量 。 ?（ 二 ） 扇形布局理論 ? 19
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