房地產(chǎn)營銷策劃-華潤置地中央公園策劃方案(存儲版)
【正文】 Ku39。 耀中國際學(xué)校 Yew Chung international school 上海耀中國際學(xué)校因在中國推行領(lǐng)先的國際教育而享負盛名，是首間獲中國政府認可和批準辦學(xué)的國際學(xué)校，也是上海最優(yōu)秀的國際學(xué)校之一。鮑恩在倫敦 《 觀察家 》雜志撰文稱這 ，是“世界上最好的步道” “ The Finest Walk in the World” 。因其社交網(wǎng)絡(luò)及社會地位，很多情況下，對于欲購物業(yè)的前期接觸往往由他人進行。 強調(diào)購買的物有所值，更是物超所值。 房地產(chǎn)營銷策劃大全： 》 引導(dǎo)客群描?。? ；或是各行業(yè)中的精英階層等 房地產(chǎn)營銷策劃大全： 》 引導(dǎo)客群行為特征： 1. 這類客群年齡跨度大，多臵身于知識含量高、市場潛力大的行業(yè)， 創(chuàng)業(yè)動力強，行為新銳； 2. 擁有良好的教育背景，善于利用新經(jīng)濟致富，財富積累非常迅速， 屬于富有而看得見的階層； 3. 因其知識背景及未來不可限量的成長性，該類人群希望公眾將自己與傳統(tǒng)意義上的富人區(qū)分開來； 4. 對物業(yè)的創(chuàng)新和流行趨勢非常關(guān)注，強調(diào)自己的審美觀和價值觀； 5. 對消費品的經(jīng)濟價值敏感，擅長數(shù)理分析和對比，希望獲取高值回報； 6. 對長輩的健康及生活更為關(guān)注；并更加重視對子女的教育情況。房地產(chǎn)營銷策劃大全： 房地產(chǎn)營銷策劃大全： 資源私享建品牌 華潤臵地 〃 中央公園整合方案 . 房地產(chǎn)營銷策劃大全： PART 1 分析 PART2 策略 PART3 創(chuàng)作 PART4 戰(zhàn)術(shù) 》 》 》 》 》 》 》 》 》 》 》 房地產(chǎn)營銷策劃大全： PART 1 分析 》 》 》 房地產(chǎn)營銷策劃大全： 》 50%： 180平米及以上 戶型配比： 30%： 100150平米 15%： 80100平米 5%： 80平米及以下 產(chǎn)品組合： 別墅： 類獨棟（精裝） 聯(lián)排（精裝） 公寓： 泳池大平層 精裝公寓 開發(fā)周期： 回款額度： 全盤七年操作周期 1期 2期 50億回款 全盤 200億回款 房地產(chǎn)營銷策劃大全： ? 虹橋交通樞紐，帶動上海城市向西的新格局 ? 長三角中心蓄勢待發(fā) ? 11號線快速鏈接市中心 ? 近城市遠喧囂的完美生活距離 指日可待的城市 CLD ? 1個精英湖 ? 1條沿湖棧道 ? 1個體育公園 ? 1條梧桐大道 ? 2個國際學(xué)校 ? 1個湖畔商業(yè)廣場 ? 1座精英會館 可遇不可求的 2公里湖岸線 無與倫比的華潤造城影響力 ?品牌 amp。 推廣所需研究的客群結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)營銷策劃大全： 后世博時代 迪斯尼概念 虹橋樞紐 時機 房地產(chǎn)營銷策劃大全： 城 市 發(fā) 展 中心城區(qū) 結(jié)構(gòu)調(diào)整 虹橋樞紐工程 三城七鎮(zhèn)規(guī)劃 人口導(dǎo)出 嘉定工業(yè)園近郊首個CBD 虹橋臨空經(jīng)濟園區(qū) 改善型 高管、企業(yè)主 外籍 高管、外籍 客群構(gòu)成 投資客，及其它 房地產(chǎn)營銷策劃大全： 》 客戶組成 身份描摹 主力客群 外籍人士，或者海外歸來者； 企業(yè)負責(zé)人（政商）、私人企業(yè)主、民營業(yè)主等； 政府官員 引導(dǎo)客群 外企中的中高層管理階層 金融 /IT/法律 /文藝圈等精英一族 中小型民營或私企業(yè)主 房地產(chǎn)營銷策劃大全： 》 主力客群描?。? ；或是與國際市場發(fā)生關(guān)系的企業(yè)負責(zé)人 房地產(chǎn)營銷策劃大全： 》 主力客群行為特征： ； ，但不事張揚，習(xí)慣隱藏， 屬于富有而知性的階層； ，國際化的上海有著開放性的接納； ，看得到價值潛力點； ，部分人有國外生活經(jīng)驗，對于房產(chǎn)具備成熟的判斷力 ； ，但對“貴得其所”的含義理解透徹； ，有較高的文化素養(yǎng)，有藏品的習(xí)慣。 4. 價值。 價格也是一種社會圈子的識別。 房地產(chǎn)營銷策劃大全： 》 策略總綱：眼界的認可，身份的標榜與物質(zhì)的雙重打擊 從客群的價值認可，獲得與客戶的雙向溝通 豪宅的頂級配臵與細節(jié)價值，與大盤的完善配套，完成富人區(qū)的價值張力 房地產(chǎn)營銷策劃大全： 》 客群定位： 國際貴胄 策略總綱： 眼界的認可，身份的標榜與物質(zhì)的雙重打擊 眼界認可，身份標榜： 世界舞臺的寵兒，懂得生活的真諦，見過最好的，懂得最好的 物質(zhì)打擊： 新古典主義、私家湖、獨立富人區(qū) 要點回顧： 房地產(chǎn)營銷策劃大全：
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