房地產(chǎn)開發(fā)成本與控制-經(jīng)典版(存儲版)
【正文】 地的形狀及其周邊環(huán)境決定容積率，容積率直接影響樓面地價。 磚混結(jié)構(gòu)的外墻開洞率不能超過 40%。 規(guī)劃設(shè)計 工程招標(biāo) 工程造價與決算 材料設(shè)備采購 現(xiàn)場管理 第三關(guān)：工程招標(biāo) 規(guī)劃設(shè)計 工程招標(biāo) 工程造價與決算 材料設(shè)備采購 現(xiàn)場管理 這方面很難把握，可以規(guī)定“貨比三家”，但就是這樣也很難控制。 ▲ 節(jié)能住宅的成本比 第 四 部分 前期談判實戰(zhàn)經(jīng)驗 談 商務(wù)談判是 所有 工作中的重要一環(huán)，成功的談判是做成業(yè)務(wù)的前提。 第 四 招 底線界清 通常，談判時，雙方都帶攻擊性，磨刀霍霍，躍躍欲試。 第 六 招 要有耐心 古語有云：“病急亂投醫(yī)”。雙方若是撕破臉，以后要達成再談判的境界，雖非不可能，但也要頗費周章，好事多磨了。實在無法招架，手忙腳亂時，先施緩兵之計，再圖謀對策，以免當(dāng)機立“斷” —— 斷了自己的后路。 有助談判達成。在了解優(yōu)、劣后，就要假想各種可能發(fā)生的狀況，預(yù)作策劃行動方案。 玻璃幕墻的成本約 300元以上，而普通鋁合金窗成本約 180元 /㎡ 建筑之間東西間距： 多層不小于 8米，而小高層和高層不小于 13米。 規(guī)劃設(shè)計 工程招標(biāo) 工程造價與決算 材料設(shè)備采購 現(xiàn)場管理 第二關(guān)：工程造價與決算 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，七層以上按 1類取費 37% ， 七層以下按 4類取費 % 。 ［建議大家上網(wǎng)上查一下“極簡主義”、“少就是多”“ less is more” ］ 第一關(guān)：規(guī)劃設(shè)計 規(guī)劃設(shè)計 工程招標(biāo) 工程造價與決算 材料設(shè)備采購 現(xiàn)場管理 層高也不是越高越好，要注意“高粗比”。 成本約為 150～ 250元 /㎡。 1㎏ /㎡的成本約 5元（含人工費） 暖氣成本約合 30元 /㎡ ， 高檔房、低檔房在成本上差不多，也就是 40～ 50元 /㎡。容積率 樓面地價 = 地價（單位： 萬 元 /畝） 15247。商品房要做出大差異化很難，房地產(chǎn)最容易克隆，無知識產(chǎn)權(quán)保護，所以還是要降低成本，在不降低品質(zhì)的前提下，成本越低，市場競爭力越強，利潤越高。 按配套較全（含煤、暖、熱水）檔次中高的住宅來說 —— 磚混多層： 700元 /㎡ 小高層（ 1017層）： 950元 /㎡ (不含電梯 )，
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1