20xx年7月13日鄭州鄭東新區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(2)(存儲(chǔ)版)
【正文】 坊置業(yè)有限公司物業(yè)位置東風(fēng)路與金水東路交叉口物業(yè)類(lèi)型寫(xiě)字樓占地面積147750平方米建設(shè)進(jìn)度二、三期開(kāi)發(fā)周期三期總建筑面積建筑結(jié)構(gòu)框架剪力墻容積率綠化率35%開(kāi)盤(pán)時(shí)間入住時(shí)間樓層狀況共建設(shè)8棟商務(wù)樓，其中2棟地上17層、地下2層；4棟地上16層、地下1層；其余2棟地上16層、地下1層。整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析潛在供應(yīng)2014年預(yù)計(jì)推出供應(yīng)量有80萬(wàn)平方米注：預(yù)計(jì)2014年寫(xiě)字樓主要集中在東站東廣場(chǎng)附近的用地。優(yōu)惠措施：無(wú)備注：商鋪為個(gè)人海逸名門(mén)面積：2200平方樓層：一、二、三層租金價(jià)格：一、二層3元/平方/天，90元/月；，69/月。 調(diào)研區(qū)域商務(wù)內(nèi)環(huán)CBD中國(guó)移動(dòng)CBD內(nèi)環(huán)步行街三期CBD內(nèi)環(huán)步行街二期CBD內(nèi)環(huán)步行街一期景峰國(guó)際鄭州市房管局金城陽(yáng)光世紀(jì)海逸名門(mén)中國(guó)糧食批發(fā)市場(chǎng)新蒲大廈中儲(chǔ)糧大廈★ CBD商務(wù)內(nèi)環(huán)市調(diào)信息CBD東部?jī)?nèi)環(huán)為主，CBD開(kāi)發(fā)周期時(shí)間較長(zhǎng)，內(nèi)環(huán)西部區(qū)域已基本招商完畢。中國(guó)糧食批發(fā)市場(chǎng)面積：1200平方樓層：一、二層，一層600平方，二層600平方租金價(jià)格：，75/月；下層價(jià)位一致。潛在供應(yīng)整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析2013年預(yù)計(jì)供應(yīng)量有100萬(wàn)平方米注：預(yù)計(jì)2013年寫(xiě)字樓主要集中在鄭東東站東廣場(chǎng)的行政辦公用地。 綠地Ⅲ客戶(hù)日益細(xì)分，客戶(hù)的“恐高”心理逐步衰減，CBD的稀缺導(dǎo)致客戶(hù)選擇機(jī)會(huì)的缺失，未來(lái)市場(chǎng)必然出現(xiàn)的是客戶(hù)勢(shì)能與市場(chǎng)勢(shì)能的轉(zhuǎn)化。土地性質(zhì)：商服用地，使用年限40年。
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