抵押要注意的地方(存儲(chǔ)版)
【正文】 人。所以在購(gòu)房消費(fèi)者得到賠償之后，工程款優(yōu)先權(quán)可以行使，且在抵押權(quán)之前。關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題承包商于1996年5月承包A辦公樓的承建工程，后因發(fā)包商不按合同辦事，合同沒法進(jìn)行，所以，承包商于1996年11月向法院提起申訴，但在申訴其間，發(fā)包商把A辦公樓抵押給了銀行，請(qǐng)問，《建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)》能適用不！另外，想知道，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于銀行抵押款不！各位知道的幫幫忙！ 問題補(bǔ)充：雖說是96年11月申訴的，但后來經(jīng)法院調(diào)解，發(fā)包商屢不執(zhí)行，一直到2002看才執(zhí)行到手房子！請(qǐng)問，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先償權(quán)是否優(yōu)先于銀行抵押物權(quán)，大家?guī)蛶兔Π?，我沒有分了，有的話全給大家！最佳答案：首先，最高人民法院《關(guān)于建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)（法釋[2002]16號(hào)）》第四條規(guī)定：“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。研究該類問題我們發(fā)現(xiàn)： 第一，該問題根源仍在于是否允許房地分押法律規(guī)定不明確。房地分押時(shí)抵押合同的效力目前在理論和司法實(shí)踐還存在爭(zhēng)議。四、審查抵押年限是否超過土地使用權(quán)年限和企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限我國(guó)土地使用權(quán)出讓根據(jù)土地用途的不同分別有不同的出讓最高年限，具體為：居住用地為70年，工業(yè)用地60年，教育、科技、文化、文生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。對(duì)于國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，《最高人民法院關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)應(yīng)否列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)等問題的批復(fù)》（２００３年４月１８日起施行）規(guī)定，“企業(yè)對(duì)其以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)無處分權(quán)，以該土地使用權(quán)為標(biāo)的物設(shè)定抵押，除依法辦理抵押登記手續(xù)外，還應(yīng)經(jīng)具有審批權(quán)限的人民政府或土地行政管理部門批準(zhǔn)。 其次，審查抵押不動(dòng)產(chǎn)是否已經(jīng)存在第三方權(quán)利，如他人的抵押權(quán)、承租權(quán)、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)等。這里固然有諸多原因，但商業(yè)銀行在發(fā)放抵押擔(dān)保貸款時(shí)審查不嚴(yán)無疑是一個(gè)重要因素。 案例三：銀行對(duì)建筑物享有抵押權(quán)，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)該建筑物的建設(shè)承包方主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，最終銀行可得價(jià)款無幾。建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，建筑工程的承包人應(yīng)得的工程價(jià)款在一定條件下優(yōu)于抵
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