房地產(chǎn)法考點(存儲版)
【正文】 和竣工交付日期；（4）已辦理預售登記，取得商品房預售許可。如違法建筑物等。（三）登記公示規(guī)則房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應當依法辦理權屬登記。綜上，欺詐行為五種情形，適用懲罰性賠償：①出賣人賣后設抵；②出賣人一房二賣，包括前手買受人和后手買受人；③未取得預售許可證明；④抵后再賣；⑤出賣用于拆遷補償安置的房屋。房地產(chǎn)抵押相關規(guī)則房屋租賃司法解釋規(guī)則。欺詐行為與懲罰性賠償具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款１倍的賠償責任：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)。此時，轉(zhuǎn)讓方須將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。房地產(chǎn)開發(fā)相關規(guī)則3出讓地權房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓條件按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部出讓金，并取得土地使用權證書。應當有100萬元以上。建筑工程安全生產(chǎn)管理。（二）項目規(guī)劃控制：一書兩證一冊房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書。3國有土地上房屋征收的基本關系國有土地上房屋征收，指的是市、縣級人民政府為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋予以征收，并對被征收房屋所有權人（即被征收人）給予公平補償。市、縣國土部門依據(jù)規(guī)劃條件擬定出讓方案，報經(jīng)市、縣人民政府批準后，才能實施出讓。征收不足35公頃的一般耕地、不足70公頃的其他土地，由省級政府批準，并報國務院備案。對于農(nóng)地轉(zhuǎn)用和建設用地總量控制具有重要意義2農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批：建設占用土地，凡涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，都應辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。2閑置土地認定：（1）未動工開發(fā)滿一年的，由市、縣國土部門報經(jīng)本級人民政府批準后，向地權人下達《征繳土地閑置費決定書》，按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。土地無償收回。1登記案件的賠償責任當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。登記簿由登記機構永久保存。不動產(chǎn)單元：不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記?，F(xiàn)行登記機構需要整合職責。登記機構不實行主動或強制登記。管理功能，實現(xiàn)國家對房地產(chǎn)及相關方面的管理目標。三個主要方面：基礎性、支柱性、先導性。◎區(qū)別：可以有獨立的地產(chǎn)，但沒有脫離土地的房產(chǎn)。這一直以來成為我國房地產(chǎn)買賣的主要表現(xiàn)形式，屬于典型的房地產(chǎn)二級市場行為。宅基地使用權體現(xiàn)農(nóng)村居民的集體福利 地役權指為使用自己土地的方便和利益而利用他人土地的權利。 建筑物區(qū)分所有權指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利 建設用地使用權指權利人依法對國有或集體土地享有占有、使用、收益或處分的權利 宅基地使用權是指農(nóng)戶為建造住房及其附屬設施，對集體所有的土地依法享有的占有和使用的權利。1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概念俗稱開發(fā)商或發(fā)展商，是指以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)1房地產(chǎn)交易是指以房地產(chǎn)（商品）為對象，所進行的轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等經(jīng)營活動或民事流轉(zhuǎn)活動1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為1商品房銷售，也稱商品房買賣，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)建設的商品房出售給買受人的行為。二、 解答題論述房地聯(lián)系與區(qū)別◎聯(lián)系主要表現(xiàn)在：在物質(zhì)形態(tài)上，房地相互連結；在價值形態(tài)上，房地不能截然分開；在權屬管理上，房地權利要求并行一致。房地產(chǎn)業(yè)的作用A積極作用，房地產(chǎn)業(yè)在一國國民經(jīng)濟和城市發(fā)展中占據(jù)重要地位，發(fā)揮多方面的作用。公示功能：登記將不動產(chǎn)（物）與其權利人之間的法律支配關系公開化、透明化，權利人直接意識其不動產(chǎn)權利的存在；登記讓第三人乃至社會公眾得以知悉不動產(chǎn)權利的享有和變動情況。自愿登記原則，依當事人申請進行。國務院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務院批準項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產(chǎn)登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規(guī)定。同時也對四種類型其他登記作出細化規(guī)定。應當記載以下事項：（1）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（2）不動產(chǎn)權利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；（3）涉及不動產(chǎn)權利限制、提示的事項；（4）其他相關事項。 不動產(chǎn)權屬證書和不動產(chǎn)登記證明樣式，由國土資源部統(tǒng)一規(guī)定。（五）保證耕地充分利用，禁止耕地閑置荒蕪土地利用總體規(guī)劃審批情況、土地出讓方式、土地劃撥的范圍2國有土地收回類型：正常性收回（1）土地使用期限屆滿而收回土地（適用于出讓等）有償用地合同約定期滿，未申請續(xù)期或續(xù)期未獲批準的。房屋補償作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（1）被征收房屋價值的補
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