房地產(chǎn)法考點(diǎn)(存儲(chǔ)版)
【正文】 和竣工交付日期；（4）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可。如違法建筑物等。（三）登記公示規(guī)則房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬登記。綜上，欺詐行為五種情形，適用懲罰性賠償：①出賣(mài)人賣(mài)后設(shè)抵；②出賣(mài)人一房二賣(mài)，包括前手買(mǎi)受人和后手買(mǎi)受人；③未取得預(yù)售許可證明；④抵后再賣(mài)；⑤出賣(mài)用于拆遷補(bǔ)償安置的房屋。房地產(chǎn)抵押相關(guān)規(guī)則房屋租賃司法解釋規(guī)則。欺詐行為與懲罰性賠償具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款１倍的賠償責(zé)任：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)。此時(shí)，轉(zhuǎn)讓方須將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他處理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)規(guī)則3出讓地權(quán)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓條件按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)。應(yīng)當(dāng)有100萬(wàn)元以上。建筑工程安全生產(chǎn)管理。（二）項(xiàng)目規(guī)劃控制：一書(shū)兩證一冊(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。3國(guó)有土地上房屋征收的基本關(guān)系國(guó)有土地上房屋征收，指的是市、縣級(jí)人民政府為了公共利益的需要，對(duì)國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋予以征收，并對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（即被征收人）給予公平補(bǔ)償。市、縣國(guó)土部門(mén)依據(jù)規(guī)劃條件擬定出讓方案，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，才能實(shí)施出讓。征收不足35公頃的一般耕地、不足70公頃的其他土地，由省級(jí)政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。對(duì)于農(nóng)地轉(zhuǎn)用和建設(shè)用地總量控制具有重要意義2農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批：建設(shè)占用土地，凡涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，都應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。2閑置土地認(rèn)定：（1）未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)一年的，由市、縣國(guó)土部門(mén)報(bào)經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，向地權(quán)人下達(dá)《征繳土地閑置費(fèi)決定書(shū)》，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。土地?zé)o償收回。1登記案件的賠償責(zé)任當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記簿由登記機(jī)構(gòu)永久保存。不動(dòng)產(chǎn)單元：不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記?，F(xiàn)行登記機(jī)構(gòu)需要整合職責(zé)。登記機(jī)構(gòu)不實(shí)行主動(dòng)或強(qiáng)制登記。管理功能，實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)及相關(guān)方面的管理目標(biāo)。三個(gè)主要方面：基礎(chǔ)性、支柱性、先導(dǎo)性?！騾^(qū)別：可以有獨(dú)立的地產(chǎn)，但沒(méi)有脫離土地的房產(chǎn)。這一直以來(lái)成為我國(guó)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要表現(xiàn)形式，屬于典型的房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)行為。宅基地使用權(quán)體現(xiàn)農(nóng)村居民的集體福利 地役權(quán)指為使用自己土地的方便和利益而利用他人土地的權(quán)利。 建筑物區(qū)分所有權(quán)指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利 建設(shè)用地使用權(quán)指權(quán)利人依法對(duì)國(guó)有或集體土地享有占有、使用、收益或處分的權(quán)利 宅基地使用權(quán)是指農(nóng)戶(hù)為建造住房及其附屬設(shè)施，對(duì)集體所有的土地依法享有的占有和使用的權(quán)利。1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)概念俗稱(chēng)開(kāi)發(fā)商或發(fā)展商，是指以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)1房地產(chǎn)交易是指以房地產(chǎn)（商品）為對(duì)象，所進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或民事流轉(zhuǎn)活動(dòng)1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為1商品房銷(xiāo)售，也稱(chēng)商品房買(mǎi)賣(mài)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房出售給買(mǎi)受人的行為。二、 解答題論述房地聯(lián)系與區(qū)別◎聯(lián)系主要表現(xiàn)在：在物質(zhì)形態(tài)上，房地相互連結(jié)；在價(jià)值形態(tài)上，房地不能截然分開(kāi)；在權(quán)屬管理上，房地權(quán)利要求并行一致。房地產(chǎn)業(yè)的作用A積極作用，房地產(chǎn)業(yè)在一國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展中占據(jù)重要地位，發(fā)揮多方面的作用。公示功能：登記將不動(dòng)產(chǎn)（物）與其權(quán)利人之間的法律支配關(guān)系公開(kāi)化、透明化，權(quán)利人直接意識(shí)其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的存在；登記讓第三人乃至社會(huì)公眾得以知悉不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的享有和變動(dòng)情況。自愿登記原則，依當(dāng)事人申請(qǐng)進(jìn)行。國(guó)務(wù)院確定的重點(diǎn)國(guó)有林區(qū)的森林、林木和林地，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)項(xiàng)目用海、用島，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地等不動(dòng)產(chǎn)登記，由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)規(guī)定。同時(shí)也對(duì)四種類(lèi)型其他登記作出細(xì)化規(guī)定。應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：（1）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（2）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類(lèi)型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（3）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；（4）其他相關(guān)事項(xiàng)。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明樣式，由國(guó)土資源部統(tǒng)一規(guī)定。（五）保證耕地充分利用，禁止耕地閑置荒蕪?fù)恋乩每傮w規(guī)劃審批情況、土地出讓方式、土地劃撥的范圍2國(guó)有土地收回類(lèi)型：正常性收回（1）土地使用期限屆滿(mǎn)而收回土地（適用于出讓等）有償用地合同約定期滿(mǎn)，未申請(qǐng)續(xù)期或續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。房屋補(bǔ)償作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)
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