【正文】 出廠價(jià)為 160180元 / m3 （含稅），到項(xiàng)目的價(jià)格為 185205元 / m3 （含稅和運(yùn)輸費(fèi)） 生產(chǎn)能力 2022m3/天， 6萬(wàn) m3/月， 70萬(wàn) m3/年，六條生產(chǎn)線。代銷商為徐偉（電話： 15853243333）。 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 木方供應(yīng)都是松木，以東北木材、進(jìn)口木材（澳大利亞、俄羅斯）為主，具體尺寸可以按照要求進(jìn)行加工， 5*9木方實(shí)際尺寸為 *8*， 5*8木方實(shí)際尺寸為 *7左右。 青島市場(chǎng)周轉(zhuǎn)材料詢價(jià) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 詢價(jià) (元 ) 備注 1 木模板 (2440*1220) 張 150 周轉(zhuǎn) 12次以上， 18厚（銀源豐） 2 木模板 (1830*915) 張 85 周轉(zhuǎn) 12次， 18厚（銀源豐） 3 木模板 (1830*915) 張 70 周轉(zhuǎn) 9次， 15厚（青島森鋼木業(yè)） 4 木模板 (2440*1220) 張 120130 周轉(zhuǎn) 12次， 18厚（青島森鋼木業(yè)） 5 竹膠板 (2440*1220) 張 140 周轉(zhuǎn) 8次， 9厚 6 木方（東北） 方 20222200 7 木方（澳松、俄羅斯） 方 16001650 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 總結(jié)建議： xx建筑 青島 xx中心一期項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 青島 xx中心一期工程 2022年 8月底提前預(yù)售意義重大、價(jià)值顯著，工期控制非常重要。這樣留給項(xiàng)目部圖紙會(huì)審、施工方案編制、鋼筋加工、鋼結(jié)構(gòu)加工等時(shí)間非常少。 青島 xx中心一期項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 地下室 樓與 35樓基底標(biāo)高落差大，達(dá) 11米。 青島 xx中心一期項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 xx建筑 必須制定專項(xiàng)施工方案，重點(diǎn)考慮砼配合比控制，汽車泵、地泵的位置、數(shù)量，砼澆筑順序、養(yǎng)護(hù)及測(cè)溫。要求砂石級(jí)配連續(xù)，沖洗干凈，含泥量 ≦ 1%，保證混凝土強(qiáng)度。 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心一期項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 本項(xiàng)目為高品質(zhì)精裝修住宅，防止工序交叉污染破壞，防火、防水、防盜是本項(xiàng)目的重點(diǎn)也是難點(diǎn)。 青島 xx中心一期項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 防滲漏是住宅尤其高端住宅的重中之重，青島屬沿海地區(qū)，降雨充沛，并可能遭遇臺(tái)風(fēng)襲擊，防滲漏通病也是難點(diǎn)之一。 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 深圳幸福里雅居實(shí)現(xiàn)一次交樓率超 %的好成績(jī)，其中營(yíng)銷部門牽頭周密組織，業(yè)主工程部、財(cái)務(wù)部、物業(yè)公司、總分包以及營(yíng)銷代理各方分工協(xié)作、密切配合是關(guān)鍵，認(rèn)真做好分戶驗(yàn)收是保證。 根據(jù)深圳幸福里雅居經(jīng)驗(yàn)合理安排各分包使用塔吊、施工電梯的時(shí)間，充分利用夜間時(shí)間運(yùn)輸材料。編制爬架與外架全高搭設(shè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選方案、全高搭設(shè)與分段搭設(shè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選方案 。 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 總包將在建筑物的周邊、隨樓層設(shè)置與施工進(jìn)度相適應(yīng)的臨時(shí)消防水源、安裝消火栓并配備水帶水槍，并保證其在建設(shè)過程中完好有效。 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 我司將分三階段優(yōu)選管理人員組建青島項(xiàng)目部（見施工總承包項(xiàng)目組織架構(gòu)表及項(xiàng)目部人員到崗情況及計(jì)劃到崗時(shí)間一覽表），設(shè)置工程、質(zhì)量技術(shù)、機(jī)電、安全、合約、計(jì)劃、行政后勤等 7個(gè)部門，計(jì)劃高峰期配置管理人員 75人。 外部協(xié)調(diào)與聯(lián)絡(luò)對(duì)本工程非常重要，處理不好會(huì)引起工程全面停頓，我司將配備專人進(jìn)行上述外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工作。 青島 xx中心一期項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 充分發(fā)揮 xx建筑一家人心態(tài)的理念，在工期、質(zhì)量、成本方面用專業(yè)的施工總承包管理為青島公司創(chuàng)造價(jià)值。項(xiàng)目部還將在不同階段跨區(qū)域現(xiàn)場(chǎng)觀摩學(xué)習(xí)國(guó)內(nèi)同類項(xiàng)目，取長(zhǎng)補(bǔ)短。三是通過圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底、總包及分包的深化設(shè)計(jì)提早發(fā)現(xiàn)圖紙問題并解決，總包深化設(shè)計(jì)的范圍主要有防水、主體鋼結(jié)構(gòu)、建筑結(jié)構(gòu)細(xì)部節(jié)點(diǎn)、隔音墻及吊頂、機(jī)電 CSD/CBWD圖、機(jī)房基礎(chǔ)及支吊架圖、室外工程、防火卷簾等，指定分包主要負(fù)責(zé)的深化設(shè)計(jì)范圍有鋼結(jié)構(gòu)、智能化、幕墻、精裝修、室外園林、廣告標(biāo)牌等。 只有土建地下室及地上塔樓盡早完成才能給機(jī)電、幕墻、裝修提供工作面，因此必須保證主體施工需要的必要投入。 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心一期項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 將工程的進(jìn)度計(jì)劃認(rèn)真、仔細(xì)地研究透徹，制訂為確保各階段工期控制點(diǎn)的資源保證計(jì)劃。 青島 xx中心一期項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 如出現(xiàn)施工圖出圖跟不上項(xiàng)目整體進(jìn)度要求的情況，我司將采取以下措施解決矛盾：一是根據(jù)計(jì)劃要求制訂分部位的施工圖紙需求計(jì)劃，控制好施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與施工的節(jié)奏，建議設(shè)計(jì)院分階段提供樁基、底板建筑結(jié)構(gòu)、地下室建筑結(jié)構(gòu)、地下室機(jī)電、地上建筑結(jié)構(gòu)、地上機(jī)電、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、精裝修的招標(biāo)圖紙及施工圖紙，緩解設(shè)計(jì)院一次出圖的壓力，使設(shè)計(jì)與施工最大限度地進(jìn)行交叉。 已經(jīng)完成的深圳 xx中心二期幸福里超高層住宅，與本工程設(shè)計(jì)特點(diǎn)相似，工程經(jīng)驗(yàn)也最有價(jià)值，交流也更直接更方便更徹底。 xx建筑 青島 xx中心一期項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 在施青島項(xiàng)目地處鬧市區(qū)，周邊建筑物多，地下市政設(shè)施、公用設(shè)施復(fù)雜，交通繁忙，政府部門及市民極為關(guān)注。 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 我司將嚴(yán)格按住建部建質(zhì) [2022]87號(hào)文件 《 危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程安全管理辦法 》 對(duì)危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程進(jìn)行安全監(jiān)控管理。不得在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙，如須吸煙應(yīng)到吸煙室，吸煙者每人處罰 50元整，并記錄在案，同一人員不得出現(xiàn)三次記錄，若超出將給予辭退出場(chǎng)的處理。 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 本項(xiàng)目業(yè)主方還未確定外墻形式，項(xiàng)目部將全面考慮幕墻、面磚、乳膠漆、干掛石材等形式，并總結(jié)青島當(dāng)?shù)亟ㄖＲ姷馁|(zhì)量通病，編制詳細(xì)的專項(xiàng)施工方案。今年青島市建管局要求外架要使用智能化折疊式腳手架，是否強(qiáng)制執(zhí)行還需進(jìn)一步了解。 青島 xx中心一期項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 塔樓總高約 197m,屬超高層建筑，合理安排垂直運(yùn)輸也是該工程的一大難點(diǎn)。 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 其次在施工過程中對(duì)材料、工藝嚴(yán)格把關(guān)，及時(shí)進(jìn)行閉水、淋水檢驗(yàn)，確保問題早發(fā)現(xiàn)早解決。 成品保護(hù) xx建筑 施工現(xiàn)場(chǎng)地形高差大、施工道路狹窄 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 主要是從兩方面控制。含集水坑 3個(gè)，電梯基坑 6個(gè)，型鋼混凝土柱基 6個(gè)。 地下室結(jié)構(gòu)施工難度大 xx建筑 深基坑施工及監(jiān)控 xx建筑 業(yè)主計(jì)劃 2022年 4月 10日出正式底板施工圖， 2022年 4月 30日出齊地下室圖紙，這個(gè)時(shí)間還要因?yàn)橥饬⒚婕皯粜偷恼{(diào)整延期。 臨設(shè)施工、保安、工地食堂等工作專業(yè)化服務(wù)方式及承包商情況 返回目錄 xx建筑 針對(duì)我司 2棟 200m以上超高層，青建租賃目前有一臺(tái)自有廠家生產(chǎn)的海威牌塔機(jī)可滿足要求。 青島 xx中心一期項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 青島市建管局目前正在推廣使用智能化折疊升降腳手架，深圳特辰在青島有一在建工地，實(shí)地了解報(bào)價(jià)按建筑物周長(zhǎng)計(jì)取，6900/m*年，我司成都項(xiàng)目與特辰有合作，可以與其公司總部進(jìn)一步商談。 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心一期項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 價(jià)格及付款方式 序號(hào) 名稱 價(jià)格 序號(hào) 名稱 價(jià)格 1 砌筑砂漿 (普通） 330元 /噸 5 界面劑 1660元 /噸 2 砌筑砂漿（薄層） 605元 /噸 6 填縫劑 2022元 /噸 3 抹面砂漿（普通） 350元 /噸 7 連接件 23元 /個(gè) 4 抹面砂漿（薄層） 605元 /噸 付款方式 提前付款，可以不提前付清購(gòu)買數(shù)量的全款 目前市場(chǎng)上預(yù)拌砂漿政府沒有強(qiáng)行要求，據(jù)說今年會(huì)要求。 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 付款方式 提前付清購(gòu)買數(shù)量的全款 提前付清購(gòu)買數(shù)量的全款 提前付清購(gòu)買數(shù)量的全款 聯(lián)系人 高波 郭云升（調(diào)度部經(jīng)理） 郭云升（調(diào)度部經(jīng)理） 電話 13854238437 1385327065 053281852818 1385327065 053281852818 地址 青島 .膠南市海西南路 111號(hào) 青島市四方區(qū)興隆一路六號(hào) 青島市四方區(qū)興隆一路六號(hào) 備注 經(jīng)介紹該價(jià)格需要排隊(duì)購(gòu)貨，很難買到加氣塊。 青島 xx中心一期項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 砌體 單位 膠南市水泥制品廠 青島魯能加氣混凝土建材有限公司 青島華電新型建材有限公司 價(jià)格 粉煤灰加氣塊出廠價(jià)為 148元 /m3（含稅），到項(xiàng)目所在地的價(jià)格為 195元 /m3（含稅、負(fù)責(zé)運(yùn)輸?shù)焦さ?，但不?fù)責(zé)卸貨）。 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 公司有長(zhǎng)期合作運(yùn)輸車隊(duì)，可保證材料運(yùn)輸。同時(shí)也是邯鋼集團(tuán)優(yōu)秀代理商。 鋼筋供應(yīng) 各供貨商主要運(yùn)輸方式為汽運(yùn)，個(gè)別在港口走海運(yùn)。 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 山東杭蕭鋼構(gòu)有限公司 xx建筑 鋼結(jié)構(gòu)主要由大跨度拱形空間體系站房屋蓋、鋼框架候車平臺(tái)、無(wú)柱站臺(tái)雨棚桁架體系三部分組成。 青島 xx中心一期項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 經(jīng)了解，現(xiàn)階段青島本地的鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)多承接輕鋼結(jié)構(gòu)工程，民用建筑重鋼結(jié)構(gòu)市場(chǎng)基本被全國(guó)性經(jīng)營(yíng)的大型鋼結(jié)構(gòu)公司占據(jù)，中國(guó)二十二冶、杭蕭鋼構(gòu)、中建鋼構(gòu)等企業(yè)均有進(jìn)入地方市場(chǎng)。公司依靠科技研發(fā)促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步，依靠科技含量、工藝革新降低成本，擴(kuò)大生產(chǎn)，邁進(jìn)了北京市高新技術(shù)企業(yè)的行列。 青島 xx工貿(mào)有限公司 xx建筑 青島 xx中心一期項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 在青施工主要工程為青島大劇院、奧帆工程及跳水館工程，承包模式以包工包料為主。勞務(wù)公司可在深圳 xx中心一、二期施工的優(yōu)秀的土建分包及青島當(dāng)?shù)貎?yōu)秀的勞務(wù)分包中選擇。 主要承包商資源 xx建筑 標(biāo)準(zhǔn)層通常 56天一層，比深圳幸福里工程慢 1— 2天。當(dāng)?shù)厥? 工技術(shù)水平相對(duì)國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)城市還有較大差距，主體結(jié)構(gòu)模板體系還是以散拼模板為主，支撐大部分采用扣件式鋼管，砼成型質(zhì)量一般，現(xiàn)澆樓板、填充墻開裂情況多，達(dá)不到不抹灰的要求。 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 經(jīng)過不斷的培訓(xùn)與學(xué)習(xí)，使總包項(xiàng)目部形成有機(jī)的統(tǒng)一體，并不斷吸納優(yōu)秀的新員工，將本項(xiàng)目做為工程管理人才的儲(chǔ)備庫(kù)，培養(yǎng)出一批綜合體項(xiàng)目工程管理的專業(yè)人才。我公司承諾在工程竣工驗(yàn)收后 90天內(nèi)，辦妥應(yīng)由總包商負(fù)責(zé)的各項(xiàng)手續(xù)，及時(shí)移交竣工資料，并積極協(xié)助業(yè)主辦理各項(xiàng)相關(guān)事宜，為業(yè)主早日完成各項(xiàng)政府手續(xù)創(chuàng)造條件。土建、機(jī)電安裝工程采用成本透明的 “ 成本 +酬金 +獎(jiǎng)罰 ” 的計(jì)價(jià)模式進(jìn)行控制，變更簽證依據(jù)總承包合同條件計(jì)價(jià)。 2022年 2月 15日土方工程開工， 2022年 8月 31日竣工，總工期 940日歷天。 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 考慮二期住宅一年內(nèi)也要開工，此部分辦公區(qū)、生活區(qū)計(jì)劃2022年底要拆除，可利用一期西側(cè)潛院空地（下圖 1處，需要提前與潛院溝通方可使用）及萬(wàn)象城東側(cè)空地（下圖 2處，目前為香榭麗舍賓館，后期將拆除）搭設(shè)活動(dòng)板房及租用潛院原有房屋。 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 84000 138000 8 精裝修 m178。 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 地下室提供總車位 1571輛，其中住宅 1111輛、商業(yè) 460輛。土方施工單位已完成招標(biāo)，已進(jìn)場(chǎng)施工近一個(gè)月；支護(hù)施工單位招標(biāo) 2022年 3月 17日完成，計(jì)劃 3月 20日進(jìn)場(chǎng)施工；目前項(xiàng)目部管理人員 15人；與業(yè)主合同還未簽訂。 青島 xx中心總承包管理實(shí)施規(guī)劃 xx建筑 青島 xx中心一期項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱 規(guī)劃大綱編制階段項(xiàng)目情況說明 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目管理目標(biāo) 當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)分析及分包模式 工程重難點(diǎn)分析 主要管理方案 總體施工部署 施工總體進(jìn)度計(jì)劃 施工保障計(jì)劃 施工總平面布置 1合約策劃 xx建筑 需掛牌中建四局的入魯入青正在辦理。一期住宅項(xiàng)目總建筑面積 24萬(wàn)平米，地下建筑物為：地下四層、地下七層，建筑面積 89457平米；地上建筑物為：56層、 53層的超高層住宅各一棟，建筑面積 ，建筑總高度、 ；三棟 30層塔樓，建筑面積 ，建筑總高度。 區(qū)域劃分 xx建筑 xx建筑 35345 89457 4 地上層數(shù) F 49 56 5 地上高度 m 165 197 6 鋼筋 T 16800 27600 7 砼 m179。 建設(shè)地點(diǎn)及環(huán)境特征