房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程核心精解(ppt75頁(yè))(存儲(chǔ)版)
【正文】 簽證變更管理 17 標(biāo)桿房企制度流程 ?《 工程計(jì)價(jià)管理辦法 》 詳解 – 通用原則 – 資料規(guī)定 – 計(jì)價(jià)原則 – 施工組織設(shè)計(jì)特別條款 預(yù)結(jié)算管理 18 標(biāo)桿房企制度流程 ?《 工程預(yù)結(jié)算管理辦法 》 詳解 – 通用原則 – 結(jié)算流程 – 時(shí)間要求 – 優(yōu)先原則 ?《 工程結(jié)算審批表 》 ?《 竣工結(jié)算造價(jià)協(xié)議清單 》 預(yù)結(jié)算管理 19 標(biāo)桿房企制度流程 ?《 工程報(bào)送結(jié)算資料作業(yè)指引 》 詳解 – 通用要求 – 特別要求：土石方、樁基 、園林 …… 預(yù)結(jié)算管理 20 標(biāo)桿房企制度流程 ?《 工程結(jié)算復(fù)核實(shí)施細(xì)則 》 詳解 – 通用原則 – 關(guān)鍵原則 – 權(quán)利責(zé)任 – 復(fù)核基本方法 – 復(fù)核過(guò)程控制 預(yù)結(jié)算管理 21 現(xiàn)代預(yù)算管理模式 ?現(xiàn)代預(yù)算管理與傳統(tǒng)預(yù)算管理差異 ?預(yù)算工作已不再是一棟樓一次算完 ? ? ? ? ? 預(yù)結(jié)算管理 22 標(biāo)桿房企預(yù)結(jié)算管理核心詳解 ?結(jié)算原則 ——大樣圖案例 ?結(jié)算規(guī)劃 ——結(jié)算不及時(shí)案例 ?材料管理 ——甲供材案例 ?現(xiàn)場(chǎng)控制 ——構(gòu)造柱案例 ?細(xì)節(jié)技巧 ——屋面防水、園建基礎(chǔ)案例 ?單位管理 ——結(jié)算范圍案例 ?竣工控制 ——竣工驗(yàn)收案例 ?關(guān)閉結(jié)算 ——涂料結(jié)算案例 預(yù)結(jié)算管理 23 目標(biāo)成本階段對(duì)結(jié)算的管理 ? ? ? 預(yù)結(jié)算管理 24 25 施工圖階段對(duì)結(jié)算的管理 ? ? 預(yù)結(jié)算管理 26 招標(biāo)階段對(duì)結(jié)算的管理 ? – – ? ? ? 預(yù)結(jié)算管理 27 施工階段對(duì)結(jié)算的管理 ? – – ? ? 預(yù)結(jié)算管理 28 結(jié)算階段對(duì)結(jié)算的管理 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 預(yù)結(jié)算管理 29 管理結(jié)算的六個(gè)方向 ? ? ? ? ? ? 預(yù)結(jié)算管理 30 結(jié)算三大條件 ? ? ? 預(yù)結(jié)算管理 31 案例探討 預(yù)結(jié)算管理 ?綠化變更案例 ? 簽合同前對(duì)方發(fā)現(xiàn)有一種樹(shù)單價(jià)錯(cuò)誤 （ 少一個(gè)零 ） ，造成價(jià)格偏差 200萬(wàn)元 ? 修正此錯(cuò)誤，對(duì)方將由最低價(jià)變成次低價(jià) ? 對(duì)方董事長(zhǎng)簽下承諾函，同意價(jià)格不調(diào)整 請(qǐng)問(wèn)本案如何處理？ ? A 仍由該公司中標(biāo)，合同金額不變 ? B 取消該合同，改由次低價(jià)中標(biāo) （ 合同金額增加 100萬(wàn)元 ） ? C 其它建議 標(biāo)桿房企制度流程 ?《 成本檔案管理辦法 》 詳解 –通用原則 –檔案分類 –歸檔主線 –保存規(guī)定 工程檔案管理 32 工程檔案存放原則 ?存檔文件 ?查詢文件 ?制度文件 ?結(jié)算文件 ?過(guò)期文件 工程檔案管理 33 工程檔案管理關(guān)鍵控制點(diǎn) ?公共集中原則：公屬性 ?權(quán)限分級(jí)原則：保密性 ?及時(shí)存檔原則：完整性 ?及時(shí)清理原則：有效性 ?銷毀時(shí)限原則：回收性 ?借閱登記原則：追溯性 ?臺(tái)賬檢索原則：快捷性 ?定期備份原則：安全性 工程檔案管理 34 標(biāo)桿房企檔案管理案例
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