【正文】 緊臨城市主干道 —— XX 大道，交通條件優(yōu)越，區(qū)內(nèi)有 23 2421 21 20觀光巴士 等多路公交線路 。 市場(chǎng)： 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、 建材市場(chǎng)、 汽配城 等。 4 ? 廣澤上城、茂源大廈等項(xiàng)目 已 售罄 ， 碧水檳城、龍城麗都銷(xiāo)售也 將接近尾聲，錦華 —— 但未來(lái) 2 年 后 ，隨著西南商貿(mào)城等大型綜合市場(chǎng)的建成，區(qū)域汽配行業(yè)將整體搬遷 。工業(yè)經(jīng)濟(jì)高位穩(wěn)步提升 ， 市委、市政府積極推進(jìn) “ 四大園區(qū) ”建設(shè)，加快發(fā)展 “ 四大產(chǎn)業(yè) ” ，前三季度全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %，增速居全省第 4 位。分行業(yè)看，景 氣監(jiān)測(cè)的八大行業(yè)中，企業(yè)家信心指數(shù)呈四升三降一平的格局，其中：建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、交通運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)和工業(yè)的企業(yè)家信心回升，其企業(yè)家信心指數(shù)比上季回升了 、 和 點(diǎn)，分別達(dá)到 、 、 和 。 XX 上述數(shù)據(jù)說(shuō) 明， XX 市整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一種平穩(wěn)、積極、向上的發(fā)展態(tài)勢(shì)當(dāng)中。 XX政府部門(mén)對(duì) 房地產(chǎn) 的政策推動(dòng) 近年，政府部門(mén) 出臺(tái) 一系列 “利好政策”，引導(dǎo)、推動(dòng) XX 房地產(chǎn)發(fā)展 。 XX 市 老城區(qū) 可供開(kāi)發(fā)的土地日益減少，主城區(qū)必然向外擴(kuò)張，將向北、向西、向南擴(kuò)容。 加強(qiáng)監(jiān)督管理，規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。 區(qū)域?qū)?預(yù)留停車(chē)場(chǎng)、過(guò)街天橋、地下通道等公共服務(wù)設(shè)施用地；新建百貨店、大型超市，大中型專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店；鼓勵(lì)發(fā)展中高檔餐飲、文化和休閑娛樂(lè)網(wǎng)點(diǎn)和金融貿(mào)易、賓館、酒店等服務(wù)設(shè)施。并在 XX 大道板塊，建造 XX 大劇院、五星級(jí)酒店、體育城、西南商貿(mào)城、新客站等。 ? 他 們 的“ 購(gòu) 房 決 策者”是 處 于家庭中 堅(jiān) 地位的丈夫，但父母、妻子和孩子是“影 響購(gòu) 房 決 策者”，同 時(shí) 他 們 的 購(gòu) 房心理更成熟，也比 較 理性。 XX 購(gòu)房者對(duì)區(qū)域 較看重 ， 在 XX 區(qū) 購(gòu)房的客戶以 XX 區(qū)及周邊區(qū)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的客戶最多。 二 、 項(xiàng)目定位 功能定位 XX 綠洲國(guó)際 現(xiàn)有規(guī)劃設(shè)計(jì)方案簡(jiǎn)單描述 從 XX將古典主義的雅致 、浪漫情懷與社區(qū)建筑相融合，整體感覺(jué)高貴、 華麗 ，但 不失 大氣、時(shí)尚 ，也與小區(qū)的中高檔品質(zhì)定位相匹配 。 第 五 部分、 XX 三、本項(xiàng)目物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 本項(xiàng)目啟動(dòng)前，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了充分的調(diào)查研究，在尊重市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，作出了相應(yīng)的目標(biāo)市場(chǎng)定位和項(xiàng)目定位，應(yīng)該說(shuō)本項(xiàng)目定位科學(xué)準(zhǔn)確，真正順應(yīng)了市場(chǎng)需求 。 第 六 部分、 資源保障力分析 一、公司實(shí)力保障 XX XXXX 房產(chǎn)期望通過(guò)“ XX 而公司 內(nèi) 部的工程部 擁 有 多名 各相 關(guān)專(zhuān)業(yè) 的工程 師 ， 結(jié)構(gòu) 合理，人 員專(zhuān)業(yè) 知識(shí) 充裕， 經(jīng)驗(yàn) 豐富。 第 八 部分、 經(jīng)濟(jì)效益分析 一、項(xiàng)目 一期 總體財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目 一期 銷(xiāo)售總額預(yù)計(jì)為 26414 萬(wàn)元。因此，項(xiàng)目投資利潤(rùn)率應(yīng)該能夠更高。 XX 該項(xiàng)目的建設(shè)，一方面可為國(guó)家提供 數(shù) 千萬(wàn)稅金，另一方面擴(kuò)大市場(chǎng)需求 ， 創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。 其他建設(shè)費(fèi)用分析：指在建筑過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)建費(fèi)、前期營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)、建 設(shè)期貸款利息、土地轉(zhuǎn)讓金、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等。 綠洲國(guó)際 ”項(xiàng)目 一期 開(kāi)發(fā)建設(shè)總成本為 13660 萬(wàn)元，具體項(xiàng)目建設(shè) 內(nèi)容、估算指標(biāo)及投資額如下： XX 三 、技 術(shù)資 源保障 規(guī)劃設(shè)計(jì) 能力 我公司 專(zhuān)門(mén) 聘 請(qǐng) 國(guó)內(nèi)多家 規(guī)劃設(shè)計(jì) 公司 進(jìn)行設(shè)計(jì)， 進(jìn) 行建筑 總 平、 戶 型和立面 規(guī)劃 ， 并經(jīng) 多方 專(zhuān)業(yè) 人士 討論 ，最 終 敲定 該 方案。 20xx 年 5 月 26 日， XX 房產(chǎn)以 91 萬(wàn)元 /畝的地價(jià)拍得“ XX 20xx 年 1 月至 20xx年 12月， 完成 二期房源及一期尾盤(pán) 、商業(yè)的 銷(xiāo)售。 地段對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的提升 本小區(qū)位于 XX 大道外側(cè) ， 周邊無(wú)遮擋、視野極佳。 計(jì)劃一期為 11號(hào)樓， 1 22層的建筑各兩棟；二期為 9號(hào) 樓， 1 2 28 層建筑各兩棟， 33 層建筑一棟。但在商鋪規(guī)劃設(shè)計(jì)上，注意了減少商業(yè)對(duì)社區(qū)的影響，以保障整個(gè)社區(qū)居住的舒適性與高檔品質(zhì)。 商鋪一層均價(jià)定位于 約 9000— 10000 元 /平方米 ；二樓 、三樓 及以上 均價(jià)定位在 約 4500 5500 元 / 平方米 。 （ 3） 現(xiàn)有住房特征 他們至少是兩代人共同居住，部分家庭三代同住，因此希望居所在滿足兩代或三代人共同需求的同時(shí)，公用空間與私密空間布局合理。 綠洲國(guó)際 的目標(biāo)市場(chǎng)定位于 XX 市中高檔住宅，為高尚 人士的 居住 選擇。 綠洲國(guó)際 的目 標(biāo) 消 費(fèi) 者有以下幾 個(gè) 特征： （ 1） 第一 種 目 標(biāo) 消 費(fèi) 群：三房 及 以上的消 費(fèi) 者 ? 他 們 中有較多的 二次置 業(yè) 者， 對(duì)居住舒適性要求更高 ，因而在面 積 上要 10 考 慮 舒適型的功能全面的 設(shè)計(jì) 。加上摩爾瑪超市 、蘇寧電器 的 進(jìn) 駐，春雨路餐飲商業(yè)的向外延伸， 項(xiàng)目 所處片區(qū)有望形成 城北的 “餐飲 、 休閑 、購(gòu)物 集中區(qū)”。 9 位于城北新區(qū)， XX 大道與春雨路交叉口西南，規(guī)劃為城北新區(qū)大型零售商業(yè)設(shè)施集中發(fā)展區(qū)。為繼續(xù)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性健康發(fā)展，落實(shí)中央、省相關(guān)房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策， XX 市將切實(shí) 增加中低價(jià)位、中小套型普通商品房以及經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房的供應(yīng)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，鼓勵(lì)居民正常的住房消費(fèi)需求。綠洲國(guó)際的開(kāi)發(fā)、資金回收其積極影響。 計(jì)劃至 20xx年 12 月，完成 XX 市城市總體規(guī)劃修編方案編制和報(bào)批工作 ，屆時(shí)，一個(gè)嶄新的 7 XX將揚(yáng)帆起航。房屋施工面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %，其中住宅施工面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %。 到 20xx 年，主城區(qū)人口達(dá)到 100 萬(wàn)人，建成城區(qū)面積 100 平方公里 。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 12033 元，增長(zhǎng) %，列全省第 9 位 ； 農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入達(dá) 4266 元，增長(zhǎng) %。從總體上看，前三季度全市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)生產(chǎn)供給穩(wěn)定增加、內(nèi)外需求快速增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)效益明顯好轉(zhuǎn)、經(jīng)濟(jì)活力繼續(xù)增強(qiáng)的基本特點(diǎn)。 ? XX大道為主干道， 通往高壩等工廠集中區(qū)，過(guò)往車(chē)輛中， 大 型 貨車(chē) 等 較多，比較鬧。 ? 周邊 有商場(chǎng)、學(xué)校、公園等 配套 ， 相對(duì)較成熟，有利于高檔 住宅社區(qū) 的打造。 購(gòu)物： 緊靠 摩爾瑪商場(chǎng) 、蘇寧電器商城等 ，周邊還有 諸多 臨街的 大小超市，人氣鼎沸。但實(shí)際上，項(xiàng)目的 生活半徑還可以延伸至 XX 大道內(nèi)側(cè)， 這就 使項(xiàng)目有了更為豐富的生活配套，為 項(xiàng)目打造成為區(qū)域的一流品質(zhì)樓 3 盤(pán)奠定了基礎(chǔ)。 本項(xiàng)目建筑限高為 100 米，最高可規(guī)劃 修 建 33 層的高層建筑 。 綠洲國(guó)際 可行性研究報(bào)告 XXXX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 20XX 年 12 月 28 日