物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理(34)(存儲(chǔ)版)
【正文】 以外，應(yīng)選取（ ）凈收益作為估價(jià)依據(jù)。 ? A 扣除折舊后 ? B 估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí) ? C 客觀 ? D 建筑物全新?tīng)顟B(tài)下 E 在原有的物價(jià)水平下重新建設(shè) ? 下列各項(xiàng)都會(huì)引起建筑物價(jià)值的損失，其中屬于經(jīng)濟(jì)折舊的有（ ）。 ? A 物業(yè)管理費(fèi) ? B 水、電、熱等能源使用費(fèi) ? C 建筑物維護(hù)維修費(fèi) ? D 租賃手續(xù)費(fèi) ? E 房產(chǎn)稅 。 ? A 物業(yè)服務(wù)費(fèi) ? B 房屋折舊費(fèi) ? C 租賃費(fèi)用 ? D 利潤(rùn) ? E 水電費(fèi) ? 一套建筑面積 100平方米，單價(jià) 3000元 /平方米的住房，在下列哪種付款方式下實(shí)際價(jià)格與名義價(jià)格相等（ ）。 ? A 可比實(shí)例的價(jià)格的在賣(mài)方急切想要出售的情況下形成的 ? B 可比實(shí)例是精裝修的房子，而估價(jià)對(duì)象是毛坯房 ? C 可比實(shí)例中的賣(mài)方在不了解行情的情況下盲目出售 ? D 可比實(shí)例采用的是協(xié)議出讓方式，而估價(jià)對(duì)象是經(jīng)過(guò)激烈拍賣(mài)形成的交易價(jià)格 ? 1收益法中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率是（ ）。 ? A 理論價(jià)格一般情況下要比市場(chǎng)價(jià)格高 ? B 成交價(jià)格就是市場(chǎng)價(jià)格 ? C 實(shí)際的成交價(jià)格位于賣(mài)方所愿意接受的最低價(jià)格與買(mǎi)方所愿意支付的最高價(jià)格之間 ? D 在買(mǎi)方市場(chǎng)下，成交價(jià)格會(huì)偏向最高買(mǎi)價(jià) ? 在商品房銷售中，往往會(huì)聽(tīng)到起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)、均價(jià)等名詞，下列對(duì)此說(shuō)法正確的是（ ）。 ? A 實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值 ? B 名義利率越大，計(jì)算周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差距越小 ? C 當(dāng)每年的計(jì)息周期 = 1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等 ? D 當(dāng)每年的計(jì)算周期 1時(shí)，名義利率大于實(shí)際利率 ? E 當(dāng)每年的計(jì)息周期 m趨于無(wú)窮大時(shí)，名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系為 i= er – 1 ? 下列磨損中，屬于無(wú)形磨損的有（ ）。 ? D 資產(chǎn)負(fù)債率高，則表示企業(yè)的資本金充裕，企業(yè)應(yīng)變能力強(qiáng) ? 3下列盈利能力指標(biāo)中，屬于靜態(tài)指標(biāo)的是（ ）。 ? A a點(diǎn) ? B b點(diǎn) ? C c點(diǎn) ? D 不能確定 ? 2 下列磨損中，屬于有形磨損的是（ ）。 ? A 40000元 ? B 52022元 ? C 55482元 ? D 64000元 ? 1 年初李軍存入一筆資金，在存滿 3年后每年年末取出 1500元，這筆款項(xiàng)于第 8年末取完，若銀行的存款利率為 8%，則李軍應(yīng)在最初一次性存入（ ）。比較二者，以下說(shuō)法正確的是（ ）。 ? A 購(gòu)買(mǎi)物業(yè) ? B 購(gòu)買(mǎi)電梯 ? C 贖買(mǎi)中央空調(diào) ? D 購(gòu)買(mǎi)備用路燈 ? 下列房地產(chǎn)置業(yè)投資行為中，屬于購(gòu)置投資的投資行為是（ ）。 ? + ? 0 1 2 3 4 ? ? 圖 31 現(xiàn)金流量圖 ? A 按照現(xiàn)金流量圖的繪制規(guī)則，時(shí)間刻度的之間的長(zhǎng)度表示一年 ? B 時(shí)點(diǎn) 2的箭線表示現(xiàn)金流入 ? C 如果在時(shí)點(diǎn) 1和時(shí)點(diǎn) 2之間有現(xiàn)金流量的話，習(xí)慣的方法是記在時(shí)點(diǎn) 1 ? D 橫坐標(biāo)軸上的“ 1”點(diǎn)通常表示當(dāng)前時(shí)點(diǎn) ? 下列房地產(chǎn)置業(yè)投資行為中，屬于流動(dòng)資金投入的投資行為是（ ）。 ? A 單利終值 150元，復(fù)利終值 161元 ? B單利終值 161元，復(fù)利終值 161元 ? C 單利終值 150元，復(fù)利終值 150元 ? D 單利終值 161元，復(fù)利終值 150元 ? 1 將 11223344元存入銀行，年利息率 10%，按照利息計(jì)算和復(fù)利計(jì)算分別計(jì)算 5年后的本利和。 ? A ? B 800元 ? C 500元 ? D 480元 ? 1 某企業(yè)按照 12%的年利率取得貸款 202200元，要求在 5年內(nèi)每年末等額償還，則每年的償還金額為（ ）。 ? A 經(jīng)濟(jì)壽命是由有形磨損和無(wú)形磨損共同決定的 ? B 設(shè)備更新需要同時(shí)考慮以前和未來(lái)的現(xiàn)金流量 ? C 設(shè)備更新只比較設(shè)備的費(fèi)用 ? D 設(shè)備更新以費(fèi)用年值法為主 ? 2 根據(jù)經(jīng)濟(jì)壽命的靜態(tài)計(jì)算方法，圖 33中反映的設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命的值是（ ）。 ? A 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用于銷售時(shí)，不計(jì)算借款償還期 ? B 當(dāng)償款備付率小于 ，表示當(dāng)期資金來(lái)源不足以償付當(dāng)期債務(wù)，需要通過(guò)短期貸款來(lái)償還已到期的債務(wù) ? C 可用于還本付息的資金，包括可用于還款的折舊和攤銷，在成本中列去的利息費(fèi)用，可用于還款的利潤(rùn)等。 ? A 同樣數(shù)額的資金在不同時(shí)點(diǎn)上具有不同的價(jià)值 ? B 資金時(shí)間價(jià)值的大小與風(fēng)險(xiǎn)因素?zé)o關(guān) ? C 從消費(fèi)者的角度看，資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償 ? D 從投資者的角度看，資金的增值特性使其具
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