【正文】 X信托XX信托基金管理公司(基金∕資產(chǎn))A信托(受信人)XXX零售管理公司三處商業(yè)物業(yè)(收益性物業(yè))付費服務(wù)凈收益物業(yè)費服務(wù)擁有資產(chǎn) A 物業(yè)保險管理B 資產(chǎn)管理C 物業(yè)管理D 房地產(chǎn)組合投資管理E 基金管理單選題：某物業(yè)管理企業(yè)收業(yè)主委托對物業(yè)經(jīng)營管理績效承擔綜合責任，履行物業(yè)運行過程中專業(yè)物業(yè)管理的職能。第一章 物業(yè)經(jīng)營管理概述單選題物業(yè)經(jīng)營管理強調(diào)為業(yè)主提供（ ）服務(wù)，滿足其物業(yè)投資收益或企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營業(yè)務(wù)發(fā)展目標的需求。則該物業(yè)管理企業(yè)屬于 ()。P11A 制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計劃B 保持與租戶的聯(lián)系并收租C 控制運營成本及保存財務(wù)報告記錄D 資本性支出計劃 E 物業(yè)維護及安全管理1物業(yè)經(jīng)營管理三個層次工作中，屬于資產(chǎn)管理主要職責的有（）等。作為物業(yè)甲的物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)，對于該塊土地，正確的做法是（ ）。P21A 房地產(chǎn)置業(yè)投資的對象既可以是新竣工的商品房，也可以是舊有物業(yè)B 以滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營的需要為目的的房地產(chǎn)投資，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資C 作為投資，將購入的物業(yè)出租以獲得穩(wěn)定的經(jīng)常性收入，這樣的房地產(chǎn)投資不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資D 房地產(chǎn)置業(yè)投資是以獲得物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的某人購買房地產(chǎn)市場上的二手房用于出租的行為，屬于以下哪一種投資行為（ ）。B 房地產(chǎn)投資大量占用自由資本，因此在宏觀的經(jīng)濟出現(xiàn)短期危機時，投資者凈資產(chǎn)迅速減少C 在通貨膨脹的時候，房地產(chǎn)能夠迅速升值；但在經(jīng)濟衰退的時候，也會迅速貶值，所以不是一種有效的保值手段D 房地產(chǎn)銷售過程復雜且交易成本較高，因此很難迅速無損地轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金多選題：1下面屬于房地產(chǎn)投資特性的說法中，正確的有（） P22A 房地產(chǎn)投資價值的高低主要受當前凈租金水平影響，與其所處地區(qū)的物業(yè)整體升值潛力關(guān)系不大B 如果投資的房地產(chǎn)適應(yīng)性很差，則意味著面臨著較大的風險C 房地產(chǎn)市場上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)D 政府的土地供給、住房、金融、財政稅收等政策的變更、會影響地產(chǎn)市場價值、進而對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響E 房地產(chǎn)自然壽命是指在正常市場和運營條件下，房地產(chǎn)的經(jīng)營收益大于其運營成本的持續(xù)時間1下列屬于房地產(chǎn)投資缺點的有（） P25A 流動性差B 投資收益水平較低C 投資數(shù)額巨大D 投資回收期較長E 不能夠抵消通貨膨脹的影響單選題：下列關(guān)于房地產(chǎn)投資風險的說法中錯誤的是（）Ｐ２７Ａ房地產(chǎn)投資風險是指未獲得預(yù)期收益可能性的大?。嘛L險和不確定性沒有顯著區(qū)別，是相同的意思Ｃ一般來說，房地產(chǎn)的各種可能收益越集中，房地產(chǎn)投資風險越小Ｄ房地產(chǎn)投資風險一般包括無法控制的系統(tǒng)風險和可以控制的個別風險２１、某寫字樓項目，預(yù)計其２００７年未的價值在（）的情況下，其投資風險最小。例如，政策1:2006年4月28日，其中，％％；政策2：《財政部、國體資源部、中國人民銀行關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的通知》規(guī)定，從2007年1月1日起，新增建設(shè)用地土地有償使用費標準將提高一倍。下列選項不屬于物業(yè)現(xiàn)狀分析內(nèi)容的是（ ）P147A 調(diào)查建筑物的實體狀況B 調(diào)查物業(yè)令人滿意程度C 評估鄰里的經(jīng)濟狀況和消費水平D 了解當前物業(yè)的出租率、租金水平及租戶構(gòu)成多選題3下列關(guān)于制定物業(yè)經(jīng)營管理計劃的基礎(chǔ)內(nèi)容的說法中，正確的有（ ）P145147 A進行區(qū)域宏觀市場環(huán)境分析目的是確定影響物業(yè)發(fā)展的主要因素B 要對普遍存在的統(tǒng)一的、一般的房地產(chǎn)市場進行分析C 鄰里分析是對目標物業(yè)所處的鄰里范圍加以研究D 物業(yè)現(xiàn)狀分析是對物業(yè)的物理狀況進行檢查，不包括分析物業(yè)運行預(yù)算E 明確業(yè)主目標是制定物業(yè)管理計劃的前提3制定物業(yè)經(jīng)營管理計劃首先要分析物業(yè)所處宏觀市場環(huán)境，區(qū)域宏觀市場環(huán)境分析的主要資料來源包括（ ）等P145A 國家級地方政府編制的統(tǒng)計年鑒B 新聞媒體及網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的信息C 未發(fā)表論文中的信息記載D小范圍內(nèi)進行的個人調(diào)研E 各行業(yè)協(xié)會正式出版的信息3屬于評價居住物業(yè)區(qū)位的優(yōu)劣所考慮的因素有（）Ｐ146Ａ　市政共用配套設(shè)施的完備程度Ｂ　環(huán)境因素Ｃ　公共交通便捷程度Ｄ　居民的購買水平和消費習慣Ｅ　社區(qū)文化氛圍3在進行物業(yè)經(jīng)營管理計劃編制的過程中，鄰里分析的主要內(nèi)容包括（ ）P146A 調(diào)查可出租物業(yè)的吸引力B 搜集鄰里范圍內(nèi)的人口狀況及其發(fā)展趨勢C 評估鄰里的經(jīng)濟狀況和消費水平D 考察鄰里物業(yè)的實體狀況E 調(diào)查物業(yè)令人滿意程度單選題3物業(yè)管理企業(yè)的首要責任是在物業(yè)維護、維修、服務(wù)的質(zhì)量標準和達到這些標準所需要的成本之間進行適當?shù)钠胶猓贫ńㄖ锕芾碛媱?。其中，非居住用房租賃又分為辦公用房、零售商業(yè)用房和生產(chǎn)經(jīng)營用房的租賃單選題1根據(jù)業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)委托內(nèi)容與要求的不同，物業(yè)管理企業(yè)有不同的管理模式。可以將租賃劃分為短期租賃、中短期租賃和長期租賃。假設(shè)某地區(qū)商品房市場施工面積為500平方米，新竣工面積為5000平方米，房屋新開工面積為1000平方米，則該地區(qū)商品房市場的平均建設(shè)周期約為（）年P(guān)130Ａ１ Ｂ２ Ｃ３ Ｄ５多選題1下列指標中屬于房地產(chǎn)市場供給指標的有（ ）P132A 空置率B 商品零售價格指數(shù)C 房地產(chǎn)價格指數(shù)D 可供租售量E 國內(nèi)生產(chǎn)總值單選題1對于房地產(chǎn)市場供給的特點，下列說法不正確的是（ ）P133A 房地產(chǎn)市場供給具有較大的供給彈性B 市場供給具有非同質(zhì)性C 房地產(chǎn)市場具有高度的壟斷性D 供給主體間的競爭不充分12005年初，我國運用交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅和契稅政策，有效遏制了商品房市場上的投機，該案例說明（ ）P138A 對住房價格的空制是政府調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的重要工作內(nèi)容B 稅收政策可以抑制房地產(chǎn)市場投機C 正確運用稅收杠桿可以保證政府土地收益D 正確運用稅收杠桿可以理順分配關(guān)系多選題1下列對房地產(chǎn)市場特征的描述正確的是（ ）P133A 房地產(chǎn)市場供給主體間的競爭不充分B 房地產(chǎn)市場的需求具有廣泛性和多樣性C 房地產(chǎn)市場交易是房地產(chǎn)商品本身的流轉(zhuǎn)，交易過程嚴格且簡便D 房地產(chǎn)價格與其所處的地理位置關(guān)系極大E 我國的土地出讓制度使得我國房地產(chǎn)市場具有一些獨特性下列關(guān)于房地產(chǎn)市場功能的說法，正確的有（ ）P133135A 配置存量房地產(chǎn)資源和利益B 在短期內(nèi)達到市場供求平衡C 顯示房地產(chǎn)市場需求變化D 指導供給以適應(yīng)需求的變化E 引導需求適應(yīng)供給條件的變化2政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段通常包括（ ）136139A 土地供應(yīng)政策 B 住房政策C 建安成本控制 D 稅收政策 E 城市規(guī)劃單選題2房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容不包括（ ）P141143A 宏觀因素分析 B 市場供求分析C 財務(wù)狀況分析 D 相關(guān)因素分析2在對寫字樓物業(yè)進行房地產(chǎn)市場的相關(guān)因素分析中，首先要研究的項目是（ ）P143A 所處地段的交通通達程度及周邊環(huán)境B 內(nèi)外設(shè)計的平面布局、裝修標準C 大廈內(nèi)提供公共服務(wù)的內(nèi)容D 物業(yè)所處地段的流動人口和購買力水平多選題2房地產(chǎn)市場狀況分析（市場供求分析），一般從（ ）等方面進行P142A 供給分析 B 需求分析 C 競爭分析D 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析E 市場占有率分析E 市場占有率分析 2對于物業(yè)管理者來說，進行房地產(chǎn)市場分析的作用有（ ）P140A 尋找投資合作伙伴B 為審批貸款提供依據(jù)C 把握主要租戶和使用者的產(chǎn)業(yè)分布D 制定確保物業(yè)保值增值的計劃E設(shè)計房地產(chǎn)資產(chǎn)管理策略單選題2有關(guān)制定物業(yè)管理計劃的基本原則，下列說法中不正確的是（ ）P144A 實際參與物業(yè)管理工作的人員必須參與工作計劃的制訂B 發(fā)揮物業(yè)管理人員的集體智慧C 可由物業(yè)管理人員參加和主持物業(yè)管理計劃的制定D 鼓勵物業(yè)管理人員參加多選題2關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理計劃和物業(yè)管理規(guī)劃，下列說法中正確的有（ ）P144A 物業(yè)經(jīng)營管理計劃是物業(yè)管理師對未來行動方案的一種說明B 物業(yè)管理輝煌是調(diào)查、預(yù)測、預(yù)見、謀劃和語言的過程C 制訂物業(yè)管理計劃可以由非物業(yè)管理師參與支持D 物業(yè)管理計劃的制訂要發(fā)揮物業(yè)管理人員的集體智慧E 實際參與物業(yè)管理工作的人員可以不參與工作計劃的制定2關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理計劃的用途，下列說法中表述正確的有（ ）P144145A 物業(yè)管理工作人員的績效考核依據(jù)B 記載確定物業(yè)管理方案的決策過程C 幫助物業(yè)管理企業(yè)進行相關(guān)控制D 指導物業(yè)管理的具體行動E 便于明確物業(yè)管理服務(wù)的工作內(nèi)容單選題2新加坡政府對住宅小區(qū)公共設(shè)施保養(yǎng)十分重視，要求物業(yè)企業(yè)對外墻、走廊、樓梯、屋頂?shù)裙苍O(shè)施的保障措施不會輕易發(fā)生改變。若銀行的存款利率為8％，則李軍應(yīng)在最初一次性存入（）P47A 5505元 B 8620元 C 3866元 D 7500元2在其他條件不變的情況下，現(xiàn)在一元前的價值（ ）兩年后一元前的價值。P21A REITs收益相對穩(wěn)定，因為其投資收益主要來源關(guān)于擁有物業(yè)的經(jīng)常性租金收入B REITs流動性好，投資者很容易將持有的股份轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金C REITs選擇的投資領(lǐng)域非常廣泛，涉及各種類型的房地產(chǎn)權(quán)益和抵押資產(chǎn)D REITs股份可以在證券交易所交易，這使得買賣REITs資產(chǎn)和股份比買賣房地產(chǎn)更容易E 由于不是直接投資于房地產(chǎn)開發(fā)和管理過程，所以REITs收益水平一般不高單選題：1按照租戶的意愿及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能是非常重要的，這反映了房地產(chǎn)投資的（ ）。P21A 購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券B 購買房地產(chǎn)市場上的二手方C 購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票D 購買房地產(chǎn)投資信托基金的股份E 購買房地抵押支持證券單選題：下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)投資的說法中，不正確的是（）。P1617A 服務(wù)費用實際是由業(yè)主支付B 服務(wù)費用實際是由租戶支付C 包括供暖、排污、電梯等公共服務(wù)設(shè)施D 包括針對整體物業(yè)的保險或維修E 計算時不用考慮會計和審計等專業(yè)服務(wù)成本2關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理活動中對物業(yè)的維修與維護，下列說法中正確的有（）。P10A 物業(yè)管理B 設(shè)施管理C 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D 房地產(chǎn)組合投資管理多選題：1物業(yè)經(jīng)營管理通常將其分為（）三個層次。從圖中可以看出，該集團承擔的物業(yè)經(jīng)營管理工作同時覆蓋了()的管理工作。 P1A 物業(yè)管理 B 設(shè)施管理C 價值管理 D 投資管理某寫字樓具有良好的地理位置，建筑物實物狀況良好，建筑質(zhì)量達到有關(guān)建筑條例或規(guī)范要求，建筑物有功能陳舊因素影響，有自然磨損存在，該寫字樓最可能屬于（ ）寫字樓。P89A 管理型物業(yè)管理企業(yè) B 專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)C 綜合型物業(yè)管理企業(yè) D 投資型物業(yè)管理企業(yè)多選題：1物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)中，能為業(yè)主提供物業(yè)管理顧問、咨詢服務(wù)的企業(yè)一般有（）。P11Ａ　制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計劃B 資本性支出計劃及公共關(guān)系C 監(jiān)控物業(yè)績效D 負責投資組合的績效E 管理和評價物業(yè)管理企業(yè)1物業(yè)經(jīng)營管理三個層次工作中，屬于組合投資管理主要職責的有（ ）等。P14A 防止他人利用某些權(quán)力或者名義對自己的土地所有權(quán)造成侵害B 在土地上搭建物業(yè)甲的附屬停車場，確保土地不被別人占有C 檢查土地的欄護情況，確保臨近的土地使用者沒有侵占其土地D 對土地進行等級評定和保險E 不定期查看土地，確保沒有負面因素作用在土地上第二章 房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇單選題： 下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理的說法中，不正確的是（ ）。P21A 房地產(chǎn)直接投資中的開發(fā)投資B 房地產(chǎn)直接投資中的置業(yè)投資C 房地產(chǎn)間接投資中的開發(fā)投資D 房地產(chǎn)間接投資中的置業(yè)投資某人購買房地產(chǎn)市場上的別墅以用于自住的行為，屬于以下哪一種投資行為（）。Ｐ２７Ａ１８００萬的可能性為５０％，２２００萬的可能性為５０％Ｂ１９００萬的可能性為５０％，２１００萬的可能性為５０％Ｃ２０００萬的可能性為５０％，２４００萬的可能性為５０％Ｄ２１００萬的可能性為５０％，２３００萬的可能性為５０％２２、投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他的投資機會，同時失去了相應(yīng)可能的收益，這樣的風險叫做（）Ａ機會成本風驗 Ｂ資本價值風險Ｃ時間風險 Ｄ持有期風險２３、永久擁有的房地產(chǎn)與暫時擁有的房地產(chǎn)相比，其未來的收益和轉(zhuǎn)售價格的預(yù)測會困難得多，這樣導致的風險叫做（）Ｐ３１Ａ機會成本風險 Ｂ資本價值風險Ｃ時間風險 Ｄ持有期風險多選題：２４、房地產(chǎn)投資的風險主要體現(xiàn)在（）Ｐ２８Ａ投入資金的安全性Ｂ期望收益的可靠性Ｃ投資項目的流動性Ｄ投資管理的復雜性Ｅ投資者的不確定性２５、下列風險中，屬于不易判斷和控制的系統(tǒng)風險的有（）Ｐ28Ａ通貨膨脹風險 Ｂ利率風險Ｃ