【正文】 X信托XX信托基金管理公司(基金∕資產(chǎn))A信托(受信人)XXX零售管理公司三處商業(yè)物業(yè)(收益性物業(yè))付費服務凈收益物業(yè)費服務擁有資產(chǎn) A 物業(yè)保險管理B 資產(chǎn)管理C 物業(yè)管理D 房地產(chǎn)組合投資管理E 基金管理單選題：某物業(yè)管理企業(yè)收業(yè)主委托對物業(yè)經(jīng)營管理績效承擔綜合責任，履行物業(yè)運行過程中專業(yè)物業(yè)管理的職能。第一章 物業(yè)經(jīng)營管理概述單選題物業(yè)經(jīng)營管理強調為業(yè)主提供（ ）服務，滿足其物業(yè)投資收益或企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營業(yè)務發(fā)展目標的需求。則該物業(yè)管理企業(yè)屬于 ()。P11A 制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計劃B 保持與租戶的聯(lián)系并收租C 控制運營成本及保存財務報告記錄D 資本性支出計劃 E 物業(yè)維護及安全管理1物業(yè)經(jīng)營管理三個層次工作中，屬于資產(chǎn)管理主要職責的有（）等。作為物業(yè)甲的物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)，對于該塊土地，正確的做法是（ ）。P21A 房地產(chǎn)置業(yè)投資的對象既可以是新竣工的商品房，也可以是舊有物業(yè)B 以滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營的需要為目的的房地產(chǎn)投資，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資C 作為投資，將購入的物業(yè)出租以獲得穩(wěn)定的經(jīng)常性收入，這樣的房地產(chǎn)投資不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資D 房地產(chǎn)置業(yè)投資是以獲得物業(yè)所有權或使用權為目的某人購買房地產(chǎn)市場上的二手房用于出租的行為，屬于以下哪一種投資行為（ ）。B 房地產(chǎn)投資大量占用自由資本，因此在宏觀的經(jīng)濟出現(xiàn)短期危機時，投資者凈資產(chǎn)迅速減少C 在通貨膨脹的時候，房地產(chǎn)能夠迅速升值；但在經(jīng)濟衰退的時候，也會迅速貶值，所以不是一種有效的保值手段D 房地產(chǎn)銷售過程復雜且交易成本較高，因此很難迅速無損地轉換為現(xiàn)金多選題：1下面屬于房地產(chǎn)投資特性的說法中，正確的有（） P22A 房地產(chǎn)投資價值的高低主要受當前凈租金水平影響，與其所處地區(qū)的物業(yè)整體升值潛力關系不大B 如果投資的房地產(chǎn)適應性很差，則意味著面臨著較大的風險C 房地產(chǎn)市場上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)D 政府的土地供給、住房、金融、財政稅收等政策的變更、會影響地產(chǎn)市場價值、進而對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響E 房地產(chǎn)自然壽命是指在正常市場和運營條件下，房地產(chǎn)的經(jīng)營收益大于其運營成本的持續(xù)時間1下列屬于房地產(chǎn)投資缺點的有（） P25A 流動性差B 投資收益水平較低C 投資數(shù)額巨大D 投資回收期較長E 不能夠抵消通貨膨脹的影響單選題：下列關于房地產(chǎn)投資風險的說法中錯誤的是（）Ｐ２７Ａ房地產(chǎn)投資風險是指未獲得預期收益可能性的大小Ｂ風險和不確定性沒有顯著區(qū)別，是相同的意思Ｃ一般來說，房地產(chǎn)的各種可能收益越集中，房地產(chǎn)投資風險越?。姆康禺a(chǎn)投資風險一般包括無法控制的系統(tǒng)風險和可以控制的個別風險２１、某寫字樓項目，預計其２００７年未的價值在（）的情況下，其投資風險最小。例如，政策1:2006年4月28日，其中，％％；政策2：《財政部、國體資源部、中國人民銀行關于調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》規(guī)定，從2007年1月1日起，新增建設用地土地有償使用費標準將提高一倍。下列選項不屬于物業(yè)現(xiàn)狀分析內容的是（ ）P147A 調查建筑物的實體狀況B 調查物業(yè)令人滿意程度C 評估鄰里的經(jīng)濟狀況和消費水平D 了解當前物業(yè)的出租率、租金水平及租戶構成多選題3下列關于制定物業(yè)經(jīng)營管理計劃的基礎內容的說法中，正確的有（ ）P145147 A進行區(qū)域宏觀市場環(huán)境分析目的是確定影響物業(yè)發(fā)展的主要因素B 要對普遍存在的統(tǒng)一的、一般的房地產(chǎn)市場進行分析C 鄰里分析是對目標物業(yè)所處的鄰里范圍加以研究D 物業(yè)現(xiàn)狀分析是對物業(yè)的物理狀況進行檢查，不包括分析物業(yè)運行預算E 明確業(yè)主目標是制定物業(yè)管理計劃的前提3制定物業(yè)經(jīng)營管理計劃首先要分析物業(yè)所處宏觀市場環(huán)境，區(qū)域宏觀市場環(huán)境分析的主要資料來源包括（ ）等P145A 國家級地方政府編制的統(tǒng)計年鑒B 新聞媒體及網(wǎng)絡發(fā)布的信息C 未發(fā)表論文中的信息記載D小范圍內進行的個人調研E 各行業(yè)協(xié)會正式出版的信息3屬于評價居住物業(yè)區(qū)位的優(yōu)劣所考慮的因素有（）Ｐ146Ａ　市政共用配套設施的完備程度Ｂ　環(huán)境因素Ｃ　公共交通便捷程度Ｄ　居民的購買水平和消費習慣Ｅ　社區(qū)文化氛圍3在進行物業(yè)經(jīng)營管理計劃編制的過程中，鄰里分析的主要內容包括（ ）P146A 調查可出租物業(yè)的吸引力B 搜集鄰里范圍內的人口狀況及其發(fā)展趨勢C 評估鄰里的經(jīng)濟狀況和消費水平D 考察鄰里物業(yè)的實體狀況E 調查物業(yè)令人滿意程度單選題3物業(yè)管理企業(yè)的首要責任是在物業(yè)維護、維修、服務的質量標準和達到這些標準所需要的成本之間進行適當?shù)钠胶猓贫ńㄖ锕芾碛媱?。其中，非居住用房租賃又分為辦公用房、零售商業(yè)用房和生產(chǎn)經(jīng)營用房的租賃單選題1根據(jù)業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)委托內容與要求的不同，物業(yè)管理企業(yè)有不同的管理模式?？梢詫⒆赓U劃分為短期租賃、中短期租賃和長期租賃。假設某地區(qū)商品房市場施工面積為500平方米，新竣工面積為5000平方米，房屋新開工面積為1000平方米，則該地區(qū)商品房市場的平均建設周期約為（）年P130Ａ１ Ｂ２ Ｃ３ Ｄ５多選題1下列指標中屬于房地產(chǎn)市場供給指標的有（ ）P132A 空置率B 商品零售價格指數(shù)C 房地產(chǎn)價格指數(shù)D 可供租售量E 國內生產(chǎn)總值單選題1對于房地產(chǎn)市場供給的特點，下列說法不正確的是（ ）P133A 房地產(chǎn)市場供給具有較大的供給彈性B 市場供給具有非同質性C 房地產(chǎn)市場具有高度的壟斷性D 供給主體間的競爭不充分12005年初，我國運用交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅和契稅政策，有效遏制了商品房市場上的投機，該案例說明（ ）P138A 對住房價格的空制是政府調節(jié)房地產(chǎn)市場的重要工作內容B 稅收政策可以抑制房地產(chǎn)市場投機C 正確運用稅收杠桿可以保證政府土地收益D 正確運用稅收杠桿可以理順分配關系多選題1下列對房地產(chǎn)市場特征的描述正確的是（ ）P133A 房地產(chǎn)市場供給主體間的競爭不充分B 房地產(chǎn)市場的需求具有廣泛性和多樣性C 房地產(chǎn)市場交易是房地產(chǎn)商品本身的流轉，交易過程嚴格且簡便D 房地產(chǎn)價格與其所處的地理位置關系極大E 我國的土地出讓制度使得我國房地產(chǎn)市場具有一些獨特性下列關于房地產(chǎn)市場功能的說法，正確的有（ ）P133135A 配置存量房地產(chǎn)資源和利益B 在短期內達到市場供求平衡C 顯示房地產(chǎn)市場需求變化D 指導供給以適應需求的變化E 引導需求適應供給條件的變化2政府干預房地產(chǎn)市場的手段通常包括（ ）136139A 土地供應政策 B 住房政策C 建安成本控制 D 稅收政策 E 城市規(guī)劃單選題2房地產(chǎn)市場分析的內容不包括（ ）P141143A 宏觀因素分析 B 市場供求分析C 財務狀況分析 D 相關因素分析2在對寫字樓物業(yè)進行房地產(chǎn)市場的相關因素分析中，首先要研究的項目是（ ）P143A 所處地段的交通通達程度及周邊環(huán)境B 內外設計的平面布局、裝修標準C 大廈內提供公共服務的內容D 物業(yè)所處地段的流動人口和購買力水平多選題2房地產(chǎn)市場狀況分析（市場供求分析），一般從（ ）等方面進行P142A 供給分析 B 需求分析 C 競爭分析D 產(chǎn)業(yè)結構分析E 市場占有率分析E 市場占有率分析 2對于物業(yè)管理者來說，進行房地產(chǎn)市場分析的作用有（ ）P140A 尋找投資合作伙伴B 為審批貸款提供依據(jù)C 把握主要租戶和使用者的產(chǎn)業(yè)分布D 制定確保物業(yè)保值增值的計劃E設計房地產(chǎn)資產(chǎn)管理策略單選題2有關制定物業(yè)管理計劃的基本原則，下列說法中不正確的是（ ）P144A 實際參與物業(yè)管理工作的人員必須參與工作計劃的制訂B 發(fā)揮物業(yè)管理人員的集體智慧C 可由物業(yè)管理人員參加和主持物業(yè)管理計劃的制定D 鼓勵物業(yè)管理人員參加多選題2關于物業(yè)經(jīng)營管理計劃和物業(yè)管理規(guī)劃，下列說法中正確的有（ ）P144A 物業(yè)經(jīng)營管理計劃是物業(yè)管理師對未來行動方案的一種說明B 物業(yè)管理輝煌是調查、預測、預見、謀劃和語言的過程C 制訂物業(yè)管理計劃可以由非物業(yè)管理師參與支持D 物業(yè)管理計劃的制訂要發(fā)揮物業(yè)管理人員的集體智慧E 實際參與物業(yè)管理工作的人員可以不參與工作計劃的制定2關于物業(yè)經(jīng)營管理計劃的用途，下列說法中表述正確的有（ ）P144145A 物業(yè)管理工作人員的績效考核依據(jù)B 記載確定物業(yè)管理方案的決策過程C 幫助物業(yè)管理企業(yè)進行相關控制D 指導物業(yè)管理的具體行動E 便于明確物業(yè)管理服務的工作內容單選題2新加坡政府對住宅小區(qū)公共設施保養(yǎng)十分重視，要求物業(yè)企業(yè)對外墻、走廊、樓梯、屋頂?shù)裙苍O施的保障措施不會輕易發(fā)生改變。若銀行的存款利率為8％，則李軍應在最初一次性存入（）P47A 5505元 B 8620元 C 3866元 D 7500元2在其他條件不變的情況下，現(xiàn)在一元前的價值（ ）兩年后一元前的價值。P21A REITs收益相對穩(wěn)定，因為其投資收益主要來源關于擁有物業(yè)的經(jīng)常性租金收入B REITs流動性好，投資者很容易將持有的股份轉化為現(xiàn)金C REITs選擇的投資領域非常廣泛，涉及各種類型的房地產(chǎn)權益和抵押資產(chǎn)D REITs股份可以在證券交易所交易，這使得買賣REITs資產(chǎn)和股份比買賣房地產(chǎn)更容易E 由于不是直接投資于房地產(chǎn)開發(fā)和管理過程，所以REITs收益水平一般不高單選題：1按照租戶的意愿及時調整房地產(chǎn)的使用功能是非常重要的，這反映了房地產(chǎn)投資的（ ）。P21A 購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券B 購買房地產(chǎn)市場上的二手方C 購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票D 購買房地產(chǎn)投資信托基金的股份E 購買房地抵押支持證券單選題：下列關于房地產(chǎn)開發(fā)投資的說法中，不正確的是（）。P1617A 服務費用實際是由業(yè)主支付B 服務費用實際是由租戶支付C 包括供暖、排污、電梯等公共服務設施D 包括針對整體物業(yè)的保險或維修E 計算時不用考慮會計和審計等專業(yè)服務成本2關于物業(yè)經(jīng)營管理活動中對物業(yè)的維修與維護，下列說法中正確的有（）。P10A 物業(yè)管理B 設施管理C 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D 房地產(chǎn)組合投資管理多選題：1物業(yè)經(jīng)營管理通常將其分為（）三個層次。從圖中可以看出，該集團承擔的物業(yè)經(jīng)營管理工作同時覆蓋了()的管理工作。 P1A 物業(yè)管理 B 設施管理C 價值管理 D 投資管理某寫字樓具有良好的地理位置，建筑物實物狀況良好，建筑質量達到有關建筑條例或規(guī)范要求，建筑物有功能陳舊因素影響，有自然磨損存在，該寫字樓最可能屬于（ ）寫字樓。P89A 管理型物業(yè)管理企業(yè) B 專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)C 綜合型物業(yè)管理企業(yè) D 投資型物業(yè)管理企業(yè)多選題：1物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)中，能為業(yè)主提供物業(yè)管理顧問、咨詢服務的企業(yè)一般有（）。P11Ａ　制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計劃B 資本性支出計劃及公共關系C 監(jiān)控物業(yè)績效D 負責投資組合的績效E 管理和評價物業(yè)管理企業(yè)1物業(yè)經(jīng)營管理三個層次工作中，屬于組合投資管理主要職責的有（ ）等。P14A 防止他人利用某些權力或者名義對自己的土地所有權造成侵害B 在土地上搭建物業(yè)甲的附屬停車場，確保土地不被別人占有C 檢查土地的欄護情況，確保臨近的土地使用者沒有侵占其土地D 對土地進行等級評定和保險E 不定期查看土地，確保沒有負面因素作用在土地上第二章 房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇單選題： 下列關于物業(yè)經(jīng)營管理的說法中，不正確的是（ ）。P21A 房地產(chǎn)直接投資中的開發(fā)投資B 房地產(chǎn)直接投資中的置業(yè)投資C 房地產(chǎn)間接投資中的開發(fā)投資D 房地產(chǎn)間接投資中的置業(yè)投資某人購買房地產(chǎn)市場上的別墅以用于自住的行為，屬于以下哪一種投資行為（）。Ｐ２７Ａ１８００萬的可能性為５０％，２２００萬的可能性為５０％Ｂ１９００萬的可能性為５０％，２１００萬的可能性為５０％Ｃ２０００萬的可能性為５０％，２４００萬的可能性為５０％Ｄ２１００萬的可能性為５０％，２３００萬的可能性為５０％２２、投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他的投資機會，同時失去了相應可能的收益，這樣的風險叫做（）Ａ機會成本風驗 Ｂ資本價值風險Ｃ時間風險 Ｄ持有期風險２３、永久擁有的房地產(chǎn)與暫時擁有的房地產(chǎn)相比，其未來的收益和轉售價格的預測會困難得多，這樣導致的風險叫做（）Ｐ３１Ａ機會成本風險 Ｂ資本價值風險Ｃ時間風險 Ｄ持有期風險多選題：２４、房地產(chǎn)投資的風險主要體現(xiàn)在（）Ｐ２８Ａ投入資金的安全性Ｂ期望收益的可靠性Ｃ投資項目的流動性Ｄ投資管理的復雜性Ｅ投資者的不確定性２５、下列風險中，屬于不易判斷和控制的系統(tǒng)風險的有（）Ｐ28Ａ通貨膨脹風險 Ｂ利率風險Ｃ