【正文】 X信托XX信托基金管理公司(基金∕資產(chǎn))A信托(受信人)XXX零售管理公司三處商業(yè)物業(yè)(收益性物業(yè))付費(fèi)服務(wù)凈收益物業(yè)費(fèi)服務(wù)擁有資產(chǎn) A 物業(yè)保險(xiǎn)管理B 資產(chǎn)管理C 物業(yè)管理D 房地產(chǎn)組合投資管理E 基金管理單選題：某物業(yè)管理企業(yè)收業(yè)主委托對物業(yè)經(jīng)營管理績效承擔(dān)綜合責(zé)任，履行物業(yè)運(yùn)行過程中專業(yè)物業(yè)管理的職能。第一章 物業(yè)經(jīng)營管理概述單選題物業(yè)經(jīng)營管理強(qiáng)調(diào)為業(yè)主提供（ ）服務(wù)，滿足其物業(yè)投資收益或企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)的需求。則該物業(yè)管理企業(yè)屬于 ()。P11A 制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃B 保持與租戶的聯(lián)系并收租C 控制運(yùn)營成本及保存財(cái)務(wù)報(bào)告記錄D 資本性支出計(jì)劃 E 物業(yè)維護(hù)及安全管理1物業(yè)經(jīng)營管理三個(gè)層次工作中，屬于資產(chǎn)管理主要職責(zé)的有（）等。作為物業(yè)甲的物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)，對于該塊土地，正確的做法是（ ）。P21A 房地產(chǎn)置業(yè)投資的對象既可以是新竣工的商品房，也可以是舊有物業(yè)B 以滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營的需要為目的的房地產(chǎn)投資，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資C 作為投資，將購入的物業(yè)出租以獲得穩(wěn)定的經(jīng)常性收入，這樣的房地產(chǎn)投資不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資D 房地產(chǎn)置業(yè)投資是以獲得物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的某人購買房地產(chǎn)市場上的二手房用于出租的行為，屬于以下哪一種投資行為（ ）。B 房地產(chǎn)投資大量占用自由資本，因此在宏觀的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)短期危機(jī)時(shí)，投資者凈資產(chǎn)迅速減少C 在通貨膨脹的時(shí)候，房地產(chǎn)能夠迅速升值；但在經(jīng)濟(jì)衰退的時(shí)候，也會迅速貶值，所以不是一種有效的保值手段D 房地產(chǎn)銷售過程復(fù)雜且交易成本較高，因此很難迅速無損地轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金多選題：1下面屬于房地產(chǎn)投資特性的說法中，正確的有（） P22A 房地產(chǎn)投資價(jià)值的高低主要受當(dāng)前凈租金水平影響，與其所處地區(qū)的物業(yè)整體升值潛力關(guān)系不大B 如果投資的房地產(chǎn)適應(yīng)性很差，則意味著面臨著較大的風(fēng)險(xiǎn)C 房地產(chǎn)市場上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)D 政府的土地供給、住房、金融、財(cái)政稅收等政策的變更、會影響地產(chǎn)市場價(jià)值、進(jìn)而對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響E 房地產(chǎn)自然壽命是指在正常市場和運(yùn)營條件下，房地產(chǎn)的經(jīng)營收益大于其運(yùn)營成本的持續(xù)時(shí)間1下列屬于房地產(chǎn)投資缺點(diǎn)的有（） P25A 流動性差B 投資收益水平較低C 投資數(shù)額巨大D 投資回收期較長E 不能夠抵消通貨膨脹的影響單選題：下列關(guān)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的說法中錯(cuò)誤的是（）Ｐ２７Ａ房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是指未獲得預(yù)期收益可能性的大?。嘛L(fēng)險(xiǎn)和不確定性沒有顯著區(qū)別，是相同的意思Ｃ一般來說，房地產(chǎn)的各種可能收益越集中，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)越?。姆康禺a(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)一般包括無法控制的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和可以控制的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)２１、某寫字樓項(xiàng)目，預(yù)計(jì)其２００７年未的價(jià)值在（）的情況下，其投資風(fēng)險(xiǎn)最小。例如，政策1:2006年4月28日，其中，％％；政策2：《財(cái)政部、國體資源部、中國人民銀行關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》規(guī)定，從2007年1月1日起，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將提高一倍。下列選項(xiàng)不屬于物業(yè)現(xiàn)狀分析內(nèi)容的是（ ）P147A 調(diào)查建筑物的實(shí)體狀況B 調(diào)查物業(yè)令人滿意程度C 評估鄰里的經(jīng)濟(jì)狀況和消費(fèi)水平D 了解當(dāng)前物業(yè)的出租率、租金水平及租戶構(gòu)成多選題3下列關(guān)于制定物業(yè)經(jīng)營管理計(jì)劃的基礎(chǔ)內(nèi)容的說法中，正確的有（ ）P145147 A進(jìn)行區(qū)域宏觀市場環(huán)境分析目的是確定影響物業(yè)發(fā)展的主要因素B 要對普遍存在的統(tǒng)一的、一般的房地產(chǎn)市場進(jìn)行分析C 鄰里分析是對目標(biāo)物業(yè)所處的鄰里范圍加以研究D 物業(yè)現(xiàn)狀分析是對物業(yè)的物理狀況進(jìn)行檢查，不包括分析物業(yè)運(yùn)行預(yù)算E 明確業(yè)主目標(biāo)是制定物業(yè)管理計(jì)劃的前提3制定物業(yè)經(jīng)營管理計(jì)劃首先要分析物業(yè)所處宏觀市場環(huán)境，區(qū)域宏觀市場環(huán)境分析的主要資料來源包括（ ）等P145A 國家級地方政府編制的統(tǒng)計(jì)年鑒B 新聞媒體及網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的信息C 未發(fā)表論文中的信息記載D小范圍內(nèi)進(jìn)行的個(gè)人調(diào)研E 各行業(yè)協(xié)會正式出版的信息3屬于評價(jià)居住物業(yè)區(qū)位的優(yōu)劣所考慮的因素有（）Ｐ146Ａ　市政共用配套設(shè)施的完備程度Ｂ　環(huán)境因素Ｃ　公共交通便捷程度Ｄ　居民的購買水平和消費(fèi)習(xí)慣Ｅ　社區(qū)文化氛圍3在進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營管理計(jì)劃編制的過程中，鄰里分析的主要內(nèi)容包括（ ）P146A 調(diào)查可出租物業(yè)的吸引力B 搜集鄰里范圍內(nèi)的人口狀況及其發(fā)展趨勢C 評估鄰里的經(jīng)濟(jì)狀況和消費(fèi)水平D 考察鄰里物業(yè)的實(shí)體狀況E 調(diào)查物業(yè)令人滿意程度單選題3物業(yè)管理企業(yè)的首要責(zé)任是在物業(yè)維護(hù)、維修、服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和達(dá)到這些標(biāo)準(zhǔn)所需要的成本之間進(jìn)行適當(dāng)?shù)钠胶?，制定建筑物管理?jì)劃。其中，非居住用房租賃又分為辦公用房、零售商業(yè)用房和生產(chǎn)經(jīng)營用房的租賃單選題1根據(jù)業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)委托內(nèi)容與要求的不同，物業(yè)管理企業(yè)有不同的管理模式?？梢詫⒆赓U劃分為短期租賃、中短期租賃和長期租賃。假設(shè)某地區(qū)商品房市場施工面積為500平方米，新竣工面積為5000平方米，房屋新開工面積為1000平方米，則該地區(qū)商品房市場的平均建設(shè)周期約為（）年P(guān)130Ａ１ Ｂ２ Ｃ３ Ｄ５多選題1下列指標(biāo)中屬于房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)的有（ ）P132A 空置率B 商品零售價(jià)格指數(shù)C 房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)D 可供租售量E 國內(nèi)生產(chǎn)總值單選題1對于房地產(chǎn)市場供給的特點(diǎn)，下列說法不正確的是（ ）P133A 房地產(chǎn)市場供給具有較大的供給彈性B 市場供給具有非同質(zhì)性C 房地產(chǎn)市場具有高度的壟斷性D 供給主體間的競爭不充分12005年初，我國運(yùn)用交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅和契稅政策，有效遏制了商品房市場上的投機(jī)，該案例說明（ ）P138A 對住房價(jià)格的空制是政府調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的重要工作內(nèi)容B 稅收政策可以抑制房地產(chǎn)市場投機(jī)C 正確運(yùn)用稅收杠桿可以保證政府土地收益D 正確運(yùn)用稅收杠桿可以理順分配關(guān)系多選題1下列對房地產(chǎn)市場特征的描述正確的是（ ）P133A 房地產(chǎn)市場供給主體間的競爭不充分B 房地產(chǎn)市場的需求具有廣泛性和多樣性C 房地產(chǎn)市場交易是房地產(chǎn)商品本身的流轉(zhuǎn)，交易過程嚴(yán)格且簡便D 房地產(chǎn)價(jià)格與其所處的地理位置關(guān)系極大E 我國的土地出讓制度使得我國房地產(chǎn)市場具有一些獨(dú)特性下列關(guān)于房地產(chǎn)市場功能的說法，正確的有（ ）P133135A 配置存量房地產(chǎn)資源和利益B 在短期內(nèi)達(dá)到市場供求平衡C 顯示房地產(chǎn)市場需求變化D 指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化E 引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化2政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段通常包括（ ）136139A 土地供應(yīng)政策 B 住房政策C 建安成本控制 D 稅收政策 E 城市規(guī)劃單選題2房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容不包括（ ）P141143A 宏觀因素分析 B 市場供求分析C 財(cái)務(wù)狀況分析 D 相關(guān)因素分析2在對寫字樓物業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)市場的相關(guān)因素分析中，首先要研究的項(xiàng)目是（ ）P143A 所處地段的交通通達(dá)程度及周邊環(huán)境B 內(nèi)外設(shè)計(jì)的平面布局、裝修標(biāo)準(zhǔn)C 大廈內(nèi)提供公共服務(wù)的內(nèi)容D 物業(yè)所處地段的流動人口和購買力水平多選題2房地產(chǎn)市場狀況分析（市場供求分析），一般從（ ）等方面進(jìn)行P142A 供給分析 B 需求分析 C 競爭分析D 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析E 市場占有率分析E 市場占有率分析 2對于物業(yè)管理者來說，進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析的作用有（ ）P140A 尋找投資合作伙伴B 為審批貸款提供依據(jù)C 把握主要租戶和使用者的產(chǎn)業(yè)分布D 制定確保物業(yè)保值增值的計(jì)劃E設(shè)計(jì)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理策略單選題2有關(guān)制定物業(yè)管理計(jì)劃的基本原則，下列說法中不正確的是（ ）P144A 實(shí)際參與物業(yè)管理工作的人員必須參與工作計(jì)劃的制訂B 發(fā)揮物業(yè)管理人員的集體智慧C 可由物業(yè)管理人員參加和主持物業(yè)管理計(jì)劃的制定D 鼓勵(lì)物業(yè)管理人員參加多選題2關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理計(jì)劃和物業(yè)管理規(guī)劃，下列說法中正確的有（ ）P144A 物業(yè)經(jīng)營管理計(jì)劃是物業(yè)管理師對未來行動方案的一種說明B 物業(yè)管理輝煌是調(diào)查、預(yù)測、預(yù)見、謀劃和語言的過程C 制訂物業(yè)管理計(jì)劃可以由非物業(yè)管理師參與支持D 物業(yè)管理計(jì)劃的制訂要發(fā)揮物業(yè)管理人員的集體智慧E 實(shí)際參與物業(yè)管理工作的人員可以不參與工作計(jì)劃的制定2關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理計(jì)劃的用途，下列說法中表述正確的有（ ）P144145A 物業(yè)管理工作人員的績效考核依據(jù)B 記載確定物業(yè)管理方案的決策過程C 幫助物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行相關(guān)控制D 指導(dǎo)物業(yè)管理的具體行動E 便于明確物業(yè)管理服務(wù)的工作內(nèi)容單選題2新加坡政府對住宅小區(qū)公共設(shè)施保養(yǎng)十分重視，要求物業(yè)企業(yè)對外墻、走廊、樓梯、屋頂?shù)裙苍O(shè)施的保障措施不會輕易發(fā)生改變。若銀行的存款利率為8％，則李軍應(yīng)在最初一次性存入（）P47A 5505元 B 8620元 C 3866元 D 7500元2在其他條件不變的情況下，現(xiàn)在一元前的價(jià)值（ ）兩年后一元前的價(jià)值。P21A REITs收益相對穩(wěn)定，因?yàn)槠渫顿Y收益主要來源關(guān)于擁有物業(yè)的經(jīng)常性租金收入B REITs流動性好，投資者很容易將持有的股份轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金C REITs選擇的投資領(lǐng)域非常廣泛，涉及各種類型的房地產(chǎn)權(quán)益和抵押資產(chǎn)D REITs股份可以在證券交易所交易，這使得買賣REITs資產(chǎn)和股份比買賣房地產(chǎn)更容易E 由于不是直接投資于房地產(chǎn)開發(fā)和管理過程，所以REITs收益水平一般不高單選題：1按照租戶的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能是非常重要的，這反映了房地產(chǎn)投資的（ ）。P21A 購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券B 購買房地產(chǎn)市場上的二手方C 購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票D 購買房地產(chǎn)投資信托基金的股份E 購買房地抵押支持證券單選題：下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)投資的說法中，不正確的是（）。P1617A 服務(wù)費(fèi)用實(shí)際是由業(yè)主支付B 服務(wù)費(fèi)用實(shí)際是由租戶支付C 包括供暖、排污、電梯等公共服務(wù)設(shè)施D 包括針對整體物業(yè)的保險(xiǎn)或維修E 計(jì)算時(shí)不用考慮會計(jì)和審計(jì)等專業(yè)服務(wù)成本2關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理活動中對物業(yè)的維修與維護(hù)，下列說法中正確的有（）。P10A 物業(yè)管理B 設(shè)施管理C 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D 房地產(chǎn)組合投資管理多選題：1物業(yè)經(jīng)營管理通常將其分為（）三個(gè)層次。從圖中可以看出，該集團(tuán)承擔(dān)的物業(yè)經(jīng)營管理工作同時(shí)覆蓋了()的管理工作。 P1A 物業(yè)管理 B 設(shè)施管理C 價(jià)值管理 D 投資管理某寫字樓具有良好的地理位置，建筑物實(shí)物狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范要求，建筑物有功能陳舊因素影響，有自然磨損存在，該寫字樓最可能屬于（ ）寫字樓。P89A 管理型物業(yè)管理企業(yè) B 專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)C 綜合型物業(yè)管理企業(yè) D 投資型物業(yè)管理企業(yè)多選題：1物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)中，能為業(yè)主提供物業(yè)管理顧問、咨詢服務(wù)的企業(yè)一般有（）。P11Ａ　制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃B 資本性支出計(jì)劃及公共關(guān)系C 監(jiān)控物業(yè)績效D 負(fù)責(zé)投資組合的績效E 管理和評價(jià)物業(yè)管理企業(yè)1物業(yè)經(jīng)營管理三個(gè)層次工作中，屬于組合投資管理主要職責(zé)的有（ ）等。P14A 防止他人利用某些權(quán)力或者名義對自己的土地所有權(quán)造成侵害B 在土地上搭建物業(yè)甲的附屬停車場，確保土地不被別人占有C 檢查土地的欄護(hù)情況，確保臨近的土地使用者沒有侵占其土地D 對土地進(jìn)行等級評定和保險(xiǎn)E 不定期查看土地，確保沒有負(fù)面因素作用在土地上第二章 房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇單選題： 下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理的說法中，不正確的是（ ）。P21A 房地產(chǎn)直接投資中的開發(fā)投資B 房地產(chǎn)直接投資中的置業(yè)投資C 房地產(chǎn)間接投資中的開發(fā)投資D 房地產(chǎn)間接投資中的置業(yè)投資某人購買房地產(chǎn)市場上的別墅以用于自住的行為，屬于以下哪一種投資行為（）。Ｐ２７Ａ１８００萬的可能性為５０％，２２００萬的可能性為５０％Ｂ１９００萬的可能性為５０％，２１００萬的可能性為５０％Ｃ２０００萬的可能性為５０％，２４００萬的可能性為５０％Ｄ２１００萬的可能性為５０％，２３００萬的可能性為５０％２２、投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他的投資機(jī)會，同時(shí)失去了相應(yīng)可能的收益，這樣的風(fēng)險(xiǎn)叫做（）Ａ機(jī)會成本風(fēng)驗(yàn) Ｂ資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)Ｃ時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) Ｄ持有期風(fēng)險(xiǎn)２３、永久擁有的房地產(chǎn)與暫時(shí)擁有的房地產(chǎn)相比，其未來的收益和轉(zhuǎn)售價(jià)格的預(yù)測會困難得多，這樣導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)叫做（）Ｐ３１Ａ機(jī)會成本風(fēng)險(xiǎn) Ｂ資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)Ｃ時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) Ｄ持有期風(fēng)險(xiǎn)多選題：２４、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在（）Ｐ２８Ａ投入資金的安全性Ｂ期望收益的可靠性Ｃ投資項(xiàng)目的流動性Ｄ投資管理的復(fù)雜性Ｅ投資者的不確定性２５、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于不易判斷和控制的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有（）Ｐ28Ａ通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) Ｂ利率風(fēng)險(xiǎn)Ｃ