佳都物業(yè)經(jīng)營管理培訓(xùn)(存儲版)
【正文】 搭建物業(yè)能否告違約業(yè)主 邱先生在康樂小區(qū)購買了一套商品房，在裝修 期間他在該房屋頂上違章搭蓋了一間 100 多平方米 的房間，嚴(yán)重影響了小區(qū)的安全和整體形象，其行 為遭到了其他業(yè)主的強烈反對。住在頂層或 靠近其他公共空地的業(yè)主，很容易往公共空間打 ? 小九九? ，改造公共用地并占為己有，不僅影 響了小區(qū)的整體景觀形象，也侵害了其他業(yè)主的權(quán) 益。故法院判決被告恢 復(fù)房屋原有規(guī)劃設(shè)計使用功能 。 c YOUR SITE HERE 123 三 .《 物業(yè)管理條例 》 的規(guī)定 第五十五條：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè) 備進行經(jīng)營的，應(yīng)該當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 LOGO c Thank You! YOUR SITE HERE LOGO c 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 c YOUR SITE HERE 122 北京宣武區(qū)法院認為，高女士作為小區(qū)業(yè)主之 一，享有物業(yè)企業(yè)對小區(qū)實施物管服務(wù)過程中所發(fā) 生資金收支情況的知情權(quán)。法院認為，被告擅自改變房屋結(jié)構(gòu)， 導(dǎo)致原告廚房一部分對應(yīng)被告的公用衛(wèi)生間，被告 的行為有違公序良俗，必然在心理上給原告造成影 響，使原告對居住舒適度的合理追求受到打擊，侵 。 c YOUR SITE HERE 113 因此，當(dāng)有業(yè)主未遵守公約承諾時，應(yīng)由相關(guān) 業(yè)主或業(yè)主委員會提起民事訴訟，物業(yè)公司無權(quán)以 合同相對人的身份起訴要求業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。 c YOUR SITE HERE 110 三 .裝修管理不得收取的費用 物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取了裝修管理服務(wù)費用，不得 再收取裝修工 出入證工本費、電梯使用費、樓道維 護費等其他費用。隨后， 業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與甲 c YOUR SITE HERE 105 物業(yè)服務(wù)公司簽訂了 《 物業(yè)服務(wù)合同 》 委托甲物業(yè) 公司對該小區(qū)進行物業(yè)管理。 c YOUR SITE HERE 101 物業(yè)公司認為，物業(yè)合同不可能與單個業(yè)主簽 訂，但效力仍然對單個業(yè)主有效，? 電梯、保安、 衛(wèi)生這些不可能誰家交錢就給誰服務(wù)吧！?于是多 次要求業(yè)主繳納，但這部分業(yè)主始終不給。高女士認為， 既然當(dāng)時自己與林先生約定該筆費用由林先生承擔(dān) ，并且物業(yè)服務(wù)公司也認可該約定，那么，物業(yè)服 務(wù)公司就應(yīng)該要求林先生償還，而不是向自己催交。該大廈的物業(yè)服 務(wù)公司將該單位告上了法庭。 c YOUR SITE HERE 82 三 . 公共秩序維護工具、器材配備 頭盔、消防斧、防護服、安全繩、砂鏟、消防 桶、面罩、消防扳手等戰(zhàn)備消防器材、雙層床、衣 柜、專用制服、大衣、雨衣、雨鞋、電扇、熱水器、 強光手電、對講機、專用器材。 c YOUR SITE HERE 73 十三 .辦公費 Company LOGO c YOUR SITE HERE 74 辦公費，指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為維護建筑區(qū)劃正常 的物業(yè)服務(wù)活動所需的辦公用品費、交通費、水電 費、取暖費、通訊費、書報費及其它費用。如車輛 發(fā)生損壞，未及時通知車主并注明，而停車場又不 能舉出其他相反注明的，停車場必須承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)了解得知這是物業(yè)公司對他車子亂停亂放采 c YOUR SITE HERE 66 取的措施。 c YOUR SITE HERE 53 十 .非機動車的停放費 Company LOGO c YOUR SITE HERE 54 一 .住宅小區(qū)非機動車收費法律依據(jù) 《 成都市物價局關(guān)于加強非機動車停放服務(wù)收 費管理的通知 》 （成價費 “ 2023” 255號）。 c YOUR SITE HERE 43 二 .居民生活垃圾的收費標(biāo)準(zhǔn) 城市居民住戶（含暫住人口戶），按每月每戶 8 元收費。不包括保修期 內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任而支出的維修費，應(yīng) 由建筑物及其附屬設(shè)施專項維修資金支出的維修、 更新、改造費用。 c YOUR SITE HERE 24 物業(yè)類型 面積 項目經(jīng)理配臵人數(shù) 住宅 ＜ 5萬㎡ 1 510萬㎡ 1 ＞ 10萬㎡ 2 別墅非住宅 ＜ 3萬㎡ 1 35萬㎡ 1 ＞ 5萬㎡ 2 c YOUR SITE HERE 25 二 .需要項目經(jīng)理簽署的文件 告、通知等消息的； 、總結(jié)；其中，涉 及建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的， 還應(yīng)當(dāng)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人派駐 c YOUR SITE HERE 26 該建筑區(qū)劃、具有中級以上職稱的工程負責(zé)人簽署 意見； 法律、法規(guī)等規(guī)定的事件及重大事件的； 。20 四級 +20 c YOUR SITE HERE 12 通過這個表，我們可以知道在包干制下，即使 是提供一級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，有電梯的住宅小區(qū)物管 費的最高收費標(biāo)準(zhǔn)為 /平方米 〃 月。 2023年 1月 1日起執(zhí)行的國家計委、建設(shè)部頒布的 《 物業(yè)服務(wù)收費管理辦法 》 c YOUR SITE HERE 8 五 .什么是包干制？ 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定 物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享 有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。 c YOUR SITE HERE 6 項目類型 計費方式 適用價格方式 住宅小區(qū) 包干制 政府指導(dǎo)價 酬金制 市場調(diào)節(jié)價 別墅非住宅 包干制 市場調(diào)節(jié)價 酬金制 c YOUR SITE HERE 7 四 .物業(yè)服務(wù)費的二種計費方式 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取 包干制 或者 酬金 制 等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。20 三級 177。 c YOUR SITE HERE 23 住宅（別墅除外）建筑區(qū)劃總建筑面積在 5萬 平方米以下的，及別墅、非住宅建筑區(qū)劃總建筑面 積在 3萬平方米以下的，應(yīng)當(dāng)配備 1名物業(yè)服務(wù)項 目經(jīng)理。 8000（平方米） c YOUR SITE HERE 33 八 .項目物業(yè)公共服務(wù)人員配備總額 項目物業(yè)公共服務(wù)人員配備總額 R =R1＋ R2＋ R3＋ R4＋ R5 c YOUR SITE HERE 34 五 .設(shè)施設(shè)備運行維護費 Company LOGO c YOUR SITE HERE 35 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護 費
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